новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

30 августа seazen holdings (601155.sh) опубликовала полугодовой отчет за 2024 год. в первом полугодии операционная прибыль компании составила 33,904 млрд юаней, что на 18,83% меньше, чем в прошлом году. среди них доход от продажи недвижимости составил 27,55 млрд юаней, что на 24,19% меньше, чем в прошлом году, а валовая прибыль составила 10,93%, доход от аренды и управления недвижимостью составил 5,804 миллиарда юаней, что меньше, чем в прошлом году; 19,29%, а валовая прибыль составила 72,21%.

что касается прибыли, за этот период чистая прибыль seazen holdings, причитающаяся акционерам листинговых компаний, составила 1,318 млрд юаней, что на 42,16% меньше, чем в прошлом году, чистая прибыль, приходящаяся на акционеров листинговых компаний, без учета разовых доходов и доходов; убытки составили 1,318 млрд юаней, что на 31,98% меньше, чем в прошлом году. снижение прибыли произошло в основном из-за снижения доходов от сдачи недвижимости.

руководители листинговых компаний синьчэна начинают меняться

это первый регулярный отчет, опубликованный seazen holdings после того, как настоящий контролер ван чжэньхуа был освобожден из тюрьмы.

как стало известно газете, ван чжэньхуа вмешался в управление компанией. несколько сотрудников seazen holdings заявили, что ван чжэньхуа еще не появлялся в компании публично. на данный момент ван чжэньхуа по-прежнему является держателем контрольного пакета акций трех компаний, зарегистрированных на бирже нового города, но у него нет публичной позиции. среди трех листинговых компаний только в одной произошли изменения в руководстве.

28 августа компания xinchengyue service опубликовала промежуточные результаты и объявила о замене своего финансового директора. цзо вэй ушел с поста финансового директора в связи с другими условиями работы в отделе синьчэн, а 42-летняя чэнь нина была назначена финансовым директором. цзо вэй был назначен финансовым директором xincheng yue services 1 апреля 2019 года; чэнь нина присоединилась к xincheng holdings в мае 2014 года и занимала должности бюджетного менеджера, налогового менеджера и финансового генерального директора подразделения развития недвижимости и коммерческого управления.

рынок в целом находится в застое, но в некоторых городах первого и второго уровня наблюдается тенденция к восстановлению.

с января по июнь seazen holdings завершила контрактные продажи на сумму 23,554 млрд юаней, что на 44,45% меньше, чем за тот же период прошлого года, и достигла контрактной торговой площади в 3,2622 миллиона квадратных метров, что на 36,86% меньше, чем за тот же период прошлого года; год. за этот период компания добилась полномасштабного возмещения капитала в размере 24,7 млрд юаней, при этом полномасштабное возмещение капитала составило 105%.

за отчетный период xincheng holdings завершила и сдала в общей сложности 61 подпроект общей площадью 6,9031 миллиона квадратных метров (включая проекты совместных предприятий). на конец периода у компании находилось в стадии строительства 194 подпроекта общей площадью застройки 30,7011 миллиона квадратных метров (включая проекты совместных предприятий, реализованная, но неперенесенная площадь компании составила 19,1644 миллиона квадратных метров (); включая совместные проекты).

руководство seazen holdings заявило в своем заявлении, что рынок продемонстрировал краткосрочный импульсный подъем и значительную дифференциацию в условиях политического стимулирования. рынок недвижимости в некоторых городах первого и второго уровня имеет тенденцию к восстановлению на фоне сильного стимулирования. из политики. покупатели отдают предпочтение городам первого и второго уровня, а также элитным проектам благоустройства. контраст между горячими продажами элитных проектов благоустройства и общей вялой ситуацией на рынке отражает неравномерную дифференциацию между городами, регионами и проектами.

в рамках стратегии «инвестирования на основе продаж» риэлторские компании по-прежнему более осторожны в приобретении земли. в то же время, после того, как минприроды предложило «разумный контроль над предложением новых коммерческих жилых земель», темпы приобретения земли возросли. продажи земли местными властями замедлились. что касается земельных торгов, аукционов и листингов, то только высококачественные земельные участки в некоторых популярных городах все еще могут быть проданы с наценкой. большинство городских земельных участков были проданы по низким ценам и даже не были проданы. общая средняя минимальная цена сделок. площадь площадей упала на 8,0% в годовом исчислении, а ставка страховых взносов снизилась на 2,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

что касается земельных резервов, компания seazen holdings заявила, что настаивает на глубоком освоении региона дельты реки янцзы и сосредоточении внимания на других основных городских агломерациях, размещая свою планировку в наиболее экономически динамичных и густонаселенных районах страны, образуя дельту реки янцзы. , бохай рим, гуандун-гонконг-макао, район большого залива, река янцзы. благодаря системе планировки, ориентированной на городские агломерации, такие как мидстрим и чэнду-чунцин, города первого и второго уровня занимают примерно 40% всей территории компании. запасы, а на города третьего и четвертого уровня в районе дельты реки янцзы приходится примерно 19% от общего объема земельных резервов компании.

его денежные средства составляют 15,782 млрд юаней, а чистый денежный поток от финансовой деятельности - 3,425 млрд юаней.

за отчетный период текущие обязательства xincheng holdings составили 15,357 млрд юаней со сроком погашения в течение одного года по сравнению с 19,323 млрд юаней в начале периода; компания погасила внутренние и зарубежные облигации открытого рынка на сумму 1,970 млрд юаней. на конец периода общий капитал и процентные обязательства ассоциированных компаний составили 3,952 млрд юаней.

на конец периода денежные средства xincheng holdings составляли 15,782 млрд юаней по сравнению с 18,971 млрд юаней на конец предыдущего года. из них средства с ограниченным доступом составили 4,157 млрд юаней по сравнению с 6,15 млрд юаней в начале периода.

за отчетный период чистый денежный поток, полученный от операционной деятельности xincheng holdings, составил 2,088 млрд юаней, что на 71,91% меньше, чем за аналогичный период прошлого года в 7,434 млрд юаней. это произошло главным образом из-за уменьшения суммы контракта на недвижимость. проектов, что привело к уменьшению притока денежных средств от операционной деятельности, денежный поток компании, полученный от инвестиционной деятельности. чистая сумма составила 140 миллионов юаней, что на 75,19% меньше, чем в прошлом году;

за отчетный период чистый денежный поток, полученный от финансовой деятельности seazen holdings, составил -3,425 млрд юаней, что на 62,93% больше, чем -9,238 млрд юаней за тот же период прошлого года.

общий объем притока денежных средств от финансовой деятельности составил 10,279 млрд юаней. среди них денежные средства, полученные от займов, составили 8,156 млрд юаней по сравнению с 10,655 млрд юаней за тот же период прошлого года, денежные средства, полученные от выпуска облигаций, составили 1,36 млрд юаней по сравнению с 1,903 млрд юаней, полученными от других лиц; финансовая деятельность составила 763 млн юаней по сравнению с 10,655 млрд юаней за тот же период прошлого года. за аналогичный период прошлого года он составил 1,804 млрд юаней.

общий отток денежных средств от финансовой деятельности составил 13,703 млрд юаней по сравнению с 23,630 млрд юаней за аналогичный период прошлого года. среди них сумма денежных средств, выплаченных в счет погашения долгов, составила 10,85 млрд юаней по сравнению с 18,111 млрд юаней за тот же период прошлого года, сумма денежных средств, выплаченных для распределения дивидендов, прибыли или погашения процентов, составила 1,817 млрд юаней по сравнению с 2,339 млрд юаней за тот же период прошлого года; год; и денежные средства, выплаченные на другие виды финансовой деятельности, составили 1,037 млрд юаней, за аналогичный период прошлого года они составили 3,18 млрд юаней.

общий коммерческий операционный доход в первом полугодии составил 6,212 млрд юаней.

с января по июнь общий доход от коммерческой деятельности xincheng holdings составил 6,212 млрд юаней (т.е. доход от аренды, включая налоги), включая арендную плату, плату за управление, парковочные места, диверсифицированную деятельность и другие спорадические доходы от платы за управление от магазинов, офисных зданий и торговые центры; за тот же период 2023 года общий доход от коммерческой деятельности компании составит 5,201 млрд юаней (т. е. доход от аренды, включая налоги).

площадь открытия wuyue plaza достигла 15,2798 миллиона квадратных метров, а заполняемость достигла 97,24%. за этот период общий доход от коммерческой деятельности wuyue plaza, то есть доход от аренды, включая налоги, составил 6,195 млрд юаней, что на 19,55% больше, чем в прошлом году.

что касается бизнеса, «wuyue», бренд проекта коммерческого комплекса под управлением new city holdings, открыл свой первый торговый центр wujin wuyue plaza в 2012 году. на конец периода в общей сложности был открыт или открыт 201 городской комплекс wuyue plaza. строительство по всей стране, распределено в 137 крупных и средних городах китая, таких как шанхай, тяньцзинь, чунцин, нанкин, чанша и сиань.

на собрании акционеров seazen holdings, состоявшемся 28 мая этого года, председатель совета директоров ван сяосун заявил, что, как бы трудно ни было в последние годы, компании в основном удалось открыть свой бизнес с тяжелыми активами. по графику каждый год. этот новый бизнес может заменить кредитную задолженность ипотечными кредитами.

ван сяосун сообщил на собрании акционеров, что на данный момент существует около 35 незаложенных площадей wuyue plaza с (оценкой) почти 30 миллиардов юаней. кроме того, у компании также есть 15 неоткрытых площадей wuyue plaza с тяжелыми активами, которые будут добавлены в этот момент. год и следующий. все эти 50 торговых центров с тяжелыми активами могут быть использованы в качестве ипотечных кредитов в будущем, что может заменить текущий оставшийся долг компании в размере примерно 1,7 миллиарда долларов сша.

ван сяосун сказал, что ипотечная ставка по кредитам на коммерческую недвижимость составляет от 30% до 50%. в прошлом этим бизнесом в основном занимались некоторые мелкие банки с небольшими суммами и высокими процентными ставками. помимо добавления новых кредитов, компания также заменяет существующие части.

ван сяосун также предложил еще один дополнительный путь погашения существующих долгов на открытом рынке. в этом году доход компании от коммерческого управления составит около 12,5 млрд юаней, а валовая прибыль составит 70%. к этому также добавятся миллиарды юаней денежного потока, а чистая прибыль должна составить от 4 до 5 млрд юаней.