nachricht

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am 30. august veröffentlichte seazen holdings (601155.sh) seinen halbjahresbericht 2024. im ersten halbjahr belief sich das betriebsergebnis des unternehmens auf 33,904 milliarden yuan, was einem rückgang von 18,83 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter betrug der umsatz aus der immobilienentwicklung 27,55 milliarden yuan, ein rückgang um 24,19 % im vergleich zum vorjahr, und die bruttogewinnmarge betrug 10,93 %; von 19,29 % und die bruttogewinnmarge betrug 72,21 %.

bezogen auf die gewinne belief sich der den aktionären börsennotierter unternehmen zuzurechnende nettogewinn von seazen holdings im berichtszeitraum auf 1,318 milliarden yuan, was einem rückgang von 42,16 % gegenüber dem vorjahr entspricht die verluste beliefen sich auf 1,318 milliarden yuan, was einem rückgang von 31,98 % gegenüber dem vorjahr entspricht. der gewinnrückgang war hauptsächlich auf geringere einnahmen aus der immobilienlieferung zurückzuführen.

führungskräfte von in xincheng börsennotierten unternehmen beginnen sich zu verändern

dies ist der erste reguläre bericht, der von seazen holdings veröffentlicht wurde, nachdem der eigentliche kontrolleur wang zhenhua aus dem gefängnis entlassen wurde.

die zeitung hat erfahren, dass wang zhenhua in die unternehmensleitung eingegriffen hat. mehrere mitarbeiter von seazen holdings sagten, dass wang zhenhua noch nicht öffentlich im unternehmen aufgetreten sei. derzeit ist wang zhenhua immer noch mehrheitsaktionär von drei börsennotierten unternehmen in new city, hat jedoch kein öffentliches amt inne. von den drei börsennotierten unternehmen gab es nur bei einem einen wechsel in der führungsspitze.

am 28. august veröffentlichte xinchengyue service eine zwischenergebnismitteilung und kündigte die ersetzung seines finanzvorstands an. zuo wei trat aufgrund anderer arbeitsvereinbarungen innerhalb der xincheng-abteilung als finanzvorstand zurück und der 42-jährige chen nina wurde zum finanzvorstand ernannt. zuo wei wurde am 1. april 2019 zum finanzdirektor von xincheng yue services ernannt; chen nina kam im mai 2014 zu xincheng holdings und fungierte als budgetmanager, steuermanager und finanzmanager der abteilung immobilienentwicklung und kommerzielles management.

der gesamtmarkt entwickelt sich schleppend, einige städte der ersten und zweiten reihe verzeichnen jedoch einen erholungstrend.

von januar bis juni erzielte seazen holdings einen vertraglich vereinbarten umsatz von 23,554 milliarden yuan, was einem rückgang von 44,45 % gegenüber dem vorjahreszeitraum entspricht. die vertraglich vereinbarte verkaufsfläche belief sich auf 3,2622 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 36,86 % gegenüber dem vorjahreszeitraum entspricht jahr. im berichtszeitraum erzielte das unternehmen eine vollständige kapitalrückgewinnung von 24,7 milliarden yuan, mit einer vollständigen kapitalrückgewinnungsrate von 105 %.

im berichtszeitraum hat xincheng holdings insgesamt 61 teilprojekte mit einer fertiggestellten fläche von 6,9031 millionen quadratmetern (einschließlich joint-venture-projekten) abgeschlossen und geliefert. am ende des zeitraums befanden sich 194 teilprojekte des unternehmens im bau, mit einer gesamtbaufläche von 30,7011 millionen quadratmetern (einschließlich joint-venture-projekten); die verkaufte, aber nicht übertragene fläche des unternehmens betrug 19,1644 millionen quadratmeter ( einschließlich joint-venture-projekten).

das management von seazen holdings erklärte in der ankündigung, dass der markt aufgrund der politischen anreize einen kurzfristigen, pulsierenden sog und eine deutliche differenzierung gezeigt habe aus richtlinien. kunden bevorzugen städte der ersten und zweiten ebene sowie hochwertige verbesserungsprojekte. der kontrast zwischen den heißen verkäufen von high-end-verbesserungsprojekten und der insgesamt schleppenden marktsituation spiegelt die ungleiche differenzierung zwischen städten, regionen und projekten wider.

im rahmen der strategie „investitionen auf der grundlage von verkäufen“ sind immobilienunternehmen beim erwerb von grundstücken immer noch vorsichtiger. gleichzeitig hat das ministerium für natürliche ressourcen eine „angemessene kontrolle des angebots an neuen gewerblichen wohngrundstücken“ vorgeschlagen landverkäufe durch lokale regierungen verlangsamten sich. in bezug auf grundstücksausschreibungen, auktionen und listungen können in einigen beliebten städten immer noch nur hochwertige grundstücke zu einem aufschlag verkauft werden, und die meisten städtischen grundstücke konnten nicht einmal den durchschnittlichen gesamtpreis der transaktionen erreichen die nutzfläche sank im jahresvergleich um 8,0 % und der prämiensatz sank im vergleich zum vorjahreszeitraum um 2,5 %.

in bezug auf die landreserven gab seazen holdings an, dass es die region des jangtse-deltas weiterhin intensiv kultivieren und sich auf andere städtische ballungszentren konzentrieren wird, indem es sein layout in den wirtschaftlich dynamischsten und am dichtesten besiedelten gebieten des landes ausrichtet und einen cluster bildet das jangtse-delta, der bohai-rand, die guangdong-hongkong-macau-großraumbucht und der jangtse-fluss. mit einem layoutsystem, das sich auf städtische ballungsräume wie midstream und chengdu-chongqing konzentriert, zählen die städte der ersten und zweiten ebene für etwa 40 % der gesamten landreserven des unternehmens, und die städte der dritten und vierten ebene in der jangtse-deltaregion machen etwa 19 % der gesamten landreserven des unternehmens aus.

es verfügt über liquide mittel in höhe von 15,782 milliarden yuan und einen netto-cashflow aus finanzierungsaktivitäten von 3,425 milliarden yuan.

während des berichtszeitraums hatte xincheng holdings kurzfristige verbindlichkeiten in höhe von 15,357 milliarden yuan, die innerhalb eines jahres fällig waren, verglichen mit 19,323 milliarden yuan zu beginn des zeitraums, bei denen es inländische und ausländische offenmarktanleihen in höhe von 1,970 milliarden yuan zurückzahlte. am ende des berichtszeitraums beliefen sich das eigenkapital und die verzinslichen verbindlichkeiten der verbundenen unternehmen auf insgesamt 3,952 milliarden yuan.

am ende des berichtszeitraums verfügte xincheng holdings über geldmittel in höhe von 15,782 milliarden yuan, verglichen mit 18,971 milliarden yuan am ende des vorjahres. darunter beliefen sich die zweckgebundenen mittel auf 4,157 milliarden yuan, verglichen mit 6,15 milliarden yuan zu beginn des berichtszeitraums.

der netto-cashflow aus der geschäftstätigkeit von xincheng holdings belief sich im berichtszeitraum auf 2,088 milliarden yuan, ein rückgang um 71,91 % gegenüber 7,434 milliarden yuan im gleichen zeitraum des vorjahres. dies war hauptsächlich auf den rückgang des immobilienvertragsvolumens zurückzuführen projekte, was zu einem rückgang des mittelzuflusses aus betrieblicher tätigkeit führte; der netto-cashflow des unternehmens aus investitionstätigkeit betrug 140 millionen yuan, ein rückgang von 75,19 % im vergleich zum vorjahr.

im berichtszeitraum betrug der durch die finanzierungsaktivitäten von seazen holdings generierte netto-cashflow -3,425 milliarden yuan, ein anstieg von 62,93 % gegenüber -9,238 milliarden yuan im gleichen zeitraum des vorjahres.

die zwischensumme des mittelzuflusses aus finanzierungstätigkeit betrug 10,279 milliarden yuan. darunter beliefen sich die bareinnahmen aus krediten auf 8,156 milliarden yuan, verglichen mit 10,655 milliarden yuan im gleichen zeitraum des vorjahres; die finanzierungstätigkeit betrug 763 millionen yuan, verglichen mit 10,655 milliarden yuan im gleichen zeitraum des vorjahres.

die zwischensumme des mittelabflusses aus finanzierungstätigkeit belief sich auf 13,703 milliarden yuan, verglichen mit 23,630 milliarden yuan im gleichen zeitraum des vorjahres. darunter beliefen sich die zur rückzahlung von schulden gezahlten barmittel auf 10,85 milliarden yuan, verglichen mit 18,111 milliarden yuan im gleichen zeitraum des vorjahres; die zur ausschüttung von dividenden, gewinnen oder zinsen gezahlten barmittel beliefen sich auf 1,817 milliarden yuan, verglichen mit 2,339 milliarden yuan im gleichen zeitraum des vorjahres die für andere finanzierungsaktivitäten gezahlten barmittel betrugen 1,037 milliarden yuan, im gleichen zeitraum des vorjahres waren es 3,18 milliarden yuan.

die gesamten kommerziellen betriebseinnahmen beliefen sich im ersten halbjahr auf 6,212 milliarden yuan

von januar bis juni betrugen die gesamten kommerziellen betriebseinnahmen von xincheng holdings 6,212 milliarden yuan (d. h. mieteinnahmen inklusive steuern), darunter: miete, verwaltungsgebühren, parkplätze, diversifizierte betriebsabläufe und andere sporadische einnahmen aus verwaltungsgebühren aus geschäften, bürogebäuden usw einkaufszentren; im gleichen zeitraum des jahres 2023 wird das gesamte kommerzielle betriebseinkommen des unternehmens 5,201 milliarden yuan betragen (d. h. steuerlich inbegriffene mieteinnahmen).

die eröffnungsfläche des wuyue plaza erreichte 15,2798 millionen quadratmeter und die auslastung erreichte 97,24 %. im berichtszeitraum erzielte wuyue plaza einen gesamten kommerziellen betriebsertrag, d. h. mieteinnahmen einschließlich steuern, von 6,195 milliarden yuan, was einer steigerung von 19,55 % gegenüber dem vorjahr entspricht.

was das geschäft betrifft, so eröffnete „wuyue“, eine projektmarke für gewerbekomplexe von new city holdings, im jahr 2012 sein erstes einkaufszentrum wujin wuyue plaza. am ende des zeitraums waren insgesamt 201 wuyue plaza-stadtkomplexe geöffnet oder geschlossen bau im ganzen land, verteilt in 137 großen und mittelgroßen städten in china wie shanghai, tianjin, chongqing, nanjing, changsha und xi'an.

auf der aktionärsversammlung von seazen holdings am 28. mai dieses jahres sagte wang xiaosong, vorstandsvorsitzender, dass das unternehmen, egal wie schwierig es in den letzten jahren gewesen sei, die eröffnung von schwerlastgeschäften grundsätzlich termingerecht geschafft habe jährlich. dieses neue geschäft kann kreditschulden durch hypothekendarlehen ersetzen.

wang xiaosong stellte auf der aktionärsversammlung vor, dass es derzeit etwa 35 unbesicherte wuyue plazas mit einem wert von fast 30 milliarden yuan gibt. darüber hinaus verfügt das unternehmen auch über 15 ungeöffnete wuyue plazas mit hohem anlagevermögen, die hinzukommen jahr und nächstes jahr. diese 50 vermögensintensiven einkaufszentren können in zukunft allesamt als hypothekendarlehen genutzt werden, die die aktuellen restschulden des unternehmens in höhe von rund 1,7 milliarden us-dollar ersetzen können.

wang xiaosong sagte, dass der hypothekenzins für gewerbeimmobilienkredite zwischen 30 % und 50 % liege. in der vergangenheit waren in diesem geschäft vor allem kleine banken tätig, mit geringen beträgen und hohen zinssätzen. neben der aufnahme einiger neuer kredite ersetzt das unternehmen auch die bestehenden teile.

wang xiaosong nannte auch einen weiteren ergänzenden weg zur rückzahlung bestehender schulden auf dem freien markt. in diesem jahr belaufen sich die einnahmen aus der kommerziellen verwaltung des unternehmens auf etwa 12,5 milliarden yuan, bei einer bruttogewinnmarge von 70 %. hinzu kommen milliarden yuan an cashflow, und der nettogewinn dürfte 4 bis 5 milliarden yuan betragen.