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il 30 agosto seazen holdings (601155.sh) ha pubblicato il suo rapporto semestrale 2024. nella prima metà dell'anno, l'utile operativo della società è stato di 33,904 miliardi di yuan, con un calo del 18,83% su base annua. tra questi, il fatturato derivante dalle vendite dello sviluppo immobiliare è stato di 27,55 miliardi di yuan, con una diminuzione del 24,19% su base annua, e il margine di profitto lordo è stato del 10,93%; il reddito derivante dalla locazione e dalla gestione di proprietà è stato di 5,804 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 19,29% e il margine di profitto lordo è stato del 72,21%.

in termini di profitti, durante il periodo, l'utile netto di seazen holdings attribuibile agli azionisti di società quotate è stato di 1,318 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 42,16% dell'utile netto attribuibile agli azionisti di società quotate esclusi gli utili non ricorrenti e le perdite sono state di 1.318 miliardi di yuan, con un calo del 31,98% su base annua. la diminuzione dell'utile è dovuta principalmente ai minori ricavi derivanti dalla consegna degli immobili.

i dirigenti delle società quotate a xincheng iniziano a cambiare

questo è il primo rapporto regolare rilasciato da seazen holdings dopo che l'attuale controllore wang zhenhua è stato rilasciato dalla prigione.

il giornale ha appreso che wang zhenhua è intervenuto nella gestione dell'azienda. diversi dipendenti della seazen holdings hanno affermato che wang zhenhua non ha ancora fatto un'apparizione pubblica nell'azienda. al momento, wang zhenhua è ancora l'azionista di controllo di tre società quotate in borsa di new city, ma non ha alcuna posizione pubblica. delle tre società quotate, solo una ha avuto cambiamenti nei propri dirigenti.

il 28 agosto, xinchengyue service ha pubblicato un annuncio sui risultati provvisori e ha annunciato la sostituzione del suo direttore finanziario. zuo wei si è dimesso dalla carica di direttore finanziario a causa di altri accordi di lavoro all'interno del dipartimento di xincheng, e chen nina, 42 anni, è stato nominato direttore finanziario. zuo wei è stato nominato direttore finanziario di xincheng yue services il 1 aprile 2019. chen nina è entrata a far parte di xincheng holdings nel maggio 2014 e ha ricoperto il ruolo di responsabile del budget, direttore fiscale e direttore generale finanziario della divisione di sviluppo immobiliare e gestione commerciale.

il mercato complessivo è lento, ma alcune città di primo e secondo livello stanno sperimentando un trend di ripresa.

da gennaio a giugno, seazen holdings ha completato un fatturato contrattuale di 23,554 miliardi di yuan, con un calo del 44,45% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso; ha raggiunto un'area di vendita contrattata di 3,2622 milioni di metri quadrati, un calo del 36,86% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso; anno. durante il periodo, la società ha ottenuto un recupero di capitale su vasta scala di 24,7 miliardi di yuan, con un tasso di recupero di capitale su vasta scala del 105%.

durante il periodo, xincheng holdings ha completato e consegnato un totale di 61 sottoprogetti, con un'area completata di 6,9031 milioni di metri quadrati (compresi i progetti di joint venture). alla fine del periodo, la società aveva 194 sottoprogetti in costruzione, per una superficie totale edificabile di 30,7011 milioni di metri quadrati (compresi i progetti di joint venture, l'area venduta ma non riportata dalla società era di 19,1644 milioni di metri quadrati (); compresi i progetti di joint venture).

il management di seazen holdings ha dichiarato nell’annuncio che il mercato ha mostrato una spinta a breve termine e una significativa differenziazione sotto lo stimolo politico. il mercato immobiliare in alcune città di primo e secondo livello ha una tendenza al rimbalzo in mezzo al forte stimolo dalle politiche. le città di primo e secondo livello e i progetti di miglioramento di fascia alta sono favoriti dai clienti. il contrasto tra le ottime vendite di progetti di miglioramento di fascia alta e la situazione generale del mercato stagnante riflette la differenziazione disomogenea tra città, regioni e progetti.

secondo la strategia di “investimento basato sulle vendite”, le società immobiliari sono ancora più caute nell'acquisire terreni. allo stesso tempo, dopo che il ministero delle risorse naturali ha proposto “un controllo ragionevole dell'offerta di nuovi terreni residenziali commerciali”, il ritmo di acquisizione. le vendite di terreni da parte dei governi locali hanno subito un rallentamento. in termini di offerte di terreni, aste e elenchi, solo i lotti di terreno di alta qualità in alcune città popolari possono ancora essere venduti a prezzo maggiorato. la maggior parte dei lotti di terreno urbani sono stati venduti a prezzi bassi e non sono stati nemmeno venduti al prezzo minimo complessivo della transazione la superficie è diminuita dell'8,0% su base annua e il tasso di premio è sceso del 2,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

in termini di riserve fondiarie, seazen holdings ha dichiarato che continuerà a coltivare in profondità la regione del delta del fiume yangtze e si concentrerà su altri agglomerati urbani centrali, disponendo il proprio layout nelle aree economicamente più dinamiche e densamente popolate del paese, formando un cluster di il delta del fiume yangtze, il bohai rim, la greater bay area di guangdong-hong kong-macao e il fiume yangtze. con un sistema di layout incentrato sugli agglomerati urbani come midstream e chengdu-chongqing, le città di primo e secondo livello rappresentano. per circa il 40% delle riserve totali di territorio della società, e le città di terzo e quarto livello nella regione del delta del fiume yangtze rappresentano circa il 19% delle riserve totali di territorio della società.

dispone di liquidità di 15,782 miliardi di yuan e flusso di cassa netto da attività di finanziamento - 3,425 miliardi di yuan.

durante il periodo, xincheng holdings aveva passività correnti per 15,357 miliardi di yuan con scadenza entro un anno, rispetto ai 19,323 miliardi di yuan all'inizio del periodo, ha rimborsato obbligazioni del mercato aperto nazionali ed esteri per 1,970 miliardi di yuan; alla fine del periodo, il patrimonio netto e le passività fruttifere delle società collegate ammontavano a 3,952 miliardi di yuan.

alla fine del periodo, xincheng holdings disponeva di fondi monetari pari a 15,782 miliardi di yuan, rispetto ai 18,971 miliardi di yuan della fine dell'anno precedente. tra questi, i fondi vincolati ammontavano a 4,157 miliardi di yuan, rispetto ai 6,15 miliardi di yuan dell'inizio del periodo.

durante il periodo, il flusso di cassa netto generato dalle attività operative di xincheng holdings è stato di 2,088 miliardi di yuan, in calo del 71,91% rispetto a 7,434 miliardi di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso. ciò è dovuto principalmente alla diminuzione dell'importo contrattuale degli immobili progetti, con conseguente diminuzione del flusso di cassa derivante dalle attività operative; il flusso di cassa della società generato dalle attività di investimento l'importo netto è stato di 140 milioni di yuan, con una diminuzione del 75,19% su base annua.

durante il periodo, il flusso di cassa netto generato dalle attività di finanziamento di seazen holdings è stato di -3,425 miliardi di yuan, con un aumento del 62,93% rispetto a -9,238 miliardi di yuan nello stesso periodo dell’anno scorso.

il totale parziale dell'afflusso di cassa derivante dalle attività di finanziamento è stato di 10,279 miliardi di yuan. tra questi, i contanti ricevuti dai prestiti sono stati di 8,156 miliardi di yuan, rispetto ai 10,655 miliardi di yuan dello stesso periodo dell'anno scorso; i contanti ricevuti dall'emissione di obbligazioni sono stati di 1,36 miliardi di yuan, rispetto ai 1,903 miliardi di yuan ricevuti da altri; le attività di finanziamento sono state di 763 milioni di yuan, rispetto ai 10,655 miliardi di yuan dello stesso periodo dell'anno scorso. lo stesso periodo dell'anno scorso è stato di 1,804 miliardi di yuan.

il totale parziale del deflusso di cassa dalle attività di finanziamento è stato di 13,703 miliardi di yuan, rispetto ai 23,630 miliardi di yuan dello stesso periodo dell'anno scorso. tra questi, la liquidità pagata per ripagare i debiti è stata di 10,85 miliardi di yuan, rispetto ai 18,111 miliardi di yuan dello stesso periodo dell'anno scorso; la liquidità pagata per distribuire dividendi, profitti o rimborsare gli interessi è stata di 1,817 miliardi di yuan, rispetto ai 2,339 miliardi di yuan dello stesso periodo precedente; anno; i pagamenti in contanti per altre attività finanziarie sono stati pari a 1,037 miliardi di yuan, rispetto a 3,18 miliardi di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso.

il totale dei proventi operativi commerciali nella prima metà dell'anno è stato di 6,212 miliardi di yuan

da gennaio a giugno, il reddito totale delle operazioni commerciali di xincheng holdings è stato di 6,212 miliardi di yuan (vale a dire, reddito da locazione comprensivo di tasse), inclusi: affitto, spese di gestione, parcheggi, operazioni diversificate e altre sporadiche entrate da commissioni di gestione provenienti da negozi, edifici per uffici e centri commerciali; nello stesso periodo del 2023, il reddito operativo commerciale totale della società sarà di 5,201 miliardi di yuan (vale a dire, ricavi da locazione comprensivi di imposte).

l'area di apertura di wuyue plaza ha raggiunto 15,2798 milioni di metri quadrati e il tasso di occupazione ha raggiunto il 97,24%. durante il periodo, wuyue plaza ha realizzato un reddito totale da operazioni commerciali, ovvero ricavi da locazione, tasse incluse, di 6,195 miliardi di yuan, con un aumento del 19,55% su base annua.

in termini di affari, "wuyue", un marchio di progetti di complessi commerciali sotto new city holdings, ha aperto il suo primo centro commerciale wujin wuyue plaza nel 2012. alla fine del periodo, c'erano un totale di 201 complessi urbani wuyue plaza aperti o in costruzione costruzione a livello nazionale, distribuita in 137 città di grandi e medie dimensioni in cina come shanghai, tianjin, chongqing, nanchino, changsha e xi'an.

all'assemblea degli azionisti di seazen holdings tenutasi il 28 maggio di quest'anno, wang xiaosong, presidente del consiglio di amministrazione, ha affermato che non importa quanto sia stato difficile negli ultimi anni, la società ha sostanzialmente raggiunto l'apertura di attività pesanti nei tempi previsti ogni anno. questa nuova attività può sostituire il debito creditizio con mutui ipotecari.

wang xiaosong ha presentato all'assemblea degli azionisti che al momento ci sono circa 35 wuyue plaza non ipotecate con una valutazione di quasi 30 miliardi di yuan. inoltre, la società ha anche 15 wuyue plaza con beni pesanti non aperti, che verranno aggiunti a questo anno e quello successivo. questi 50 centri commerciali ricchi di risorse potranno tutti essere utilizzati in futuro come mutui ipotecari, che potranno sostituire l'attuale debito residuo della società di circa 1,7 miliardi di dollari.

wang xiaosong ha affermato che il tasso ipotecario dei prestiti immobiliari commerciali è compreso tra il 30% e il 50%. in passato, alcune banche di piccole dimensioni si occupavano principalmente di questa attività, con importi bassi e tassi di interesse elevati. oltre ad aggiungere alcuni nuovi prestiti, la società sta anche sostituendo le parti esistenti.

wang xiaosong ha anche indicato un altro percorso supplementare per ripagare i debiti esistenti sul mercato aperto. quest'anno, i ricavi della gestione commerciale dell'azienda ammontano a circa 12,5 miliardi di yuan, con un margine di profitto lordo del 70%. sarà inoltre integrato da miliardi di yuan in flusso di cassa e l'utile netto dovrebbe essere compreso tra 4 e 5 miliardi di yuan.