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wen zou linhua

como industria pilar de la economía nacional, el sector inmobiliario está relacionado con los intereses vitales del pueblo y el desarrollo económico y social general. por lo tanto, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario no es sólo un proyecto de desarrollo, sino también un proyecto de sustento de la gente.

después de la conclusión de la tercera sesión plenaria del xx comité central del partido comunista de china, la "decisión del comité central del partido comunista de china sobre una mayor profundización integral de la reforma y la promoción de la modernización al estilo chino" (en adelante denominada la "decisión") fue publicada oficialmente y fija el objetivo de lograr básicamente la modernización socialista para 2035. al mismo tiempo, también se han implementado importantes medidas de reforma para los próximos cinco años.

en términos de mejorar el sistema institucional para proteger y mejorar los medios de vida de las personas, la "decisión" propone acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. incrementar la construcción y oferta de viviendas asequibles para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de la clase trabajadora. apoyar las diversas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes urbanos y rurales. otorgar plena autonomía a cada gobierno municipal para regular el mercado inmobiliario, implementar políticas específicas de la ciudad y permitir que las ciudades relevantes cancelen o reduzcan las políticas de restricción de la compra de viviendas y cancelen los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias. reformar los métodos de financiación del desarrollo inmobiliario y el sistema de preventa de viviendas comerciales. mejorar el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles.

en los últimos años, tras profundos ajustes del mercado, la reforma del sector inmobiliario también ha entrado en la "zona de aguas profundas". impulsado por fuerzas productivas de nueva calidad, el desarrollo inmobiliario también enfrentará los desafíos de un nuevo patrón de desarrollo en el futuro.

en cuanto a la industria inmobiliaria, la "decisión" tiene en cuenta tanto el plazo actual como el de largo plazo, y cubre diversos campos como el sistema de vivienda, la oferta y la demanda del mercado y las políticas regulatorias. mejorará y optimizará el sistema de oferta de vivienda. las políticas regulatorias y la construcción de políticas financieras, políticas territoriales y políticas que sean compatibles con el nuevo modelo de desarrollo constituyen un foco importante.

con base en la "decisión", creemos que el desarrollo de alta calidad de la industria inmobiliaria de china en el futuro tendrá las siguientes tendencias y direcciones de desarrollo importantes:

primero, acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

en cuanto al sistema habitacional y modelo de desarrollo, la "decisión" propone acelerar el establecimiento de un sistema habitacional que promueva tanto el alquiler como la compra, lo que deja más clara la idea de acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. esperamos que este sistema se aplique a lo largo de todo el ciclo de la nueva ronda de desarrollo inmobiliario.

la razón de este juicio es que, por un lado, este sistema eliminará aún más las deficiencias del modelo anterior de "alta deuda, alta rotación y alto apalancamiento". al mismo tiempo, se adherirá a la combinación de digestión de acciones. y optimizar el incremento también revitalizará el stock de viviendas comerciales y recursos territoriales. es de gran importancia establecer los sistemas básicos correspondientes, como financiación, impuestos, terrenos y ventas.

por otro lado, la "decisión" enfatiza la demanda de vivienda "diversificada" + "mejorada" y requiere que el sistema de oferta de vivienda acelere la transformación del antiguo sistema de vía única al "mercado + seguridad". combinado con el estudio general del gobierno reciente sobre políticas y medidas para digerir los bienes raíces existentes y optimizar la vivienda incremental, creemos que la adquisición de un inventario de viviendas comerciales para su uso como viviendas asequibles puede aumentar la oferta de viviendas asequibles en el futuro y acelerar su proceso de construcción hasta cierto punto.

en segundo lugar, construir buenas casas con alta calidad y precios estables para satisfacer el anhelo de la gente de una vida mejor.

desde el punto de partida de la formulación de la política inmobiliaria, el futuro modelo de desarrollo se centrará en satisfacer las nuevas demandas y necesidades habitacionales de la mayoría de los residentes. en el caso de la vivienda, además de garantizar la entrega, las políticas también deben considerar garantizar la calidad y la seguridad. sólo así las personas podrán vivir con mejor calidad, construir "buenas casas" que sean ecológicas, bajas en carbono, inteligentes, seguras y que se adapten a las nuevas expectativas de la gente, y realizar la transformación de "tener una casa para vivir". a "vivir bien".

en tercer lugar, reformar el sistema de preventa de viviendas comerciales y mejorar los métodos de financiación para el desarrollo inmobiliario.

en cuanto al modelo de financiación y venta de la industria inmobiliaria, la tendencia general es acelerar la reforma del sistema de preventa y ampliar los canales de financiación del desarrollo. a medida que cambia la situación de la oferta y la demanda del mercado, la proporción de ventas sobre plano se ha reducido significativamente y las viviendas existentes se convertirán gradualmente en el pilar de las ventas de viviendas. el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural también ha dejado claro que "las ventas de viviendas existentes se pueden llevar a cabo si las condiciones lo permiten". actualmente, existen muchos proyectos piloto de ventas de viviendas existentes en todo el país, que, en opinión del autor, promueven "garantías". "entrega de viviendas" a través de la venta de viviendas existentes favorece la promoción de la resolución de problemas inmobiliarios.

cabe señalar que en el sistema de preventa, el préstamo se puede reembolsar gradualmente una vez que se abre el mercado y la devolución de los fondos bancarios es relativamente rápida. después de pasar a las ventas principales de casas existentes, se ampliará el tiempo de uso de los préstamos de desarrollo corporativo y se ampliará la escala. en el futuro, las políticas en transferencia de terrenos, aplicación de planificación y construcción, apoyo financiero y otros aspectos deberán ser simultáneamente. optimizado. por ejemplo, puede apoyar el establecimiento de fondos de inversión inmobiliaria, apoyar a las empresas inmobiliarias en la financiación y emisión de bonos a través de canales orientados al mercado, apoyar el establecimiento de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (reit), promover el diseño de viviendas de cuarta generación y cancelar gradualmente la medición del área compartida, etc.

cuarto, optimizar aún más las políticas de control inmobiliario y promover transacciones inmobiliarias activas.

en cuanto a las políticas de control inmobiliario, varias localidades continúan optimizando y ajustando las políticas del mercado inmobiliario en función de sus propias condiciones del mercado inmobiliario. en general, estas medidas incluyen relajar los requisitos para la compra de vivienda, reducir el número de años de seguridad social, optimizar aún más las políticas restrictivas y reducir las tasas de interés.

las actuales políticas restrictivas de compra de viviendas locales en ciudades de segundo y tercer nivel se han cancelado básicamente. en el futuro, se espera que las políticas de restricción de compra y préstamos en ciudades de primer nivel y nuevas ciudades populares de primer nivel sigan relajándose hasta que lo sean. completamente cancelado.

esto significa que la brecha en impuestos y tarifas entre la demanda de mejoras y las compras de viviendas por primera vez se reducirá gradualmente en el futuro, lo que ayudará a respaldar la liberación de la demanda de viviendas de mejoras, aumentará la confianza de los compradores de viviendas y ayudará a mantener el nivel medio. a la estabilidad a largo plazo del mercado.

más importante aún, en el contexto de una población que envejece y una desaceleración del crecimiento de la población urbana, establecer un nuevo mecanismo para vincular los elementos de personas, vivienda, tierra y dinero no sólo puede garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario a mediano y largo plazo. , pero también evitar grandes perturbaciones.

en quinto lugar, la reforma de los impuestos y tasas sobre bienes inmuebles continúa avanzando y el contenido de la reforma será más completo.

la "decisión" propone mejorar el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles. en el mediano y largo plazo, la legislación y la reforma del impuesto inmobiliario seguirán avanzando, con el propósito fundamental de establecer un sistema tributario que sea compatible con el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

como todos sabemos, el sistema de impuestos sobre bienes raíces no se refiere específicamente al sistema de impuestos sobre tenencias de bienes raíces, sino que también involucra múltiples impuestos relacionados con bienes raíces, incluido el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto a las escrituras, el impuesto a la propiedad, el impuesto al uso de la tierra urbana, impuesto sobre el valor añadido, impuesto sobre la renta de las sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbana, impuesto de timbre, etc., la reforma del sistema de impuestos sobre bienes inmuebles será más completa en el futuro.

creemos que con el objetivo de mejorar continuamente el nivel de vivienda de los hogares, simplificar las categorías impositivas consolidadas, reducir los impuestos repetidos y reducir los impuestos y tarifas sobre transacciones relacionados con las necesidades de mejora son direcciones de reforma importantes en el futuro.

además de los aspectos anteriores, acelerar aún más la construcción del sistema de seguridad habitacional y ampliar la cobertura de viviendas asequibles, especialmente mejorando las condiciones de vivienda de la población semiurbana, también desempeñará un papel importante en la mejora de los medios de vida de las personas, mejorando la calidad de urbanización y la expansión de la demanda interna.