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wen zou linhua

in quanto settore pilastro dell’economia nazionale, il settore immobiliare è legato agli interessi vitali delle persone e allo sviluppo economico e sociale complessivo. pertanto, promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare non è solo un progetto di sviluppo, ma anche un progetto di sostentamento delle persone.

dopo la conclusione della terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese, è stata adottata la "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese" (di seguito denominata la "decisione") è stata ufficialmente pubblicata. essa fissa l'obiettivo di realizzare sostanzialmente la modernizzazione socialista entro il 2035. allo stesso tempo, sono state adottate anche importanti misure di riforma per i prossimi cinque anni.

in termini di miglioramento del sistema istituzionale per proteggere e migliorare la vita delle persone, la "decisione" propone di accelerare la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto, e di accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. aumentare la costruzione e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare le rigide esigenze abitative della classe operaia. sostenere le diverse e migliorate esigenze abitative dei residenti urbani e rurali. dare piena autonomia a ciascun governo cittadino per regolare il mercato immobiliare, attuare politiche specifiche per città e consentire alle città interessate di annullare o ridurre le politiche di restrizione dell’acquisto di alloggi e annullare gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie. riformare i metodi di finanziamento dello sviluppo immobiliare e il sistema di prevendita degli alloggi commerciali. migliorare il sistema fiscale immobiliare.

negli ultimi anni, dopo profondi aggiustamenti del mercato, anche la riforma del settore immobiliare è entrata nella "zona delle acque profonde". spinto da forze produttive di nuova qualità, anche in futuro lo sviluppo immobiliare dovrà affrontare le sfide di un nuovo modello di sviluppo.

per quanto riguarda il settore immobiliare, la "decisione" tiene conto sia del presente che del lungo termine e copre vari settori come il sistema abitativo, la domanda e l'offerta del mercato e le politiche di regolamentazione. migliorerà e ottimizzerà il sistema di offerta immobiliare politiche di regolamentazione e costruire politiche finanziarie, politiche fondiarie e politiche compatibili con il nuovo modello di sviluppo. i sistemi politici come la politica fiscale costituiscono un obiettivo importante.

sulla base della "decisione", riteniamo che lo sviluppo di alta qualità del settore immobiliare cinese in futuro avrà le seguenti importanti tendenze e direzioni di sviluppo:

in primo luogo, accelerare la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l’affitto che l’acquisto e costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare.

in termini di sistema abitativo e modello di sviluppo, la "decisione" propone di accelerare la realizzazione di un sistema abitativo che promuova sia la locazione che l'acquisto, il che rende più chiara l'idea di accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare ci aspettiamo che questo sistema percorrerà l'intero ciclo del nuovo ciclo di sviluppo immobiliare.

la ragione di questo giudizio è che, da un lato, questo sistema eliminerà ulteriormente le carenze del precedente modello “debito elevato, fatturato elevato e leva finanziaria elevata”, e allo stesso tempo aderirà alla combinazione di digestione del titolo e ottimizzare l’incremento. rivitalizzerà anche il patrimonio di alloggi commerciali e risorse fondiarie. è di grande importanza stabilire sistemi di base corrispondenti come il finanziamento, la tassazione, la terra e le vendite.

d'altro canto, la "decisione" enfatizza la domanda di alloggi "diversificata" + "migliorata" e richiede che il sistema di offerta immobiliare acceleri la trasformazione dal passato sistema a binario unico a "mercato + sicurezza". in combinazione con il recente studio generale del governo sulle politiche e le misure per digerire il patrimonio immobiliare esistente e ottimizzare l’edilizia incrementale, riteniamo che l’acquisizione di un inventario di alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili possa aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili in futuro e accelerarne la crescita. processo di costruzione in una certa misura.

in secondo luogo, costruire buone case di alta qualità e a prezzi stabili per soddisfare il desiderio delle persone di una vita migliore.

sin dal punto di partenza della formulazione della politica immobiliare, il futuro modello di sviluppo si concentrerà sul soddisfacimento delle nuove domande ed esigenze abitative della maggioranza dei residenti. per l’edilizia abitativa, oltre a garantire la consegna, le politiche devono considerare anche la garanzia di qualità e sicurezza. solo in questo modo le persone potranno vivere con una qualità migliore, costruire "buone case" che siano ecologiche, a basse emissioni di carbonio, intelligenti, sicure e adattarsi alle nuove aspettative delle persone, e realizzare la trasformazione dal "avere una casa in cui vivere" al "vivere bene".

in terzo luogo, riformare il sistema di prevendita degli alloggi commerciali e migliorare i metodi di finanziamento per lo sviluppo immobiliare.

per quanto riguarda il modello di finanziamento e vendita del settore immobiliare, la tendenza generale è quella di accelerare la riforma del sistema di prevendita e di espandere i canali di finanziamento dello sviluppo. con il cambiamento della situazione della domanda e dell'offerta sul mercato, la percentuale di vendite fuori progetto è diminuita in modo significativo e le case esistenti diventeranno gradualmente il pilastro delle vendite immobiliari. il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha inoltre affermato chiaramente che "le vendite di case esistenti possono essere effettuate se le condizioni lo consentono". attualmente, ci sono molti progetti pilota per la vendita di case esistenti in tutto il paese. secondo l'autore, la promozione è "garantita". "consegna di alloggi" attraverso la vendita di alloggi esistenti contribuisce a promuovere la risoluzione dei problemi immobiliari.

va notato che con il sistema di prevendita, il prestito può essere gradualmente rimborsato dopo l’apertura del mercato e il ritorno dei fondi bancari è relativamente rapido. dopo il passaggio alle vendite principali di case esistenti, il tempo di utilizzo dei prestiti per lo sviluppo aziendale sarà prolungato e la portata sarà ampliata. in futuro, le politiche di trasferimento dei terreni, di pianificazione e di richiesta di costruzione, di sostegno finanziario e altri aspetti dovranno essere attuate contemporaneamente ottimizzato. ad esempio, può sostenere la creazione di fondi di investimento immobiliare, sostenere le società immobiliari nel finanziamento e nell’emissione di obbligazioni attraverso canali orientati al mercato, sostenere la creazione di fondi fiduciari di investimento immobiliare (reit), promuovere la progettazione abitativa di quarta generazione e annullare gradualmente la misurazione dell'area condivisa, ecc.

in quarto luogo, ottimizzare ulteriormente le politiche di controllo immobiliare e promuovere transazioni immobiliari attive.

per quanto riguarda le politiche di controllo immobiliare, varie località stanno attualmente continuando a ottimizzare e adeguare le politiche del mercato immobiliare in base alle proprie condizioni del mercato immobiliare. nel complesso, queste misure includono l’allentamento dei requisiti per l’acquisto di case, la riduzione del numero di anni di previdenza sociale, l’ulteriore ottimizzazione delle politiche restrittive e l’abbassamento dei tassi di interesse.

le attuali politiche restrittive sull’acquisto di case locali nelle città di secondo e terzo livello sono state sostanzialmente cancellate. in futuro, si prevede che le politiche di restrizione degli acquisti e dei prestiti nelle città di primo e nelle nuove città popolari di primo livello continueranno ad essere allentate fino a quando non saranno attuate. completamente cancellato.

ciò significa che il divario in tasse e commissioni tra la domanda di migliorie e gli acquisti di prima casa si ridurrà gradualmente in futuro, il che aiuterà a sostenere la domanda di migliorie abitative, ad aumentare la fiducia degli acquirenti di case e a mantenere il livello medio-alto. alla stabilità a lungo termine del mercato.

ancora più importante, nel contesto dell’invecchiamento della popolazione e del rallentamento della crescita della popolazione urbana, la creazione di un nuovo meccanismo per collegare gli elementi quali persone, alloggi, terra e denaro non solo può garantire la stabilità del mercato immobiliare a medio e lungo termine. , ma evitano anche gravi disagi.

in quinto luogo, la riforma delle tasse e delle tariffe immobiliari continua ad avanzare e il contenuto della riforma sarà più ampio.

la "decisione" propone di migliorare il sistema fiscale immobiliare. nel medio e lungo termine, la legislazione e la riforma della tassazione immobiliare continueranno ad avanzare, con l’obiettivo fondamentale di istituire un sistema fiscale compatibile con il nuovo modello di sviluppo immobiliare.

come tutti sappiamo, il sistema fiscale immobiliare non si riferisce specificamente al sistema fiscale sulla proprietà immobiliare, ma prevede anche molteplici imposte relative agli immobili, tra cui l'imposta sul valore aggiunto fondiario, l'imposta sugli atti, l'imposta sulla proprietà, l'imposta sull'uso del suolo urbano, imposta sul valore aggiunto, imposta sul reddito delle società, imposta sul reddito delle persone fisiche, imposta sulla manutenzione urbana e sulla costruzione, imposta di bollo, ecc., la riforma del sistema fiscale immobiliare sarà più completa in futuro.

riteniamo che, con l’obiettivo di migliorare continuamente il livello abitativo delle famiglie, semplificare le categorie fiscali consolidate, ridurre la tassazione ripetuta e ridurre le tasse sulle transazioni e le commissioni relative alle esigenze di miglioramento siano importanti direzioni di riforma per il futuro.

oltre agli aspetti sopra menzionati, anche l’ulteriore accelerazione della costruzione del sistema di sicurezza abitativa e l’espansione della copertura degli alloggi a prezzi accessibili, in particolare il miglioramento delle condizioni abitative della popolazione semiurbana, svolgeranno un ruolo importante nel migliorare i mezzi di sussistenza delle persone, migliorando la qualità dell’urbanizzazione e dell’espansione della domanda interna.