новости

вэнь цзоу линьхуа

являясь опорной отраслью национальной экономики, недвижимость связана с жизненно важными интересами людей и общим экономическим и социальным развитием. таким образом, содействие стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости является не только проектом развития, но и проектом жизнеобеспечения людей.

после завершения третьего пленума цк кпк xx созыва было принято «решение цк кпк о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации по китайскому образцу» (далее – «решение») было официально опубликовано. в нем закреплена цель практической реализации социалистической модернизации к 2035 году. в то же время были также реализованы основные меры реформ на следующие пять лет.

в плане совершенствования институциональной системы защиты и улучшения условий жизни населения «решение» предлагает ускорить создание жилищной системы, способствующей как аренде, так и покупке, а также ускорить построение новой модели развития недвижимости. увеличить строительство и предложение доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей рабочего класса. поддерживать разнообразные и улучшенные жилищные потребности городских и сельских жителей. полностью предоставить каждому городскому правительству автономию в регулировании рынка недвижимости, реализации политики, специфичной для города, и разрешить соответствующим городам отменять или сокращать политику ограничения покупки жилья, а также отменять стандарты для обычных и необычных жилых помещений. реформировать методы финансирования развития недвижимости и систему предпродажной подготовки коммерческого жилья. улучшить систему налогообложения недвижимости.

в последние годы, после глубоких рыночных корректировок, реформа в сфере недвижимости также вошла в «глубокую зону». движимая производительными силами нового качества, развитие недвижимости также столкнется с проблемами новой модели развития в будущем.

что касается отрасли недвижимости, «решение» учитывает как текущую, так и долгосрочную перспективу и охватывает различные области, такие как жилищная система, рыночное предложение и спрос, а также политика регулирования. оно улучшит систему предложения жилья, оптимизирует ее. политики регулирования и разработки финансовой политики, земельной политики и политики, совместимых с новой моделью развития. политические системы, такие как налоговая политика, служат важным направлением.

основываясь на «решении», мы считаем, что качественное развитие индустрии недвижимости китая в будущем будет иметь следующие важные тенденции и направления развития:

во-первых, ускорить создание жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупке, и создать новую модель развития недвижимости.

что касается жилищной системы и модели развития, «решение» предлагает ускорить создание жилищной системы, способствующей как аренде, так и покупке, что делает более понятной идею ускорения строительства новой модели развития недвижимости. мы рассчитываем, что эта система проработает весь цикл нового витка развития недвижимости.

причина такого суждения заключается в том, что, с одной стороны, эта система еще больше устранит недостатки прошлой модели «высокого долга, высокого оборота и высокого кредитного плеча». в то же время она будет придерживаться комбинации «переваривания» акций. и оптимизация прироста. это также оживит фонд коммерческого жилья и земельных ресурсов. большое значение имеет создание соответствующих базовых систем, таких как финансирование, налогообложение, земля и продажа.

с другой стороны, «решение» подчеркивает «диверсифицированный» + «улучшенный» спрос на жилье и требует от системы жилищного обеспечения ускорить переход от прежней одноколейной системы к «рынку + безопасность». в сочетании с недавним общим исследованием правительством политики и мер по переработке существующей недвижимости и оптимизации дополнительного жилья мы считаем, что приобретение инвентаря коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья может увеличить предложение доступного жилья в будущем и ускорить его процесс строительства в определенной степени.

во-вторых, строить хорошие дома высокого качества и по стабильным ценам, чтобы удовлетворить стремление людей к лучшей жизни.

с самого начала формулирования политики в сфере недвижимости будущая модель развития будет сосредоточена на удовлетворении новых жилищных потребностей и потребностей большинства жителей. в сфере жилья, помимо обеспечения доставки, политика должна также учитывать обеспечение качества и безопасности. только таким образом люди смогут жить более качественно, строить «хорошие дома», которые будут зелеными, с низким уровнем выбросов углерода, умными, безопасными и адаптироваться к новым ожиданиям людей, а также реализовать переход от «иметь дом, чтобы жить». чтобы «жить хорошо».

в-третьих, реформировать систему предварительной продажи коммерческого жилья и улучшить методы финансирования строительства недвижимости.

что касается модели финансирования и продаж в сфере недвижимости, то общая тенденция заключается в ускорении реформы предпродажной системы и расширении каналов финансирования развития. по мере изменения ситуации со спросом и предложением на рынке доля продаж на этапе строительства значительно снизилась, и существующие дома постепенно станут основой продаж жилья. министерство жилищного строительства и городского и сельского развития также четко заявило, что «продажа существующего жилья может быть осуществлена, если позволяют условия». в настоящее время по стране существует множество пилотных проектов по продаже существующего жилья. по мнению автора, продвижение «гарантированного» жилья. «сдача жилья» посредством продажи существующего жилья способствует решению проблем с недвижимостью. риск.

следует отметить, что в рамках предпродажной модели кредит можно погашать постепенно после открытия рынка, а возврат банковских средств происходит относительно быстро. после перехода к основной продаже существующих домов срок использования кредитов на корпоративное развитие будет продлен, а масштабы будут расширены. в будущем политика в области передачи земли, планирования и строительства, финансовой поддержки и других аспектов должна осуществляться одновременно. оптимизирован. например, он может поддерживать создание инвестиционных фондов недвижимости, поддерживать компании по недвижимости в финансировании и выпуске облигаций через рыночно-ориентированные каналы, поддерживать создание трастовых фондов инвестиций в недвижимость (reit), продвигать проектирование жилья четвертого поколения и постепенно отменять измерение общей площади и т. д.

в-четвертых, дальнейшая оптимизация политики контроля над недвижимостью и содействие активным сделкам с недвижимостью.

что касается политики контроля над недвижимостью, различные населенные пункты в настоящее время продолжают оптимизировать и корректировать политику рынка недвижимости с учетом условий на собственном рынке недвижимости. в целом, эти меры включают смягчение требований к покупке жилья, сокращение количества лет социального страхования, дальнейшую оптимизацию ограничительной политики и снижение процентных ставок.

текущая ограничительная политика покупки жилья в городах второго и третьего уровня по существу отменена. ожидается, что в будущем ограничения на покупку и кредитование в городах первого уровня и популярных новых городах первого уровня будут продолжать смягчаться до тех пор, пока они не будут полностью отменены. отменен.

это означает, что разрыв в налогах и сборах между спросом на улучшение жилья и покупкой жилья в первый раз будет постепенно сокращаться в будущем, что будет способствовать снижению спроса на улучшенное жилье, повысит доверие покупателей жилья и поможет сохранить средний уровень цен. долгосрочной стабильности рынка.

что еще более важно, в контексте старения населения и замедления роста городского населения создание нового механизма, связывающего элементы людей, жилья, земли и денег, может не только обеспечить стабильность рынка недвижимости в средне- и долгосрочной перспективе. , но и избежать серьезных сбоев. негабаритные и вакантные.

в-пятых, реформа налогов и сборов на недвижимость продолжает продвигаться вперед, и содержание реформы станет более всеобъемлющим.

«постановление» предлагает усовершенствовать систему налога на недвижимость. в среднесрочной и долгосрочной перспективе законодательство и реформа налога на недвижимость будут продолжать развиваться, с основной целью создания налоговой системы, совместимой с новой моделью развития недвижимости.

как мы все знаем, система налога на недвижимость не относится конкретно к системе налога на владение недвижимостью, но также включает в себя несколько налогов, связанных с недвижимостью, включая налог на добавленную стоимость земли, налог на сделку, налог на имущество, налог на городское землепользование, налог на добавленную стоимость, налог на прибыль корпораций, подоходный налог с населения, городской налог на содержание и строительство, гербовый сбор и т.д., реформа системы налога на недвижимость будет более всеобъемлющей в будущем.

мы считаем, что с целью постоянного улучшения жилищного уровня домохозяйств, упрощение консолидированных налоговых категорий, сокращение повторного налогообложения, а также снижение налогов и сборов за транзакции, связанные с потребностями в улучшении, являются важными направлениями реформ в будущем.

помимо вышеперечисленных аспектов, важную роль в улучшении благосостояния населения, повышении качества жизни населения, будет также играть дальнейшее ускорение строительства системы жилищного обеспечения и расширение охвата доступным жильем, особенно улучшение жилищных условий полугородского населения. урбанизации и расширения внутреннего спроса.