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wen zou linhua

sendo uma indústria pilar da economia nacional, o imobiliário está relacionado com os interesses vitais do povo e com o desenvolvimento económico e social global. portanto, promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário não é apenas um projecto de desenvolvimento, mas também um projecto de subsistência das pessoas.

após a conclusão da terceira sessão plenária do 20.º comité central do partido comunista da china, a "decisão do comité central do partido comunista da china sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês" (doravante referida como a "decisão") foi oficialmente divulgada. ela ancora o objectivo de basicamente realizar a modernização socialista até 2035. ao mesmo tempo, também foram implementadas importantes medidas de reforma para os próximos cinco anos.

em termos de melhoria do sistema institucional para proteger e melhorar a subsistência das pessoas, a "decisão" propõe acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra, e acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. aumentar a construção e a oferta de habitação a preços acessíveis para satisfazer as rígidas necessidades habitacionais da classe trabalhadora. apoiar as diversas e melhores necessidades de habitação dos residentes urbanos e rurais. dar totalmente a cada governo municipal a autonomia para regular o mercado imobiliário, implementar políticas específicas da cidade e permitir que as cidades relevantes cancelem ou reduzam as políticas de restrição à compra de habitação e cancelem os padrões para residências comuns e não comuns. reformar os métodos de financiamento do desenvolvimento imobiliário e o sistema de pré-venda de habitações comerciais. melhorar o sistema tributário imobiliário.

nos últimos anos, após profundos ajustes de mercado, a reforma do setor imobiliário também entrou na “zona de águas profundas”. impulsionado por forças produtivas de nova qualidade, o desenvolvimento imobiliário também enfrentará os desafios de um novo padrão de desenvolvimento no futuro.

no que diz respeito ao sector imobiliário, a “decisão” tem em conta tanto o actual como o longo prazo, e abrange vários domínios como o sistema habitacional, a oferta e a procura do mercado e as políticas regulatórias. políticas regulatórias e construir políticas financeiras, políticas fundiárias e políticas que sejam compatíveis com o novo modelo de desenvolvimento. os sistemas políticos, como a política fiscal, servem como um foco importante.

com base na "decisão", acreditamos que o desenvolvimento de alta qualidade do setor imobiliário da china no futuro terá as seguintes tendências e direções de desenvolvimento importantes:

primeiro, acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra, e construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

em termos de sistema habitacional e modelo de desenvolvimento, a “decisão” propõe acelerar a implantação de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra, o que torna mais clara a ideia de acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário esperamos que este sistema perdure por todo o ciclo da nova rodada de desenvolvimento imobiliário.

a razão para este julgamento é que, por um lado, este sistema eliminará ainda mais as deficiências do modelo anterior de "alta dívida, elevado volume de negócios e elevada alavancagem". ao mesmo tempo, aderirá à combinação de digestão do stock. e optimizar o incremento. também revitalizará o stock de habitação comercial e recursos fundiários. é de grande importância estabelecer sistemas básicos correspondentes, tais como financiamento, tributação, terrenos e vendas.

por outro lado, a "decisão" enfatiza a procura de habitação "diversificada" + "melhorada" e exige que o sistema de oferta de habitação acelere a transformação do antigo sistema de via única para "mercado + segurança". combinado com o recente estudo global do governo sobre políticas e medidas para digerir o imobiliário existente e optimizar a habitação incremental, acreditamos que a aquisição de inventário de habitação comercial para utilização como habitação a preços acessíveis pode aumentar a oferta de habitação a preços acessíveis no futuro e acelerar a sua processo de construção até certo ponto.

em segundo lugar, construir boas casas com alta qualidade e preços estáveis ​​para satisfazer o anseio das pessoas por uma vida melhor.

desde o ponto de partida da formulação da política imobiliária, o futuro modelo de desenvolvimento centrar-se-á na satisfação das novas exigências e necessidades habitacionais da maioria dos residentes. no caso da habitação, além de garantir a entrega, as políticas devem também considerar a garantia da qualidade e da segurança. só assim as pessoas poderão viver com melhor qualidade, construir “boas casas” que sejam verdes, de baixo carbono, inteligentes, seguras e adaptadas às novas expectativas das pessoas, e concretizar a transformação de “ter uma casa para viver” para “viver bem”.

terceiro, reformar o sistema de pré-venda de habitação comercial e melhorar os métodos de financiamento para o desenvolvimento imobiliário.

no que diz respeito ao modelo de financiamento e venda do setor imobiliário, a tendência geral é acelerar a reforma do sistema de pré-venda e expandir os canais de financiamento do desenvolvimento. à medida que a situação da oferta e da procura do mercado muda, a proporção de vendas fora do plano caiu significativamente e as casas existentes tornar-se-ão gradualmente o esteio das vendas de habitação. o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural também afirmou claramente que “a venda de habitação existente pode ser realizada se as condições o permitirem”. atualmente, existem muitos projetos-piloto de venda de habitação existente em todo o país, promovendo “garantidos”. a entrega de habitação" através da venda de habitação existente contribui para promover a resolução de problemas imobiliários. risco.

note-se que, no âmbito do sistema de pré-venda, o empréstimo pode ser reembolsado gradualmente após a abertura do mercado, e o retorno dos fundos bancários é relativamente rápido. após a mudança para as vendas principais de casas existentes, o tempo de utilização dos empréstimos para desenvolvimento empresarial será alargado e a escala será alargada. no futuro, as políticas de transferência de terrenos, planeamento e aplicação de construção, apoio financeiro e outros aspectos terão de ser simultaneamente. otimizado. por exemplo, pode apoiar a criação de fundos de investimento imobiliário, apoiar empresas imobiliárias no financiamento e emissão de obrigações através de canais orientados para o mercado, apoiar a criação de fundos fiduciários de investimento imobiliário (reit), promover projetos de habitação de quarta geração e cancelar gradualmente a medição da área compartilhada, etc.

quarto, optimizar ainda mais as políticas de controlo imobiliário e promover transacções imobiliárias activas.

no que diz respeito às políticas de controlo imobiliário, várias localidades continuam actualmente a optimizar e ajustar as políticas do mercado imobiliário com base nas suas próprias condições do mercado imobiliário. no geral, estas medidas incluem a flexibilização das qualificações para aquisição de habitação, a redução do número de anos de segurança social, a optimização adicional das políticas restritivas e a redução das taxas de juro.

as atuais políticas restritivas de compra de moradias locais em cidades de segundo e terceiro níveis foram basicamente canceladas. no futuro, espera-se que as políticas de restrição de compras e empréstimos em cidades de primeiro nível e novas cidades populares de primeiro nível continuem a ser relaxadas até que sejam. completamente cancelado.

isto significa que a diferença em impostos e taxas entre a procura de melhorias e a primeira compra de habitação irá diminuir gradualmente no futuro, o que ajudará a apoiar a libertação da procura de habitações melhoradas, a aumentar a confiança dos compradores de casas e a manter o nível médio de crescimento. para a estabilidade do mercado a longo prazo.

mais importante ainda, no contexto do envelhecimento da população e do abrandamento do crescimento da população urbana, o estabelecimento de um novo mecanismo para ligar os elementos pessoas, habitação, terra e dinheiro pode não só garantir a estabilidade do mercado imobiliário a médio e longo prazo , mas também evite grandes interrupções.

em quinto lugar, a reforma dos impostos e taxas imobiliárias continua a avançar e o conteúdo da reforma será mais abrangente.

a “decisão” propõe melhorar o sistema tributário imobiliário. no médio e longo prazo, a legislação e a reforma fiscal imobiliária continuarão a avançar, com o objectivo fundamental de estabelecer um sistema fiscal compatível com o novo modelo de promoção imobiliária.

como todos sabemos, o sistema fiscal imobiliário não se refere especificamente ao sistema fiscal de propriedade imobiliária, mas também envolve vários impostos relacionados com imóveis, incluindo imposto sobre o valor acrescentado da terra, imposto sobre escrituras, imposto sobre a propriedade, imposto sobre o uso de terrenos urbanos, imposto sobre o valor acrescentado, imposto sobre o rendimento das sociedades, imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, imposto sobre manutenção e construção urbana, imposto de selo, etc., a reforma do sistema fiscal imobiliário será mais abrangente no futuro.

acreditamos que, com o objectivo de melhorar continuamente o nível de habitação das famílias, a simplificação das categorias fiscais consolidadas, a redução da tributação repetida e a redução dos impostos e taxas sobre transacções relacionadas com necessidades de melhoria são importantes orientações de reforma no futuro.

além dos aspectos acima mencionados, acelerar ainda mais a construção do sistema de segurança habitacional e expandir a cobertura de habitação a preços acessíveis, especialmente melhorando as condições de habitação da população semi-urbana, também desempenhará um papel importante na melhoria da vida das pessoas, melhorando a qualidade da urbanização e da expansão da procura interna.