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wen zou linhua

en tant qu'industrie pilier de l'économie nationale, l'immobilier est lié aux intérêts vitaux de la population et au développement économique et social global. par conséquent, promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier n'est pas seulement un projet de développement, mais aussi un projet de subsistance de la population.

après la conclusion de la troisième session plénière du 20e comité central du parti communiste chinois, la « décision du comité central du parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise » (ci-après dénommée la « décision » a été officiellement publiée. elle fixe l'objectif d'une modernisation socialiste d'ici 2035. dans le même temps, d'importantes mesures de réforme pour les cinq prochaines années ont également été déployées.

en termes d'amélioration du système institutionnel visant à protéger et à améliorer les moyens de subsistance de la population, la « décision » propose d'accélérer la mise en place d'un système de logement favorisant à la fois la location et l'achat, et d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier. augmenter la construction et l’offre de logements abordables pour répondre aux besoins rigides de logement de la classe ouvrière. soutenir les besoins diversifiés et améliorés en matière de logement des résidents urbains et ruraux. donner pleinement à chaque gouvernement municipal l'autonomie nécessaire pour réguler le marché immobilier, mettre en œuvre des politiques spécifiques à la ville et permettre aux villes concernées d'annuler ou de réduire les politiques de restriction d'achat de logements et d'annuler les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires. réformer les méthodes de financement du développement immobilier et le système de prévente de logements commerciaux. améliorer le système de fiscalité foncière.

ces dernières années, après de profonds ajustements du marché, la réforme du secteur immobilier est également entrée dans la « zone des eaux profondes ». poussé par des forces productives de nouvelle qualité, le développement immobilier sera également confronté aux défis d'un nouveau modèle de développement à l'avenir.

concernant le secteur immobilier, la « décision » prend en compte à la fois le présent et le long terme et couvre divers domaines tels que le système de logement, l'offre et la demande du marché et les politiques réglementaires. elle améliorera et optimisera le système d'offre de logements. politiques réglementaires et élaborer des politiques financières, des politiques foncières et des politiques compatibles avec le nouveau modèle de développement. les systèmes politiques tels que la politique fiscale constituent un objectif important.

sur la base de la « décision », nous pensons que le développement de haute qualité du secteur immobilier chinois à l'avenir suivra les tendances et orientations de développement importantes suivantes :

premièrement, accélérer la mise en place d’un système de logement favorisant à la fois la location et l’achat, et construire un nouveau modèle de développement immobilier.

en termes de système de logement et de modèle de développement, la « décision » propose d'accélérer la mise en place d'un système de logement favorisant à la fois la location et l'achat, ce qui rend plus claire l'idée d'​​accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier. nous espérons que ce système fonctionnera tout au long du cycle du nouveau cycle de développement immobilier.

la raison de ce jugement est que, d'une part, ce système permettra d'éliminer davantage les défauts du modèle passé « d'endettement élevé, de rotation élevée et d'endettement élevé », tout en adhérant à la combinaison de la digestion des actions. et optimiser l'augmentation. cela revitalisera également le stock de logements commerciaux et les ressources foncières. il est d'une grande importance d'établir des systèmes de base correspondants tels que le financement, la fiscalité, la terre et les ventes.

d'autre part, la « décision » met l'accent sur une demande de logements « diversifiée » + « améliorée » et exige que le système d'offre de logements accélère la transformation de l'ancien système à voie unique vers « marché + sécurité ». combiné à l'étude globale récente du gouvernement sur les politiques et les mesures visant à digérer l'immobilier existant et à optimiser les logements supplémentaires, nous pensons que l'acquisition d'un stock de logements commerciaux destinés à être utilisés comme logements abordables peut augmenter l'offre de logements abordables à l'avenir et accélérer sa dans une certaine mesure le processus de construction.

deuxièmement, construire de bonnes maisons de haute qualité et à des prix stables pour satisfaire le désir des gens d’une vie meilleure.

dès le point de départ de la formulation de la politique immobilière, le futur modèle de développement se concentrera sur la satisfaction des nouvelles demandes de logement et des besoins de la majorité des résidents. pour le logement, en plus d’assurer la livraison, les politiques doivent également veiller à garantir la qualité et la sécurité. ce n'est qu'ainsi que les gens pourront vivre de meilleure qualité, construire de « bonnes maisons » qui sont vertes, à faibles émissions de carbone, intelligentes, sûres et s'adapter aux nouvelles attentes des gens, et réaliser la transformation du « avoir une maison où vivre ». au « bien vivre ».

troisièmement, réformer le système de prévente des logements commerciaux et améliorer les méthodes de financement du développement immobilier.

concernant le modèle de financement et de vente du secteur immobilier, la tendance générale est d'accélérer la réforme du système de prévente et d'élargir les canaux de financement du développement. à mesure que la situation de l'offre et de la demande du marché évolue, la proportion des ventes sur plan a considérablement diminué et les logements existants deviendront progressivement le pilier des ventes de logements. le ministère du logement et du développement urbain et rural a également clairement indiqué que « les ventes de logements existants peuvent être réalisées si les conditions le permettent ». il existe actuellement de nombreux projets pilotes de vente de logements existants à travers le pays, favorisant « la garantie ». la livraison de logements » par la vente de logements existants est propice à favoriser la résolution des problèmes immobiliers.

il convient de noter que dans le modèle de prévente, le prêt peut être remboursé progressivement après l'ouverture du marché et le retour des fonds bancaires est relativement rapide. après le passage aux ventes principales de maisons existantes, la durée d'utilisation des prêts de développement des entreprises sera prolongée et leur échelle sera élargie. à l'avenir, les politiques en matière de transfert de terrains, d'application de planification et de construction, de soutien financier et d'autres aspects devront être simultanément. optimisé. par exemple, il peut soutenir la création de fonds d'investissement immobilier, aider les sociétés immobilières à financer et à émettre des obligations par des canaux orientés vers le marché, soutenir la création de fonds fiduciaires d'investissement immobilier (reit), promouvoir la conception de logements de quatrième génération et annuler progressivement la mesure de la surface partagée, etc.

quatrièmement, optimiser davantage les politiques de contrôle immobilier et promouvoir les transactions immobilières actives.

en ce qui concerne les politiques de contrôle immobilier, diverses localités continuent actuellement d'optimiser et d'ajuster les politiques du marché immobilier en fonction de leurs propres conditions du marché immobilier. dans l’ensemble, ces mesures comprennent l’assouplissement des conditions d’achat d’un logement, la réduction du nombre d’années de sécurité sociale, l’optimisation encore des politiques restrictives et la baisse des taux d’intérêt.

les politiques restrictives actuelles en matière d'achat de logements locaux dans les villes de deuxième et troisième rang ont été pour l'essentiel annulées. à l'avenir, les restrictions en matière d'achat et de prêt dans les villes de premier rang et les nouvelles villes populaires de premier rang devraient continuer d'être assouplies jusqu'à ce qu'elles soient complètement levées. annulé.

cela signifie que l’écart de taxes et de frais entre la demande d’amélioration et l’achat d’un premier logement se réduira progressivement à l’avenir, ce qui contribuera à soutenir la libération de la demande de logements améliorés, à renforcer la confiance des acheteurs de logements et à maintenir le niveau intermédiaire. à la stabilité à long terme du marché.

plus important encore, dans le contexte d'une population vieillissante et d'un ralentissement de la croissance de la population urbaine, la mise en place d'un nouveau mécanisme pour relier les éléments que sont la personne, le logement, la terre et l'argent peut non seulement garantir la stabilité du marché immobilier à moyen et long terme. , mais aussi éviter les perturbations majeures. surdimensionné et vacant.

cinquièmement, la réforme des taxes et redevances immobilières continue de progresser et son contenu sera plus complet.

la « décision » propose d'améliorer le système de fiscalité immobilière. à moyen et long terme, la législation et la réforme de la fiscalité foncière continueront de progresser, dans le but fondamental d'établir un système fiscal compatible avec le nouveau modèle de développement immobilier.

comme nous le savons tous, le système de taxe foncière ne fait pas spécifiquement référence au système de taxe sur la détention de biens immobiliers, mais implique également de multiples taxes liées à l'immobilier, notamment la taxe sur la valeur ajoutée foncière, la taxe sur les actes de propriété, la taxe foncière, la taxe d'occupation des sols urbains, taxe sur la valeur ajoutée, impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu des personnes physiques, taxe d'entretien urbain et de construction, droit de timbre, etc., la réforme de la fiscalité foncière sera plus globale à l'avenir.

nous pensons que dans le but d'améliorer continuellement le niveau de logement des ménages, la simplification des catégories fiscales consolidées, la réduction des taxes répétées et la réduction des taxes et frais sur les transactions liés aux besoins d'amélioration sont des orientations de réforme importantes à l'avenir.

outre les aspects ci-dessus, accélérer encore la construction du système de sécurité du logement et élargir la couverture des logements abordables, en particulier en améliorant les conditions de logement de la population semi-urbaine, jouera également un rôle important dans l'amélioration des moyens de subsistance de la population, en améliorant la qualité de l’urbanisation et de l’expansion de la demande intérieure.