berita

wen zou linhua

sebagai industri penopang perekonomian nasional, real estate berkaitan dengan kepentingan vital masyarakat dan pembangunan ekonomi dan sosial secara keseluruhan. oleh karena itu, mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat bukan hanya merupakan proyek pembangunan, tetapi juga proyek penghidupan masyarakat.

setelah berakhirnya sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20, “keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang memperdalam lebih lanjut reformasi dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok” (selanjutnya disebut sebagai "keputusan") secara resmi dirilis. keputusan ini memuat tujuan untuk mewujudkan modernisasi sosialis pada tahun 2035. pada saat yang sama, langkah-langkah reformasi besar untuk lima tahun ke depan juga telah diterapkan.

dalam hal meningkatkan sistem kelembagaan untuk melindungi dan meningkatkan penghidupan masyarakat, "keputusan" tersebut mengusulkan untuk mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong sewa dan pembelian, dan untuk mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate. meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi masyarakat kelas pekerja. mendukung kebutuhan perumahan yang beragam dan meningkat bagi penduduk perkotaan dan pedesaan. berikan sepenuhnya otonomi kepada setiap pemerintah kota untuk mengatur pasar real estat, menerapkan kebijakan khusus kota, dan mengizinkan kota terkait untuk membatalkan atau mengurangi kebijakan pembatasan pembelian rumah dan membatalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan non-biasa. mereformasi metode pembiayaan pengembangan real estat dan sistem pra-penjualan perumahan komersial. memperbaiki sistem pajak real estat.

dalam beberapa tahun terakhir, setelah penyesuaian pasar yang mendalam, reformasi bidang real estate juga telah memasuki "zona perairan dalam". didorong oleh kekuatan produktif berkualitas baru, pengembangan real estate juga akan menghadapi tantangan pola pembangunan baru di masa depan.

mengenai industri real estat, "keputusan" tersebut mempertimbangkan masa kini dan jangka panjang, dan mencakup berbagai bidang seperti sistem perumahan, penawaran dan permintaan pasar, dan kebijakan peraturan. ini akan meningkatkan sistem pasokan perumahan dan mengoptimalkannya kebijakan peraturan, dan membangun kebijakan keuangan, kebijakan pertanahan, dan kebijakan yang sesuai dengan model pembangunan baru. sistem kebijakan seperti kebijakan perpajakan menjadi fokus penting.

berdasarkan "keputusan", kami percaya bahwa perkembangan industri real estat tiongkok yang berkualitas tinggi di masa depan akan memiliki tren dan arah perkembangan penting berikut:

pertama, mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong sewa dan pembelian, dan membangun model baru pengembangan real estate.

dalam hal sistem perumahan dan model pembangunan, "keputusan" tersebut mengusulkan untuk mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mengedepankan sewa dan pembelian, sehingga gagasan untuk mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru menjadi lebih jelas. kami berharap sistem ini akan berjalan sepanjang siklus pengembangan real estat yang baru.

alasan penilaian ini adalah bahwa di satu sisi, sistem ini akan semakin menghilangkan kekurangan model "hutang tinggi, perputaran tinggi, dan leverage tinggi" di masa lalu, dan pada saat yang sama akan mengikuti kombinasi pencernaan saham dan mengoptimalkan peningkatan tersebut. hal ini juga akan merevitalisasi persediaan perumahan komersial dan sumber daya lahan. membangun sistem dasar yang sesuai seperti pembiayaan, perpajakan, tanah, dan penjualan sangatlah penting.

di sisi lain, "keputusan" tersebut menekankan permintaan perumahan yang "diversifikasi" + "meningkatkan" dan mengharuskan sistem pasokan perumahan untuk mempercepat transformasi dari sistem jalur tunggal di masa lalu menjadi "pasar + keamanan". dikombinasikan dengan studi keseluruhan pemerintah baru-baru ini mengenai kebijakan dan langkah-langkah untuk mencerna real estat yang ada dan mengoptimalkan perumahan tambahan, kami percaya bahwa perolehan inventaris perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau dapat meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau di masa depan dan mempercepatnya. proses konstruksi sampai batas tertentu.

kedua, membangun rumah bagus dengan kualitas tinggi dan harga stabil untuk memenuhi kerinduan masyarakat akan kehidupan yang lebih baik.

dari titik awal perumusan kebijakan real estat, model pembangunan di masa depan akan fokus pada pemenuhan permintaan dan kebutuhan perumahan baru dari sebagian besar penduduk. untuk perumahan, selain memastikan ketersediaannya, kebijakan juga harus mempertimbangkan jaminan kualitas dan keamanan. hanya dengan cara inilah masyarakat dapat hidup dengan kualitas yang lebih baik, membangun “rumah baik” yang ramah lingkungan, rendah karbon, cerdas, aman dan beradaptasi dengan harapan baru masyarakat, serta mewujudkan transformasi dari “memiliki rumah untuk ditinggali”. untuk "hidup dengan baik".

ketiga, mereformasi sistem pra-penjualan perumahan komersial dan memperbaiki metode pembiayaan pengembangan real estat.

mengenai model pembiayaan dan penjualan industri real estat, terdapat kecenderungan umum untuk mempercepat reformasi sistem pra-penjualan dan memperluas saluran pembiayaan pembangunan. seiring dengan perubahan situasi penawaran dan permintaan pasar, proporsi penjualan di luar rencana telah menurun secara signifikan, dan rumah yang ada secara bertahap akan menjadi andalan penjualan rumah. kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan juga dengan jelas menyatakan bahwa "penjualan perumahan yang ada dapat dilakukan jika kondisinya memungkinkan." saat ini, ada banyak proyek percontohan untuk penjualan perumahan yang ada di seluruh negeri, menurut penulis, promosi "dijamin". pengiriman perumahan" melalui penjualan perumahan yang ada kondusif untuk mendorong penyelesaian masalah real estat. risiko.

perlu dicatat bahwa dalam sistem pra-penjualan, pinjaman dapat dilunasi secara bertahap setelah pasar dibuka, dan pengembalian dana bank relatif cepat. setelah beralih ke penjualan utama rumah yang ada, jangka waktu penggunaan pinjaman pengembangan korporasi akan diperpanjang dan skalanya akan diperluas. di masa depan, kebijakan dalam pengalihan lahan, penerapan perencanaan dan konstruksi, dukungan keuangan dan aspek lainnya perlu dilakukan secara bersamaan dioptimalkan. misalnya saja, hal ini dapat mendukung pembentukan dana investasi real estat, mendukung perusahaan real estat dalam pembiayaan dan menerbitkan obligasi melalui saluran yang berorientasi pasar, mendukung pembentukan dana perwalian investasi real estat (reits), mempromosikan desain perumahan generasi keempat, dan secara bertahap membatalkan pengukuran area bersama, dll.

keempat, lebih mengoptimalkan kebijakan pengendalian real estat dan mendorong transaksi real estat yang aktif.

terkait kebijakan pengendalian real estate, berbagai daerah saat ini terus mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan pasar properti berdasarkan kondisi pasar real estate masing-masing. secara keseluruhan, langkah-langkah ini mencakup pelonggaran kualifikasi pembelian rumah, pengurangan jumlah tahun jaminan sosial, optimalisasi kebijakan restriktif, dan penurunan suku bunga.

kebijakan pembelian rumah lokal yang membatasi di kota-kota lapis kedua dan ketiga pada dasarnya telah dibatalkan. di masa depan, kebijakan pembatasan pembelian dan pinjaman di kota-kota lapis pertama dan baru yang populer diperkirakan akan terus dilonggarkan hingga kebijakan tersebut dilonggarkan. sepenuhnya dibatalkan.

hal ini berarti kesenjangan pajak dan biaya antara permintaan perbaikan dan pembelian rumah pertama kali akan secara bertahap menyempit di masa depan, yang akan membantu mendukung pelepasan permintaan akan perumahan yang lebih baik, meningkatkan kepercayaan pembeli rumah, dan membantu mempertahankan pasar menengah. stabilitas pasar jangka panjang.

lebih penting lagi, dalam konteks populasi yang menua dan melambatnya pertumbuhan populasi perkotaan, membangun mekanisme baru untuk menghubungkan elemen manusia, perumahan, tanah, dan uang tidak hanya dapat menjamin stabilitas pasar real estat jangka menengah dan panjang. , tetapi juga menghindari gangguan besar.

kelima, reformasi pajak dan retribusi real estate terus mengalami kemajuan, dan isi reformasi akan lebih komprehensif.

"keputusan" mengusulkan untuk memperbaiki sistem pajak real estat. dalam jangka menengah dan panjang, undang-undang dan reformasi perpajakan real estat akan terus mengalami kemajuan, dengan tujuan mendasar untuk membangun sistem perpajakan yang sesuai dengan model baru pengembangan real estat.

seperti kita ketahui bersama, sistem pajak real estat tidak secara khusus mengacu pada sistem pajak kepemilikan real estat, tetapi juga melibatkan berbagai pajak terkait real estat, termasuk pajak pertambahan nilai tanah, pajak akta, pajak properti, pajak penggunaan tanah perkotaan, pajak pertambahan nilai, pajak penghasilan badan, pajak penghasilan pribadi, pajak pemeliharaan dan konstruksi perkotaan, bea materai, dll., reformasi sistem pajak real estat akan lebih komprehensif di masa depan.

kami percaya bahwa dengan tujuan untuk terus meningkatkan tingkat perumahan rumah tangga, menyederhanakan kategori pajak konsolidasi, mengurangi pajak berulang, dan mengurangi pajak transaksi dan biaya terkait dengan kebutuhan perbaikan merupakan arah reformasi yang penting di masa depan.

selain aspek-aspek di atas, percepatan lebih lanjut pembangunan sistem keamanan perumahan dan perluasan cakupan perumahan yang terjangkau, terutama perbaikan kondisi perumahan masyarakat semi perkotaan, juga akan berperan penting dalam meningkatkan penghidupan masyarakat, meningkatkan kualitas. urbanisasi, dan meningkatnya permintaan domestik.