nachricht

wen zou linhua

als tragende säule der volkswirtschaft sind immobilien mit den lebenswichtigen interessen der menschen und der gesamten wirtschaftlichen und sozialen entwicklung verbunden. daher ist die förderung einer stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes nicht nur ein entwicklungsprojekt, sondern auch ein projekt zur sicherung des lebensunterhalts der menschen.

nach abschluss der dritten plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas wurde der „beschluss des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über die weitere umfassende vertiefung der reform und die förderung einer modernisierung nach chinesischem vorbild“ (im folgenden: der „beschluss“ wurde offiziell veröffentlicht. er verankert das ziel, die sozialistische modernisierung bis 2035 grundsätzlich zu verwirklichen. gleichzeitig wurden auch große reformmaßnahmen für die nächsten fünf jahre auf den weg gebracht.

im hinblick auf die verbesserung des institutionellen systems zum schutz und zur verbesserung der lebensgrundlagen der menschen schlägt die „entscheidung“ vor, die einrichtung eines wohnungssystems, das sowohl miete als auch kauf fördert, zu beschleunigen und den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung zu beschleunigen. erhöhen sie den bau und das angebot an bezahlbarem wohnraum, um den strengen wohnbedürfnissen der arbeiterklasse gerecht zu werden. unterstützen sie die vielfältigen und verbesserten wohnbedürfnisse der stadt- und landbewohner. geben sie jeder stadtverwaltung die volle autonomie, den immobilienmarkt zu regulieren, stadtspezifische richtlinien umzusetzen und den zuständigen städten zu ermöglichen, richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs aufzuheben oder zu reduzieren und standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnungen aufzuheben. reform der finanzierungsmethoden für die immobilienentwicklung und des vorverkaufssystems für gewerbeimmobilien. verbessern sie das immobiliensteuersystem.

in den letzten jahren ist nach tiefgreifenden marktanpassungen auch die reform des immobilienbereichs in die „tiefwasserzone“ vorgedrungen. angetrieben von produktivkräften neuer qualität wird die immobilienentwicklung auch in zukunft mit den herausforderungen eines neuen entwicklungsmusters konfrontiert sein.

in bezug auf die immobilienbranche berücksichtigt die „entscheidung“ sowohl die aktuelle als auch die langfristige perspektive und deckt verschiedene bereiche wie das wohnungssystem, das marktangebot und die marktnachfrage sowie die regulierungspolitik ab. sie wird das wohnungsversorgungssystem verbessern und optimieren regulierungsrichtlinien und baufinanzierungsrichtlinien, landrichtlinien und richtlinien, die mit dem neuen entwicklungsmodell kompatibel sind, bilden einen wichtigen schwerpunkt.

basierend auf der „entscheidung“ glauben wir, dass die qualitativ hochwertige entwicklung der chinesischen immobilienbranche in der zukunft die folgenden wichtigen entwicklungstrends und -richtungen aufweisen wird:

erstens: beschleunigen sie den aufbau eines wohnungssystems, das sowohl miete als auch kauf fördert, und entwickeln sie ein neues modell für die immobilienentwicklung.

in bezug auf das wohnungssystem und das entwicklungsmodell schlägt die „entscheidung“ vor, die einrichtung eines wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl miete als auch kauf fördert, was die idee einer beschleunigung des aufbaus eines neuen immobilienentwicklungsmodells klarer macht wir gehen davon aus, dass dieses system den gesamten zyklus der neuen immobilienentwicklung durchlaufen wird.

der grund für dieses urteil liegt darin, dass dieses system einerseits die mängel des bisherigen modells „hohe verschuldung, hoher umsatz und hoher verschuldungsgrad“ weiter beseitigen und gleichzeitig an der kombination der aktienverdauung festhalten wird und die optimierung des zuwachses wird auch den bestand an gewerbewohnungen und grundstücken revitalisieren. es ist von großer bedeutung, entsprechende grundsysteme wie finanzierung, besteuerung, grundstücke und verkäufe zu etablieren.

andererseits betont die „entscheidung“ die „diversifizierte“ + „verbesserte“ wohnungsnachfrage und fordert, dass das wohnungsversorgungssystem den wandel vom bisherigen eingleisigen system zum „markt + sicherheit“ beschleunigt. in kombination mit der jüngsten gesamtstudie der regierung über richtlinien und maßnahmen zur ausgliederung bestehender immobilien und zur optimierung des zusätzlichen wohnungsbaus glauben wir, dass der erwerb von bestand an gewerbewohnungen zur nutzung als bezahlbarer wohnraum das angebot an bezahlbarem wohnraum in zukunft erhöhen und beschleunigen kann bauprozess bis zu einem gewissen grad.

zweitens: bauen sie gute häuser mit hoher qualität und stabilen preisen, um die sehnsucht der menschen nach einem besseren leben zu befriedigen.

ausgehend von der formulierung der immobilienpolitik wird sich das zukünftige entwicklungsmodell darauf konzentrieren, den neuen wohnanforderungen und -bedürfnissen der mehrheit der bewohner gerecht zu werden. im wohnungsbau müssen die richtlinien neben der gewährleistung der bereitstellung auch die gewährleistung von qualität und sicherheit berücksichtigen. nur so können die menschen in besserer qualität leben, „gute häuser“ bauen, die umweltfreundlich, kohlenstoffarm, intelligent und sicher sind und sich an die neuen erwartungen der menschen anpassen, und den wandel vom „haus zum leben“ verwirklichen. zu „gut leben“.

drittens: reform des vorverkaufssystems für gewerbeimmobilien und verbesserung der finanzierungsmethoden für die immobilienentwicklung.

was das finanzierungs- und vertriebsmodell der immobilienbranche betrifft, besteht der allgemeine trend, die reform des vorverkaufssystems zu beschleunigen und die entwicklungsfinanzierungskanäle zu erweitern. da sich die angebots- und nachfragesituation auf dem markt ändert, ist der anteil der off-plan-verkäufe erheblich zurückgegangen, und bestehende häuser werden nach und nach zum hauptbestandteil der wohnungsverkäufe werden. das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung hat außerdem klargestellt, dass „bestandswohnungsverkäufe durchgeführt werden können, wenn die bedingungen dies zulassen.“ derzeit gibt es im ganzen land viele pilotprojekte für bestandswohnungsverkäufe, die „garantiert“ gefördert werden „wohnungslieferung“ durch bestandswohnungsverkäufe ist förderlich für die lösung von immobilienproblemen. risiko.

es ist zu beachten, dass im rahmen des vorverkaufsmodells der kredit nach marktöffnung schrittweise zurückgezahlt werden kann und die rückzahlung der bankmittel relativ schnell erfolgt. nach der umstellung auf den hauptverkauf bestehender häuser wird die nutzungsdauer von unternehmensentwicklungskrediten verlängert und der umfang erweitert. in zukunft müssen richtlinien in bezug auf grundstücksübertragung, planung und bauantrag, finanzielle unterstützung und andere aspekte gleichzeitig berücksichtigt werden optimiert. beispielsweise kann es die gründung von immobilieninvestmentfonds unterstützen, immobilienunternehmen bei der finanzierung und ausgabe von anleihen über marktorientierte kanäle unterstützen, die gründung von real estate investment trust funds (reits) unterstützen, das wohnungsdesign der vierten generation fördern und vieles mehr abbrechen der messung des gemeinsam genutzten bereichs usw. schrittweise.

viertens: optimierung der immobilienkontrollpolitik und förderung aktiver immobilientransaktionen.

was die immobilienkontrollpolitik anbelangt, optimieren und passen verschiedene kommunen derzeit ihre immobilienmarktpolitik basierend auf ihren eigenen immobilienmarktbedingungen weiter an. insgesamt umfassen diese maßnahmen eine lockerung der voraussetzungen für den erwerb von eigenheimen, eine verringerung der anzahl der sozialversicherungsjahre, eine weitere optimierung restriktiver richtlinien und eine senkung der zinssätze.

die derzeitigen restriktiven lokalen kaufrichtlinien für eigenheime in städten der zweiten und dritten reihe wurden grundsätzlich aufgehoben. es wird erwartet, dass die kauf- und kreditbeschränkungen in städten der ersten reihe und beliebten neuen städten der ersten reihe weiterhin gelockert werden, bis sie vollständig aufgehoben sind abgesagt.

dies bedeutet, dass sich die steuer- und gebührenlücke zwischen der nachfrage nach sanierungsobjekten und dem erstkauf von eigenheimen in zukunft allmählich verringern wird, was dazu beitragen wird, die nachfrage nach sanierungsobjekten zu beleben, das vertrauen der hauskäufer zu stärken und dazu beizutragen, die mittelfristige entwicklung aufrechtzuerhalten. zur langfristigen stabilität des marktes.

noch wichtiger ist, dass die einführung eines neuen mechanismus zur verknüpfung der elemente menschen, wohnen, land und geld vor dem hintergrund einer alternden bevölkerung und eines sich verlangsamenden städtischen bevölkerungswachstums nicht nur die stabilität des immobilienmarkts mittel- bis langfristig gewährleisten kann , sondern auch größere störungen vermeiden.

fünftens schreitet die reform der immobiliensteuern und -gebühren weiter voran und der inhalt der reform wird umfassender.

in der „entscheidung“ wird eine verbesserung des immobiliensteuersystems vorgeschlagen. mittel- bis langfristig werden die gesetzgebung und die reform der immobiliensteuer weiter vorangetrieben, mit dem grundlegenden ziel, ein steuersystem zu schaffen, das mit dem neuen modell der immobilienentwicklung kompatibel ist.

wie wir alle wissen, bezieht sich das immobiliensteuersystem nicht speziell auf das system der immobilienbesitzsteuer, sondern umfasst auch mehrere immobilienbezogene steuern, darunter die grundsteuer, die grundbuchsteuer, die grundsteuer und die städtische landnutzungssteuer. b. mehrwertsteuer, körperschaftssteuer, einkommensteuer, stadterhaltungs- und bausteuer, stempelsteuer usw. wird die reform des immobiliensteuersystems in zukunft umfassender sein.

wir glauben, dass die vereinfachung der konsolidierten steuerkategorien, die reduzierung der wiederholten besteuerung sowie die senkung der transaktionssteuern und gebühren im zusammenhang mit verbesserungsbedarf mit dem ziel einer kontinuierlichen verbesserung des wohnniveaus der haushalte wichtige reformrichtungen für die zukunft sind.

zusätzlich zu den oben genannten aspekten wird auch die weitere beschleunigung des aufbaus des wohnungssicherheitssystems und die ausweitung der abdeckung bezahlbaren wohnraums, insbesondere die verbesserung der wohnbedingungen der halbstädtischen bevölkerung, eine wichtige rolle bei der verbesserung des lebensunterhalts der menschen und der verbesserung der qualität spielen der urbanisierung und der wachsenden inlandsnachfrage.