소식

원저우 린화

부동산은 국민경제의 기간산업으로서 국민의 사활적 이익과 경제사회 전반의 발전과 관련되어 있습니다. 그러므로 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 것은 개발사업일 뿐만 아니라 인민생활사업이기도 합니다.

중국 공산당 제20기 중앙위원회 제3차 전체회의가 끝난 후, "개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 추진할 것에 관한 중국 공산당 중앙의 결정"(이하 2035년까지 사회주의 현대화를 기본적으로 실현하겠다는 목표를 공식적으로 발표했다. 동시에 향후 5년간의 주요 개혁 조치도 전개됐다.

국민생활을 보호하고 개선하기 위한 제도적 시스템 개선 측면에서, '결정'은 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템 구축을 가속화하고, 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화할 것을 제안합니다. 노동자 계층의 엄격한 주택 수요를 충족하기 위해 저렴한 주택의 건설과 공급을 늘립니다. 도시 및 농촌 주민의 다양하고 개선된 주택 수요를 지원합니다. 각 시 정부에 부동산 시장을 규제하고, 도시별 정책을 시행하고, 관련 시에서 주택 구입 제한 정책을 취소 또는 축소하고, 일반 및 비일반 주택에 대한 기준을 취소할 수 있는 자율성을 완전히 부여합니다. 부동산 개발 자금 조달 방식과 상업용 주택 분양 제도를 개혁합니다. 부동산세 제도를 개선합니다.

최근 몇 년 동안 시장 조정이 심화된 후 부동산 분야 개혁도 '심해 지대'에 진입했습니다. 새로운 품질의 생산력에 힘입어 부동산 개발은 미래에도 새로운 개발 패턴의 도전에 직면하게 될 것입니다.

부동산 산업과 관련하여 "결정"은 현재와 장기적을 모두 고려하여 주택 시스템, 시장 수급, 규제 정책 등 다양한 분야를 다루며 주택 공급 시스템을 개선하고 최적화합니다. 규제 정책, 금융 정책, 토지 정책, 새로운 개발 모델과 호환되는 정책을 구축하는 것이 세금 정책과 같은 정책 시스템의 중요한 초점입니다.

"결정"에 기초하여, 우리는 미래 중국 부동산 산업의 고품질 발전이 다음과 같은 중요한 발전 추세와 방향을 가질 것이라고 믿습니다.

첫째, 임대와 구매를 동시에 촉진하는 주택제도 구축을 가속화하고 부동산 발전의 새로운 모델을 구축해야 합니다.

주택 시스템과 개발 모델 측면에서 '결정'은 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템 구축을 가속화할 것을 제안하고 있어 새로운 부동산 개발 모델 구축을 가속화하겠다는 구상이 더욱 명확해졌습니다. 우리는 이 시스템이 새로운 부동산 개발 주기 전체에 걸쳐 실행될 것으로 기대합니다.

이러한 판단을 내리는 이유는 한편으로는 이 시스템이 과거의 "높은 부채, 높은 회전율, 높은 레버리지" 모델의 단점을 더욱 제거함과 동시에 주식을 소화하는 조합을 고수할 것이기 때문입니다. 또한 증분을 최적화하여 상업용 주택과 토지 자원의 재고를 활성화할 것이며 이에 상응하는 자금조달, 조세, 토지, 판매 등의 기본 시스템을 구축하는 것도 큰 의미가 있습니다.

반면, '결정'에서는 주택수요의 '다양화' + '개선'을 강조하고, 과거 단일선로 체제에서 '시장+안보'로의 전환을 가속화하는 주택공급체계를 요구하고 있다. 기존 부동산을 소화하고 증분 주택을 최적화하기 위한 최근 정부의 정책 및 조치에 대한 전반적인 연구와 결합하여, 저렴한 주택으로 사용할 상업용 주택 재고 확보가 향후 저렴한 주택 공급을 늘리고 주택 공급을 가속화할 수 있다고 믿습니다. 어느 정도 건설 과정.

둘째, 더 나은 삶을 바라는 사람들의 염원을 충족시키기 위해 높은 품질과 안정적인 가격으로 좋은 집을 짓습니다.

부동산 정책 수립의 출발점부터 미래 개발 모델은 대다수 주민의 새로운 주택 수요와 요구를 충족시키는 데 중점을 둘 것입니다. 주택의 경우, 정책은 배송을 보장하는 것 외에도 품질과 안전을 보장하는 것도 고려해야 합니다. 그래야만 사람들이 더 나은 품질로 살 수 있고, 녹색, 저탄소, 스마트하고 안전한 '좋은 집'을 건설하고 국민의 새로운 기대에 부응하며 '살기 위한 집'에서 탈바꿈을 실현할 수 있습니다. "잘 살기" 위해서요.

셋째, 상업용 주택 분양 제도를 개혁하고 부동산 개발 자금 조달 방식을 개선한다.

부동산산업의 자금조달 및 판매모델은 분양제도 개혁을 가속화하고 개발금융채널을 확대하는 것이 대세이다. 시장 수급 상황이 변화하면서 무계획 매매 비중이 크게 줄어들고, 기존 주택이 점차 주택 매매의 주축이 될 전망이다. 주택도농진흥부도 “기존 주택 매매는 여건이 허락하면 실시할 수 있다”고 분명히 밝힌 바 있다. 기존 주택 매매를 통한 주택공급'은 부동산 문제 해결 촉진에 도움이 된다.

사전 판매 모델에서는 시장 개장 후 대출금을 점진적으로 상환할 수 있으며 은행 자금의 반환이 비교적 빠르다는 점에 유의해야 합니다. 기존주택의 본분양으로 전환한 후 기업개발자금의 사용기간을 연장하고 규모도 확대할 예정이며, 향후 토지이전, 계획 및 건설 적용, 금융지원 등 측면의 정책도 병행되어야 한다. 최적화되었습니다. 예를 들어, 부동산 투자 펀드 조성을 지원하고, 시장 지향적 채널을 통해 부동산 회사의 자금 조달 및 채권 발행을 지원하고, 부동산 투자 신탁 기금(reit) 설립을 지원하고, 4세대 주택 디자인을 촉진하고, 공유 면적 등의 측정을 점차적으로 취소합니다.

넷째, 부동산 관리 정책을 더욱 최적화하고 부동산 거래 활성화를 촉진한다.

부동산 통제 정책과 관련하여 현재 다양한 지역에서는 자체 부동산 시장 상황에 따라 부동산 시장 정책을 지속적으로 최적화하고 조정하고 있습니다. 전반적으로 이러한 조치에는 주택 구입 자격 완화, 사회보장 기간 단축, 제한 정책 최적화, 이자율 인하 등이 포함됩니다.

현재 2, 3선 도시의 지방 주택 구입 제한 정책은 기본적으로 해제되었으며, 향후 1선 도시와 인기 신1선 도시의 주택 구입 및 대출 제한은 완전히 완화될 때까지 계속 완화될 것으로 예상됩니다. 취소.

이는 향후 개량 수요와 최초 주택 구입 사이의 세금 및 수수료 격차가 점차 줄어들어 개량 주택에 대한 수요 방출을 지원하고 주택 구매자의 신뢰를 제고하며 중기 주택 구매를 유지하는 데 도움이 될 것임을 의미합니다. 시장의 장기적인 안정성을 위해.

더욱 중요한 것은, 인구 노령화와 도시 인구 증가 둔화 상황에서 사람, 주택, 토지, 돈의 요소를 연결하는 새로운 메커니즘의 확립은 중장기적인 부동산 시장의 안정성을 보장할 수 있을 뿐만 아니라 , 또한 규모가 너무 크거나 비어 있는 경우도 피하십시오.

다섯째, 부동산세 및 수수료 개혁이 계속 진행되고, 개혁 내용이 더욱 포괄적이 될 것입니다.

"결정"은 부동산 세 제도를 개선 할 것을 제안합니다. 중장기적으로는 새로운 부동산 개발 모델에 부합하는 조세제도 구축을 기본 목표로 하여 부동산세 입법 및 개혁이 지속적으로 추진될 것입니다.

우리 모두가 알고 있듯이, 부동산세 제도는 부동산 보유세 제도를 구체적으로 지칭하는 것이 아니라, 토지부가가치세, 증서세, 재산세, 도시토지사용세, 부가가치세, 법인세, 개인소득세, 도시유지건설세, 인지세 등 부동산세 제도 개편이 앞으로 더욱 전면적으로 이뤄질 것입니다.

가구의 주거수준을 지속적으로 향상시키는 것을 목표로 통합과세 항목을 단순화하고, 중복과세를 줄이고, 개선필요에 따른 거래세 및 수수료를 인하하는 것이 향후 중요한 개혁 방향이라고 믿습니다.

위의 측면 외에도 주택 보장 시스템 구축을 더욱 가속화하고 저렴한 주택 범위를 확대하며 특히 준도시 인구의 주거 조건을 개선하는 것도 사람들의 생활을 개선하고 품질을 향상시키는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 도시화와 내수 확대.