uutiset

wen zou linhua

kansantalouden pilaritoimialana kiinteistö liittyy ihmisten elintärkeisiin etuihin ja yleiseen taloudelliseen ja sosiaaliseen kehitykseen. siksi kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistäminen ei ole vain kehityshanke, vaan myös ihmisten toimeentulohanke.

kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean 20. täysistunnon kolmannen täysistunnon päätyttyä "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätös syvällisestä uudistuksen syventämisestä ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä" (jäljempänä ns. "päätös") julkaistiin virallisesti. se ankkuroi tavoitteen toteuttaa pohjimmiltaan sosialistinen modernisaatio vuoteen 2035 mennessä. samaan aikaan on toteutettu myös merkittäviä uudistustoimenpiteitä seuraaville viidelle vuodelle.

institutionaalisen järjestelmän parantamiseksi ihmisten toimeentulon suojelemiseksi ja parantamiseksi "päätöksessä" ehdotetaan sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän perustamisen nopeuttamista sekä uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamista. lisätään kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista ja tarjontaa työväenluokan ihmisten jäykkien asumistarpeiden tyydyttämiseksi. tukea kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita. anna jokaiselle kaupunginhallitukselle täysi autonomia säännellä kiinteistömarkkinoita, toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja ja antaa asiaankuuluville kaupungeille mahdollisuus peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia ja peruuttaa tavallisia ja epätavallisia asuntoja koskevia standardeja. uudistaa kiinteistökehitysrahoitustapoja ja kaupallisen asunnon ennakkomyyntijärjestelmää. kiinteistöverojärjestelmän parantaminen.

viime vuosina syvän markkinoiden sopeuttamisen jälkeen kiinteistöalan uudistus on tullut myös "syvän veden vyöhykkeelle". uudenlaatuisten tuotantovoimien vetämänä kiinteistökehitys kohtaa myös tulevaisuudessa uuden kehitysmallin haasteita.

kiinteistöalan osalta "päätös" ottaa huomioon sekä nykyisen että pitkän aikavälin ja kattaa eri osa-alueet, kuten asuntojärjestelmän, markkinoiden kysynnän ja tarjonnan sekä sääntelypolitiikkaa se parantaa asuntotarjontaa, optimoi tärkeänä painopisteenä ovat sääntelypolitiikat sekä uuden kehitysmallin kanssa yhteensopivia rahoituspolitiikkoja, maapolitiikkaa ja politiikkaa.

"päätökseen" perustuen uskomme, että kiinan kiinteistöalan laadukkaalla kehityksellä on tulevaisuudessa seuraavat tärkeät kehitystrendit ja -suunnat:

ensin vauhditetaan sekä vuokraamista että ostamista edistävän asumisjärjestelmän rakentamista ja rakennetaan uusi kiinteistökehitysmalli.

asuntojärjestelmän ja kehittämismallin osalta "päätös" ehdottaa sekä vuokraamista että ostamista edistävän asumisjärjestelmän perustamista nopeuttaen, mikä selventää ajatusta uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamisesta. odotamme tämän järjestelmän toimivan koko uuden kiinteistökehityskierroksen ajan.

syynä tähän tuomioon on se, että toisaalta tämä järjestelmä poistaa entisestään "korkean velan, suuren liikevaihdon ja suuren vipuvaikutuksen" -mallin puutteet. samalla se noudattaa osakkeen sulamisen yhdistelmää ja lisäyksen optimointi. se elvyttää myös kaupallisen asunto- ja maaresurssien määrää. on erittäin tärkeää luoda vastaavat perusjärjestelmät, kuten rahoitus, verotus, maa ja myynti.

toisaalta "päätös" korostaa "monipuolista" + "parannettua" asuntokysyntää ja vaatii asuntotarjontajärjestelmää nopeuttamaan muutosta aiemmasta yksiraiteisesta järjestelmästä "markkinat + turvallisuus". yhdessä hallituksen äskettäisen yleistutkimuksen kanssa politiikasta ja toimenpiteistä olemassa olevien kiinteistöjen sulattamiseksi ja lisäasumisen optimoimiseksi uskomme, että kaupallisten asuntojen varaston hankinta kohtuuhintaisena asunnona käytettäväksi voi lisätä kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa tulevaisuudessa ja nopeuttaa sen hankintaa. rakennusprosessia jossain määrin.

toiseksi, rakentaa hyviä taloja laadukkailla ja vakailla hinnoilla tyydyttääksesi ihmisten kaipuu parempaan elämään.

tulevaisuuden kehittämismalli keskittyy kiinteistöpolitiikan muotoilun lähtökohdassa vastaamaan asukkaiden enemmistön uusiin asumistarpeisiin ja tarpeisiin. asumisen osalta toimituksen varmistamisen lisäksi tulee huomioida myös laadun ja turvallisuuden varmistaminen. vain tällä tavalla ihmiset voivat elää laadukkaammin, rakentaa "hyviä taloja", jotka ovat vihreitä, vähähiilisiä, älykkäitä, turvallisia ja mukautuvat ihmisten uusiin odotuksiin, ja toteuttaa muutoksen "talon omistamisesta". "elämään hyvin".

kolmanneksi uudistetaan liikeasuntojen ennakkomyyntijärjestelmää ja parannetaan kiinteistökehitysrahoitustapoja.

kiinteistöalan rahoitus- ja myyntimallissa yleisenä trendinä on vauhdittaa ennakkomyyntijärjestelmän uudistamista ja laajentaa kehittämisen rahoituskanavia. markkinoiden tarjonta- ja kysyntätilanteen muuttuessa suunnitelman ulkopuolisen myynnin osuus on laskenut merkittävästi, ja olemassa olevista asunnoista tulee vähitellen asuntokaupan tukipilari. asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö on myös selkeästi todennut, että "olemassa oleva asuntomyynti voidaan toteuttaa, jos olosuhteet sen sallivat." asuntotoimitus" olemassa olevan asuntokaupan kautta edistää kiinteistöongelmien ratkaisemista. riski.

on huomioitava, että ennakkomyyntijärjestelmässä laina voidaan maksaa asteittain takaisin markkinoiden avautumisen jälkeen ja pankkivarojen palautus on suhteellisen nopeaa. olemassa olevien asuntojen päämyyntiin siirtymisen jälkeen yrityskehityslainojen käyttöaikaa pidennetään ja skaalaa laajennetaan. jatkossa maansiirto-, suunnittelu- ja rakentamispolitiikkaa, taloudellista tukea ja muita näkökohtia tulee olla samanaikaisesti optimoitu. se voi esimerkiksi tukea kiinteistösijoitusrahastojen perustamista, tukea kiinteistöyhtiöitä rahoituksessa ja joukkovelkakirjalainojen liikkeeseenlaskussa markkinasuuntautuneiden kanavien kautta, tukea kiinteistösijoitusrahastojen (reit) perustamista, edistää neljännen sukupolven asuntosuunnittelua ja peruuttaa asteittain jaetun alueen mittaus jne.

neljänneksi optimoidaan edelleen kiinteistöjen valvontakäytäntöjä ja edistetään aktiivisia kiinteistökauppoja.

kiinteistönhallintapolitiikan osalta useat paikkakunnat jatkavat parhaillaan kiinteistömarkkinapolitiikan optimointia ja mukauttamista omiin kiinteistömarkkinaolosuhteisiinsa. kaiken kaikkiaan näihin toimenpiteisiin kuuluu asunnon ostoa koskevien kelpoisuusvaatimusten lieventäminen, sosiaaliturvavuosien vähentäminen, rajoittavien politiikkojen optimointi edelleen ja korkojen alentaminen.

nykyiset rajoittavat paikalliset asuntojen ostokäytännöt toisen ja kolmannen tason kaupungeissa on periaatteessa peruttu. jatkossa osto- ja lainarajoituskäytäntöjä ensiluokkaisissa ja suosituissa uusissa ensimmäisen tason kaupungeissa odotetaan edelleen lieventävän, kunnes ne ovat päättyneet. kokonaan peruttu.

tämä tarkoittaa, että parannuskysynnän ja ensiasunnon hankinnan välinen ero veroissa ja maksuissa kapenee asteittain tulevaisuudessa, mikä auttaa tukemaan parannusasuntojen kysynnän vapautumista, lisää asunnon ostajien luottamusta ja auttaa säilyttämään keskim. markkinoiden pitkän aikavälin vakauteen.

vielä tärkeämpää on, että väestön ikääntyessä ja kaupunkien väestönkasvun hidastumisessa uuden mekanismin perustaminen ihmisten, asumisen, maan ja rahan osien yhdistämiseksi ei voi ainoastaan ​​varmistaa keskipitkän ja pitkän aikavälin kiinteistömarkkinoiden vakautta. , mutta vältä myös suuria häiriöitä.

viidenneksi kiinteistöverojen ja -maksujen uudistus etenee edelleen ja uudistuksen sisältö tulee kattavammaksi.

"päätöksessä" ehdotetaan kiinteistöverojärjestelmän parantamista. keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä kiinteistöverolainsäädäntö ja -uudistus etenevät edelleen, ja perimmäisenä tavoitteena on luoda uuden kiinteistökehitysmallin kanssa yhteensopiva verojärjestelmä.

kuten kaikki tiedämme, kiinteistöverojärjestelmä ei viittaa erityisesti kiinteistöverojärjestelmään, vaan se sisältää myös useita kiinteistöihin liittyviä veroja, mukaan lukien maan arvonlisävero, asiakirjavero, kiinteistövero, kaupunkien maankäyttövero, arvonlisävero, yhteisövero, henkilökohtainen tulovero, kaupunkien ylläpito ja rakentaminen vero, leimavero jne., uudistus kiinteistöverojärjestelmä tulee olemaan kattavampi tulevaisuudessa.

uskomme, että kotitalouksien asuntotason jatkuvan parantamisen tavoitteessa, konserniveroluokkien yksinkertaistaminen, toistuvan verotuksen vähentäminen sekä parannustarpeisiin liittyvien transaktioverojen ja maksujen alentaminen ovat tärkeitä uudistussuuntia tulevaisuudessa.

edellä mainittujen seikkojen lisäksi asumisturvajärjestelmän rakentamisen edelleen nopeuttaminen ja kohtuuhintaisen asumisen kattavuuden laajentaminen, erityisesti taajama-asunnon asumisolojen parantaminen, on tärkeä rooli ihmisten toimeentulon parantamisessa, laadun parantamisessa. kaupungistuminen ja kasvava kotimainen kysyntä.