समाचारं

वेन ज़ौ लिन्हुआ

राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थायाः स्तम्भ-उद्योगत्वेन अचल-सम्पत्त्याः सम्बन्धः जनानां महत्त्वपूर्ण-हितैः समग्र-आर्थिक-सामाजिक-विकासेन च अस्ति । अतः अचलसम्पत्बाजारस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्धयितुं न केवलं विकासपरियोजना, अपितु जनजीविकायाः ​​परियोजना अपि अस्ति।

चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रस्य समाप्तेः अनन्तरं "चीनस्य साम्यवादीपक्षस्य केन्द्रीयसमितेः निर्णयः यत् सुधारं अधिकं व्यापकरूपेण गभीरं कर्तुं चीनीयशैल्याः आधुनिकीकरणं च प्रवर्धयितुं" (अतः परं उच्यते "निर्णयः") आधिकारिकतया विमोचितः ।

जनानां आजीविकायाः ​​रक्षणाय सुधाराय च संस्थागतव्यवस्थायाः उन्नयनस्य दृष्ट्या "निर्णयः" किरायेण क्रयणं च प्रवर्धयति इति आवासव्यवस्थायाः स्थापनां त्वरितुं, अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरितुं च प्रस्तावयति श्रमिकवर्गस्य जनानां कठोरगृहाणां आवश्यकतानां पूर्तये किफायती आवासस्य निर्माणं आपूर्तिं च वर्धयन्तु। नगरीयग्रामीणनिवासिनां विविधानां, उन्नतानां च आवासानाम् आवश्यकतानां समर्थनं कुर्वन्तु। प्रत्येकं नगरसर्वकारं पूर्णतया स्वायत्ततां ददातु यत् सः अचलसम्पत्विपणनस्य नियमनं कर्तुं, नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्वितुं शक्नोति, तथा च प्रासंगिकनगरेभ्यः आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतीः रद्दीकर्तुं न्यूनीकर्तुं वा, साधारण-असामान्यनिवासस्थानानां कृते मानकानि रद्दीकर्तुं वा अनुमतिं ददातु। अचलसंपत्तिविकासवित्तपोषणपद्धतिषु तथा वाणिज्यिकआवासपूर्वविक्रयव्यवस्थासु सुधारः। अचलसम्पत्करव्यवस्थायां सुधारं कुर्वन्तु।

अन्तिमेषु वर्षेषु गहनविपण्यसमायोजनानन्तरं स्थावरजङ्गमक्षेत्रस्य सुधारः अपि "गहनजलक्षेत्रे" प्रविष्टः अस्ति । नवीनगुणवत्तायुक्तैः उत्पादकशक्तैः चालितः अचलसम्पत्विकासः भविष्ये नूतनविकासप्रतिमानस्य आव्हानानां सामना अपि करिष्यति।

अचलसंपत्ति-उद्योगस्य विषये "निर्णयः" वर्तमान-दीर्घकालीनयोः बोधं करोति, तथा च आवासव्यवस्था, विपण्य-आपूर्ति-माङ्गं, नियामकनीतीः च इत्यादीनि विविधानि क्षेत्राणि आच्छादयति, एतत् आवास-आपूर्ति-व्यवस्थायां सुधारं करिष्यति, अनुकूलनं करिष्यति नियामकनीतीः, तथा च वित्तीयनीतयः, भूमिनीतीः, नीतयः च निर्मान्ति ये नूतनविकासप्रतिरूपेण सह सङ्गताः सन्ति करनीतिः इत्यादयः नीतिव्यवस्थाः महत्त्वपूर्णकेन्द्रत्वेन कार्यं कुर्वन्ति

"निर्णयस्य" आधारेण अस्माकं विश्वासः अस्ति यत् भविष्ये चीनस्य अचलसम्पत्-उद्योगस्य उच्चगुणवत्ता-विकासस्य निम्नलिखित-महत्त्वपूर्णाः विकास-प्रवृत्तयः, दिशाः च भविष्यन्ति ।

प्रथमं, किरायेण क्रयणं च प्रवर्धयति इति आवासव्यवस्थायाः स्थापनां त्वरितं कुर्वन्तु, तथा च अचलसम्पत्विकासस्य नूतनं प्रतिरूपं निर्मायन्तु।

आवासव्यवस्थायाः विकासप्रतिरूपस्य च दृष्ट्या "निर्णयः" किरायेण क्रयणं च प्रवर्धयति इति आवासव्यवस्थायाः स्थापनां त्वरितुं प्रस्तावयति, येन नूतनस्य अचलसम्पत्विकासप्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरितुं विचारः स्पष्टतरः भवति .

अस्य निर्णयस्य कारणं यत् एकतः एषा व्यवस्था पूर्वस्य "उच्चऋणं, उच्चकारोबारः, उच्चउत्तोलनं च" इति प्रतिरूपस्य दोषान् अधिकं निवारयिष्यति तथा वृद्धेः अनुकूलनं वाणिज्यिक आवासस्य भूसंसाधनस्य च भण्डारं पुनः सजीवं करिष्यति।

अपरपक्षे, "निर्णयः" "विविध" + "सुधारित" आवासमागधायां बलं ददाति तथा च आवासप्रदायव्यवस्थायाः आवश्यकता अस्ति यत् अतीता एकपट्टिकाप्रणाल्याः "बाजार + सुरक्षा" इति परिवर्तनं त्वरितं कर्तुं शक्नोति विद्यमान-अचल-सम्पत्त्याः पचनाय तथा च वृद्धिशील-आवासस्य अनुकूलनार्थं नीतीनां उपायानां च हाले-सर्वकारस्य समग्र-अध्ययनेन सह मिलित्वा, अस्माकं मतं यत् किफायती-आवास-रूपेण उपयोगाय वाणिज्यिक-आवासस्य सूची-अधिग्रहणेन भविष्ये किफायती-आवासस्य आपूर्तिः वर्धते, तस्य गतिः च भवितुम् अर्हति | निर्माणप्रक्रिया किञ्चित्पर्यन्तं।

द्वितीयं, जनानां उत्तमजीवनस्य आकांक्षां पूरयितुं उच्चगुणवत्तायुक्तानि स्थिरमूल्यानि च उत्तमगृहाणि निर्मायताम् ।

अचलसम्पत्नीतिनिर्माणस्य आरम्भबिन्दुतः भविष्यस्य विकासप्रतिरूपं बहुसंख्यकनिवासिनां नूतनानां आवासमागधानां आवश्यकतानां च पूर्तये केन्द्रीभूता भविष्यति। आवासस्य कृते प्रसवस्य सुनिश्चित्य अतिरिक्तं नीतयः गुणवत्तां सुरक्षां च सुनिश्चित्य विचारयितुं अर्हन्ति। एवं एव जनाः उत्तमगुणवत्तायां जीवितुं शक्नुवन्ति, "उत्तमगृहाणि" निर्मातुं शक्नुवन्ति ये हरितानि, न्यूनकार्बनयुक्तानि, स्मार्टाः, सुरक्षितानि, जनानां नूतनापेक्षाणां अनुकूलतां च प्राप्नुवन्ति, "जीवनार्थं गृहं भवति" इति परिवर्तनं च साक्षात्कर्तुं शक्नुवन्ति। "सुष्ठु जीवितुं" इति ।

तृतीयम्, वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रय-पूर्व-व्यवस्थायां सुधारः, अचल-सम्पत्-विकासाय वित्तपोषण-विधिषु सुधारः च ।

अचलसम्पत्-उद्योगस्य वित्तपोषण-विक्रय-प्रतिरूपस्य विषये विक्रय-पूर्व-व्यवस्थायाः सुधारस्य त्वरिततां विकास-वित्त-मार्गाणां विस्तारं च सामान्य-प्रवृत्तिः अस्ति यथा यथा विपण्यस्य आपूर्तिः माङ्गल्याः च स्थितिः परिवर्तते तथा तथा योजनातः बहिः विक्रयस्य अनुपातः महतीं न्यूनीकृतः अस्ति, विद्यमानाः गृहाः क्रमेण आवासविक्रयस्य मुख्याधाराः भविष्यन्ति आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन अपि स्पष्टतया उक्तं यत् "यदि परिस्थितयः अनुमतिं ददति तर्हि विद्यमान-आवास-विक्रयणं कर्तुं शक्यते" सम्प्रति देशे सर्वत्र विद्यमान-आवास-विक्रयणस्य अनेकाः पायलट्-परियोजनाः सन्ति housing delivery" विद्यमानस्य आवासविक्रयस्य माध्यमेन अचलसम्पत्समस्यानां समाधानं प्रवर्धयितुं अनुकूलम् अस्ति। जोखिमः।

ज्ञातव्यं यत् पूर्वविक्रयव्यवस्थायाः अन्तर्गतं विपण्यस्य उद्घाटनानन्तरं क्रमेण ऋणस्य परिशोधनं कर्तुं शक्यते, तथा च बैंकधनस्य प्रतिफलनं तुल्यकालिकरूपेण शीघ्रं भवति विद्यमानगृहाणां मुख्यविक्रयणं प्रति परिवर्तनस्य अनन्तरं निगमविकासऋणानां उपयोगसमयः विस्तारितः भविष्यति तथा च भविष्ये भूमिहस्तांतरणं, योजनानिर्माणप्रयोगः, वित्तीयसमर्थनादिपक्षेषु नीतयः युगपत् भवितुं आवश्यकाः सन्ति अनुकूलितम् । उदाहरणार्थं, एतत् अचलसम्पत्निवेशनिधिस्थापनस्य समर्थनं कर्तुं शक्नोति, अचलसम्पत्कम्पनीनां वित्तपोषणं कर्तुं तथा च विपण्य-उन्मुखमार्गेण बाण्ड्-निर्गमने समर्थनं कर्तुं शक्नोति, अचल-सम्पत्निवेश-न्यास-निधिनां (reits) स्थापनायाः समर्थनं कर्तुं शक्नोति, चतुर्थ-पीढीयाः आवास-निर्माणस्य प्रचारं कर्तुं शक्नोति, तथा च क्रमेण साझीकृतक्षेत्रस्य मापनं रद्दं कुर्वन्तु इत्यादि।

चतुर्थं, अचलसम्पत्नियन्त्रणनीतीनां अधिकं अनुकूलनं सक्रिय-अचल-सम्पत्-व्यवहारस्य प्रवर्धनं च।

अचलसम्पत्नियन्त्रणनीतीनां विषये वर्तमानकाले विविधाः स्थानीयताः स्वकीयानां अचलसम्पत्बाजारस्थितीनां आधारेण सम्पत्तिबाजारनीतीनां अनुकूलनं समायोजनं च निरन्तरं कुर्वन्ति समग्रतया, एतेषु उपायेषु गृहक्रयणयोग्यतां शिथिलीकरणं, सामाजिकसुरक्षावर्षाणां संख्यां न्यूनीकर्तुं, प्रतिबन्धात्मकनीतीनां अधिकं अनुकूलनं, व्याजदराणां न्यूनीकरणं च अन्तर्भवति

द्वितीय-तृतीय-स्तरीय-नगरेषु वर्तमान-प्रतिबन्धक-स्थानीय-गृह-क्रयण-नीतयः मूलतः रद्दीकृताः सन्ति, भविष्ये प्रथम-स्तरीय-लोकप्रिय-नवीन-प्रथम-स्तरीय-नगरेषु क्रय-ऋण-प्रतिबन्ध-नीतिषु तावत्पर्यन्तं शिथिलता भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति पूर्णतया रद्दं कृतम्।

अस्य अर्थः अस्ति यत् सुधारस्य माङ्गल्याः प्रथमवारं गृहक्रयणस्य च मध्ये करशुल्कयोः अन्तरं भविष्ये क्रमेण संकुचितं भविष्यति, यत् सुधारगृहस्य माङ्गं विमोचनस्य समर्थने सहायकं भविष्यति, गृहक्रेतृणां विश्वासं वर्धयिष्यति, मध्य विपणस्य दीर्घकालीनस्थिरतां प्रति।

अतः अपि महत्त्वपूर्णं यत्, वृद्धजनसंख्यायाः सन्दर्भे, नगरीयजनसंख्यावृद्धेः मन्दतायाः च सन्दर्भे जनानां, आवासस्य, भूमिस्य, धनस्य च तत्त्वानां संयोजनाय नूतनं तन्त्रं स्थापयितुं न केवलं मध्यमतः दीर्घकालीनपर्यन्तं स्थावरजङ्गमविपण्यस्य स्थिरतां सुनिश्चितं कर्तुं शक्यते , परन्तु प्रमुखविघटनं अपि परिहरन्तु।

पञ्चमम्, अचलसम्पत्करस्य शुल्कस्य च सुधारः निरन्तरं प्रवर्तते, सुधारस्य विषयवस्तु अधिकं व्यापकं भविष्यति।

"निर्णयः" अचलसम्पत्करव्यवस्थायां सुधारं कर्तुं प्रस्तावयति । मध्यमतः दीर्घकालं यावत् अचलसम्पत्करविधानं सुधारं च निरन्तरं उन्नतिं करिष्यति, यस्य मौलिकप्रयोजनं भवति यत् अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपेण सह सङ्गतं करव्यवस्थां स्थापयितुं शक्नोति।

यथा वयं सर्वे जानीमः, अचलसम्पत्करव्यवस्था विशेषतया अचलसंपत्तिधारणकरव्यवस्थां न निर्दिशति, अपितु भूमिमूल्यवर्धनकरः, डीडकरः, सम्पत्तिकरः, नगरीयभूमिप्रयोगकरः, मूल्य-वृद्धिकरः, निगम-आयकरः, व्यक्तिगत-आयकरः, नगरीय-रक्षण-निर्माण-करः, डाकटिकटशुल्कम् इत्यादयः, भविष्ये अचल-सम्पत्-कर-व्यवस्थायाः सुधारः अधिक-व्यापकः भविष्यति

वयं मन्यामहे यत् गृहेषु आवासस्तरस्य निरन्तरं सुधारस्य लक्ष्यं कृत्वा, समेकितकरवर्गाणां सरलीकरणं, पुनः पुनः करस्य न्यूनीकरणं, सुधारस्य आवश्यकताभिः सम्बद्धानां लेनदेनकरस्य शुल्कस्य च न्यूनीकरणं च भविष्ये महत्त्वपूर्णाः सुधारदिशाः सन्ति।

उपर्युक्तपक्षेषु अतिरिक्तं आवाससुरक्षाव्यवस्थायाः निर्माणं अधिकं त्वरितं कृत्वा किफायती आवासस्य कवरेजस्य विस्तारः, विशेषतः अर्धनगरीयजनसङ्ख्यायाः आवासस्थितौ सुधारः, जनानां आजीविकायाः ​​सुधारणे, गुणवत्तायां सुधारे अपि महत्त्वपूर्णां भूमिकां निर्वहति नगरीकरणस्य, घरेलुमागधायाः विस्तारः च।