νέα

wen zou linhua

ως κλάδος πυλώνα της εθνικής οικονομίας, η ακίνητη περιουσία σχετίζεται με τα ζωτικά συμφέροντα των πολιτών και τη συνολική οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη. ως εκ τούτου, η προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων δεν είναι μόνο έργο ανάπτυξης, αλλά και έργο βιοπορισμού του λαού.

μετά την ολοκλήρωση της τρίτης ολομέλειας της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας, η «απόφαση της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» (εφεξής αναφερόμενη ως η "απόφαση") κυκλοφόρησε επίσημα τον στόχο της ουσιαστικής υλοποίησης του σοσιαλιστικού εκσυγχρονισμού μέχρι το 2035. ταυτόχρονα, έχουν επίσης αναπτυχθεί σημαντικά μεταρρυθμιστικά μέτρα για τα επόμενα πέντε χρόνια.

όσον αφορά τη βελτίωση του θεσμικού συστήματος για την προστασία και τη βελτίωση της διαβίωσης των πολιτών, η «απόφαση» προτείνει την επιτάχυνση της θέσπισης ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και την επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων της εργατικής τάξης. υποστήριξη των ποικίλων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου. δώστε πλήρως σε κάθε δημοτική αρχή την αυτονομία να ρυθμίσει την αγορά ακινήτων, να εφαρμόσει πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και να επιτρέψει στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών και να ακυρώσουν τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες. μεταρρύθμιση των μεθόδων χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων και του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών. βελτίωση του φορολογικού συστήματος ακίνητης περιουσίας.

τα τελευταία χρόνια, μετά από βαθιές προσαρμογές της αγοράς, η μεταρρύθμιση του τομέα των ακινήτων έχει εισέλθει και στη «ζώνη των βαθέων υδάτων». καθοδηγούμενη από παραγωγικές δυνάμεις νέας ποιότητας, η ανάπτυξη ακινήτων θα αντιμετωπίσει επίσης τις προκλήσεις ενός νέου αναπτυξιακού προτύπου στο μέλλον.

όσον αφορά τον κλάδο των ακινήτων, η «απόφαση» λαμβάνει υπόψη τόσο το τρέχον όσο και το μακροπρόθεσμο, και καλύπτει διάφορους τομείς όπως το σύστημα στέγασης, την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς και τις ρυθμιστικές πολιτικές οι ρυθμιστικές πολιτικές και η οικοδόμηση οικονομικών πολιτικών, πολιτικών γης και πολιτικών που είναι συμβατές με το νέο αναπτυξιακό μοντέλο, όπως η φορολογική πολιτική, αποτελούν σημαντική εστίαση.

με βάση την «απόφαση», πιστεύουμε ότι η υψηλής ποιότητας ανάπτυξη της βιομηχανίας ακινήτων της κίνας στο μέλλον θα έχει τις ακόλουθες σημαντικές τάσεις και κατευθύνσεις ανάπτυξης:

πρώτον, επιταχύνετε τη δημιουργία ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά, και να δημιουργήσετε ένα νέο μοντέλο για την ανάπτυξη ακινήτων.

όσον αφορά το στεγαστικό σύστημα και το μοντέλο ανάπτυξης, η «απόφαση» προτείνει την επιτάχυνση της θέσπισης ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά, γεγονός που καθιστά σαφέστερη την ιδέα της επιτάχυνσης της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. αναμένουμε ότι αυτό το σύστημα θα διαρκέσει όλο τον κύκλο του νέου γύρου ανάπτυξης ακινήτων.

ο λόγος για αυτήν την κρίση είναι ότι, αφενός, αυτό το σύστημα θα εξαλείψει περαιτέρω τις ελλείψεις του προηγούμενου μοντέλου "υψηλού χρέους, υψηλού κύκλου εργασιών και υψηλής μόχλευσης". και βελτιστοποίηση της αύξησης θα αναζωογονήσει επίσης το απόθεμα εμπορικών κατοικιών και πόρων γης.

από την άλλη πλευρά, η «απόφαση» δίνει έμφαση στη «διαφοροποιημένη» + «βελτιωμένη» ζήτηση κατοικιών και απαιτεί από το σύστημα προμήθειας κατοικιών να επιταχύνει τη μετάβαση από το προηγούμενο σύστημα ενιαίας τροχιάς σε «αγορά + ασφάλεια». σε συνδυασμό με τη συνολική μελέτη της πρόσφατης κυβέρνησης για τις πολιτικές και τα μέτρα για την αφομοίωση της υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής στέγασης, πιστεύουμε ότι η απόκτηση αποθέματος επαγγελματικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση μπορεί να αυξήσει την προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών στο μέλλον και να επιταχύνει την διαδικασία κατασκευής σε κάποιο βαθμό.

δεύτερον, χτίστε καλά σπίτια με υψηλή ποιότητα και σταθερές τιμές για να ικανοποιήσετε τη λαχτάρα των ανθρώπων για μια καλύτερη ζωή.

από το σημείο εκκίνησης της διαμόρφωσης της πολιτικής ακινήτων, το μελλοντικό αναπτυξιακό μοντέλο θα επικεντρωθεί στην κάλυψη των νέων στεγαστικών απαιτήσεων και αναγκών της πλειοψηφίας των κατοίκων. για τη στέγαση, εκτός από τη διασφάλιση της παράδοσης, οι πολιτικές πρέπει επίσης να λαμβάνουν υπόψη τη διασφάλιση της ποιότητας και της ασφάλειας. μόνο έτσι μπορούν οι άνθρωποι να ζήσουν σε καλύτερη ποιότητα, να χτίσουν «καλά σπίτια» που είναι πράσινα, χαμηλών εκπομπών άνθρακα, έξυπνα, ασφαλή και προσαρμοσμένα στις νέες προσδοκίες των ανθρώπων και να συνειδητοποιήσουν τη μεταμόρφωση από το «έχοντας ένα σπίτι για να ζεις». να «ζω καλά».

τρίτον, μεταρρύθμιση του συστήματος προπώλησης για εμπορικές κατοικίες και βελτίωση των μεθόδων χρηματοδότησης για την ανάπτυξη ακινήτων.

όσον αφορά το μοντέλο χρηματοδότησης και πωλήσεων του κλάδου των ακινήτων, είναι η γενική τάση να επιταχυνθεί η μεταρρύθμιση του συστήματος προπώλησης και να επεκταθούν τα αναπτυξιακά κανάλια χρηματοδότησης. καθώς η κατάσταση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά αλλάζει, το ποσοστό των πωλήσεων εκτός σχεδίου έχει μειωθεί σημαντικά και τα υπάρχοντα σπίτια θα γίνουν σταδιακά ο βασικός πυλώνας των πωλήσεων κατοικιών. το υπουργείο στέγασης και αστικής ανάπτυξης έχει επίσης δηλώσει ξεκάθαρα ότι «οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών μπορούν να πραγματοποιηθούν εάν το επιτρέπουν οι συνθήκες επί του παρόντος, υπάρχουν πολλά πιλοτικά έργα για υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών σε όλη τη χώρα, κατά τη γνώμη του συγγραφέα παράδοση στέγης" μέσω υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών συμβάλλει στην προώθηση της επίλυσης προβλημάτων ακίνητης περιουσίας. κίνδυνος.

πρέπει να σημειωθεί ότι με το μοντέλο της προπώλησης, το δάνειο μπορεί να αποπληρωθεί σταδιακά μετά το άνοιγμα της αγοράς και η επιστροφή των τραπεζικών κεφαλαίων είναι σχετικά γρήγορη. μετά τη μετάβαση στις κύριες πωλήσεις των υφιστάμενων κατοικιών, ο χρόνος χρήσης των δανείων εταιρικής ανάπτυξης θα επεκταθεί και η κλίμακα θα διευρυνθεί στο μέλλον, οι πολιτικές στη μεταβίβαση γης, τον σχεδιασμό και την εφαρμογή κατασκευής, την οικονομική υποστήριξη και άλλες πτυχές πρέπει να γίνουν ταυτόχρονα. βελτιστοποιημένη. για παράδειγμα, μπορεί να υποστηρίξει την ίδρυση επενδυτικών κεφαλαίων σε ακίνητα, να υποστηρίξει εταιρείες ακινήτων στη χρηματοδότηση και την έκδοση ομολόγων μέσω διαύλων προσανατολισμένων στην αγορά, να υποστηρίξει τη σύσταση καταπιστευματικών ταμείων επενδύσεων σε ακίνητα (reits), να προωθήσει τον σχεδιασμό κατοικιών τέταρτης γενιάς και ακυρώστε σταδιακά τη μέτρηση της κοινόχρηστης περιοχής κ.λπ.

τέταρτον, περαιτέρω βελτιστοποίηση των πολιτικών ελέγχου ακινήτων και προώθηση ενεργών συναλλαγών ακινήτων.

όσον αφορά τις πολιτικές ελέγχου ακινήτων, διάφορες τοποθεσίες συνεχίζουν επί του παρόντος να βελτιστοποιούν και να προσαρμόζουν τις πολιτικές αγοράς ακινήτων με βάση τις δικές τους συνθήκες στην αγορά ακινήτων. συνολικά, αυτά τα μέτρα περιλαμβάνουν τη χαλάρωση των προσόντων αγοράς κατοικίας, τη μείωση του αριθμού των ετών κοινωνικής ασφάλισης, την περαιτέρω βελτιστοποίηση των περιοριστικών πολιτικών και τη μείωση των επιτοκίων.

οι τρέχουσες περιοριστικές πολιτικές τοπικών αγορών κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας έχουν ουσιαστικά ακυρωθεί. ακυρώθηκε.

αυτό σημαίνει ότι το χάσμα στους φόρους και τα τέλη μεταξύ της ζήτησης βελτίωσης και των αγορών για πρώτη φορά κατοικίας θα μειωθεί σταδιακά στο μέλλον, γεγονός που θα συμβάλει στην υποστήριξη της απελευθέρωσης της ζήτησης για βελτιωμένες κατοικίες, θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών και θα βοηθήσει στη διατήρηση της μέσης για τη μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αγοράς.

το πιο σημαντικό, στο πλαίσιο της γήρανσης του πληθυσμού και της επιβράδυνσης της αύξησης του αστικού πληθυσμού, η θέσπιση ενός νέου μηχανισμού για τη σύνδεση των στοιχείων των ανθρώπων, της στέγασης, της γης και του χρήματος δεν μπορεί μόνο να διασφαλίσει τη σταθερότητα της μεσοπρόθεσμης έως μακροπρόθεσμης αγοράς ακινήτων , αλλά και να αποφύγετε μεγάλες διακοπές.

πέμπτον, η μεταρρύθμιση των φόρων και τελών ακίνητης περιουσίας συνεχίζει να προχωρά και το περιεχόμενο της μεταρρύθμισης θα είναι πιο ολοκληρωμένο.

η «απόφαση» προτείνει τη βελτίωση του φορολογικού συστήματος της ακίνητης περιουσίας. μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, η νομοθεσία και η μεταρρύθμιση της φορολογίας ακινήτων θα συνεχίσουν να προχωρούν, με θεμελιώδη σκοπό τη δημιουργία ενός φορολογικού συστήματος συμβατού με το νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων.

όπως όλοι γνωρίζουμε, το σύστημα φόρου ακίνητης περιουσίας δεν αναφέρεται συγκεκριμένα στο σύστημα φόρου κατοχής ακινήτων, αλλά περιλαμβάνει επίσης πολλαπλούς φόρους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένου του φόρου προστιθέμενης αξίας γης, του φόρου επί των ακινήτων, του φόρου ακινήτων, του φόρου χρήσης γης, φόρος προστιθέμενης αξίας, φόρος εισοδήματος νομικών προσώπων, φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, αστική συντήρηση και κατασκευή φόρος, χαρτόσημο κ.λπ., η μεταρρύθμιση του φορολογικού συστήματος ακίνητης περιουσίας θα είναι πιο ολοκληρωμένη στο μέλλον.

πιστεύουμε ότι με στόχο τη συνεχή βελτίωση του στεγαστικού επιπέδου των νοικοκυριών, την απλοποίηση των ενοποιημένων φορολογικών κατηγοριών, τη μείωση της επαναλαμβανόμενης φορολογίας και τη μείωση των φόρων και τελών συναλλαγών που σχετίζονται με βελτιωτικές ανάγκες αποτελούν σημαντικές κατευθύνσεις μεταρρυθμίσεων στο μέλλον.

εκτός από τις παραπάνω πτυχές, η περαιτέρω επιτάχυνση της κατασκευής του συστήματος ασφάλειας κατοικιών και η επέκταση της κάλυψης της οικονομικά προσιτής στέγασης, ιδίως η βελτίωση των συνθηκών στέγασης του ημιαστικού πληθυσμού, θα διαδραματίσει επίσης σημαντικό ρόλο στη βελτίωση της διαβίωσης των ανθρώπων, στη βελτίωση της ποιότητας. της αστικοποίησης και της επέκτασης της εγχώριας ζήτησης.