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El 25 de agosto, tres o cuatro días después de que los rumores del mercado comenzaran a fermentar, personas cercanas a Wanda le dijeron a Yinshi Finance que la noticia de que "Hangzhou Gongshu Wanda Plaza fue puesta a la venta" era falsa y que "Wanda no tiene planes de vender el proyecto". "

Rumores de mercado anteriores han llamado la atención del mercado sobre Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Wanda Commercial Management"), la entidad operativa de Wanda Plaza.

Aunque los rumores no son ciertos, Wanda Commercial Management ha retirado su participación accionaria en múltiples empresas del proyecto Wanda Plaza en todo el país. Los analistas de mercado generalmente creen que la serie de retiros de capital puede estar relacionada con la presión financiera de Wanda Commercial Management. El informe financiero del primer trimestre de 2024 divulgado por Wanda Commercial Management muestra que de enero a marzo de este año, el beneficio neto de la empresa atribuible a su matriz disminuyó un 36,76% interanual y la presión operativa se mantiene.

Se ha retirado del accionariado de muchos Wanda Plazas

La razón por la que este rumor de mercado ha atraído una amplia atención del mundo exterior es inseparable del hecho de que Wanda Commercial Management ha retirado sucesivamente sus participaciones accionarias en múltiples empresas del proyecto Wanda Plaza.

La información pública muestra que desde 2023, Wanda Commercial Management ha transferido el control de al menos 26 empresas a partes externas, lo que involucra a muchas empresas de Wanda en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Zhuhai, Tianjin, Hefei, Huzhou, Taicang, Haikou, Xining, Yichun y otras. plaza de las ciudades.

Por ejemplo, en mayo de 2023, DaJia Insurance compró Shanghai Songjiang Wanda Plaza, Xining Haihu Wanda Plaza y Jiangmen Taishan Wanda Plaza; en septiembre del mismo año, Guangxi Beihai Hepu Wanda Plaza fue transferida a una empresa inmobiliaria local en Beihai; en octubre, Everyone Insurance también adquirió Shanghai Zhoupu Wanda Plaza; en diciembre, cuatro empresas, Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd. y Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd. también experimentó cambios de accionistas.

En abril de este año, Wanda Plaza, la sede del Grupo Wanda y ubicada en el corazón del CBD en la calle East Chang'an de Beijing, también cambió de propietario. Wanda Commercial Management se retiró de Beijing Wanda Plaza Industrial Co., Ltd. y Xinhua Life Insurance y CICC Capital se convirtieron en nuevos accionistas. En julio, Wanda Commercial Management también vendió participaciones accionarias en tres empresas de proyectos, Yantai Zhifu Wanda Plaza, Yichun Wanda Plaza y Dongguan Houjie Wanda Plaza.

A juzgar por la situación antes y después del cambio de capital, después de que Wanda Commercial Management se retirara, la mayoría de los nuevos accionistas que ingresaron a la empresa del proyecto Wanda Plaza correspondiente eran instituciones de seguros y compañías de fondos. Sin embargo, no se reveló el precio de las transacciones de capital relevantes. A juzgar por los Wanda Plazas que se han vendido hasta ahora, aparte de algunos Wanda Plazas ubicados en ciudades de primer nivel, muchos se encuentran en ciudades de segundo nivel e inferiores.

En cuanto a qué otros Wanda Plazas podrían venderse en el futuro, Yinshi Finance consultó a Wanda Group, al cierre de esta edición no ha habido respuesta.

La presión empresarial persiste después de que se eliminen los riesgos del juego

Wanda Commercial Management es una parte importante del modelo de desarrollo con pocos activos de Wanda Group. Después de separarse de Wanda Commercial, se ha convertido en la única plataforma comercial de Wanda Group para la inversión y operación de propiedades comerciales. El llamado modelo de desarrollo ligero de activos significa que la propiedad de los activos está en manos de los inversores y Wanda es responsable de la operación y la gestión. Cuando se trata de la operación de Wanda Commercial Management, se basa principalmente en el modelo de gestión encomendada y el arrendamiento. modelo de operación.

La información pública muestra que en 2022, cuando no ha habido salida de capital, casi 40 de los 55 Wanda Plazas recientemente inaugurados por Wanda Commercial Management son proyectos con pocos activos. Wanda Commercial Management abrió 12 nuevas Wanda Plazas en el primer semestre de 2023, elevando el número total de plazas abiertas a 484 al final del período. Pero desde entonces los datos operativos de Wanda Gestión Comercial no han sido actualizados.

Según el informe financiero del primer trimestre de 2024 publicado por Wanda Commercial Management, en el primer trimestre de este año, la empresa logró unos ingresos operativos de 13.540 millones de yuanes, un aumento interanual de aproximadamente el 8,02% y un beneficio neto; El beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 2.901 millones de yuanes y 2.837 millones de yuanes respectivamente, una disminución interanual del 37,39% y 36,76%.

A finales de marzo de este año, los fondos monetarios de Wanda Commercial Management ascendieron a aproximadamente 12.481 millones de yuanes durante el mismo período, los préstamos a corto plazo fueron 2.784 millones de yuanes, los préstamos a largo plazo fueron 94.357 millones de yuanes y los bonos pagaderos fueron 7.675 millones de yuanes; . Según datos del Enterprise Alert Channel, Wanda Commercial Management tiene actualmente un total de 7 bonos en existencia, con un tamaño de acciones correspondiente de 5.392 millones de yuanes, de los cuales aproximadamente 1.368 millones de yuanes vencen dentro de un año.

La información de Qichacha muestra que Wanda Commercial Management está actualmente involucrada en 293 casos judiciales, el 67,58% de los casos son acusados ​​y el 83,96% de los casos son casos civiles, tan recientemente como el 7 de agosto, Wanda Commercial Management también recibió documentos del distrito de Minhang, Shanghai; En la notificación de ejecución del Tribunal Popular, el número del caso de ejecución es (2024) Shanghai 0112 Zhi No. 9774 y el objeto de la ejecución es 186.000 yuanes.

Además, Wanda Commercial Management cuenta actualmente con 27 piezas de información de congelación de capital. El 2 de agosto de este año, se congeló el capital de Panzhihua Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd. en poder de Wanda Commercial Management. El monto del capital correspondiente fue de 10 millones de yuanes y el período de congelación fue del 2 de agosto de 2024 al 1 de agosto de. 2027.