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시장 소문이 퍼지기 시작한 지 3, 4일이 지난 8월 25일, 완다 측 관계자들은 인시 파이낸스에 "항저우 공슈 완다 플라자가 매물로 나왔다"는 소식은 사실이 아니며 "완다는 해당 프로젝트를 매각할 계획이 없다"고 말했다. "

이전 시장 소문은 완다 플라자의 운영 주체인 다롄 완다 상업 관리 그룹 유한회사(이하 '완다 상업 관리')에 시장의 관심을 끌었습니다.

소문은 사실이 아니지만 완다 커머셜 매니지먼트는 실제로 전국의 여러 완다 플라자 프로젝트 회사에 대한 지분을 철회했습니다. 시장 분석가들은 일반적으로 일련의 지분 인출이 완다 커머셜 매니지먼트의 재정적 압박과 관련이 있을 수 있다고 믿고 있습니다. 완다커머셜매니지먼트가 공개한 2024년 1분기 재무보고서에 따르면 올해 1~3월 회사의 모회사 순이익이 전년 동기 대비 36.76% 감소해 영업 압박이 여전히 남아 있는 것으로 나타났다.

많은 Wanda Plazas의 주주 순위에서 탈퇴했습니다.

이러한 시장 소문이 외부 세계에서 폭넓은 관심을 끌게 된 이유는 완다 커머셜 매니지먼트가 여러 완다 플라자 프로젝트 회사에 대한 지분을 잇달아 회수했다는 사실과 불가분의 관계입니다.

공개 정보에 따르면 2023년부터 Wanda Commercial Management는 베이징, 상하이, 광저우, 주하이, 텐진, 허페이, 후저우, 타이창, 하이커우, 시닝, 이춘 및 기타 지역의 많은 Wanda 회사를 포함하여 최소 26개 회사의 통제권을 외부 당사자에게 양도했습니다. 도시.

예를 들어, 2023년 5월 상하이 송장 완다 플라자, 시닝 하이후 완다 플라자, 장먼 타이산 완다 플라자는 같은 해 9월에 DaJia Insurance에 의해 매입되었으며, 광시 베이하이 허푸 완다 플라자는 베이하이 지역 부동산 회사로 이전되었습니다. 10월에는 Shanghai Zhoupu Wanda Plaza가 12월에 모두보험에 인수되었으며 Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd. 및 광주뤄강완다플라자유한공사(Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd.)도 주주 교체를 겪었습니다.

올해 4월에는 베이징 장안동 CBD 중심에 위치한 완다그룹 본사 완다플라자(Wanda Plaza)도 소유권을 바꿨다. Wanda Commercial Management는 베이징 Wanda Plaza Industrial Co., Ltd.에서 철수하고 Xinhua Life Insurance와 CICC Capital이 새로운 주주가 되었습니다. 지난 7월 Wanda Commercial Management는 Yantai Zhifu Wanda Plaza, Yichun Wanda Plaza 및 Dongguan Houjie Wanda Plaza 등 3개 프로젝트 회사의 지분도 매각했습니다.

지분변경 전후 상황으로 볼 때 완다커머셜매니지먼트 탈퇴 이후 해당 완다프라자 프로젝트 기업에 입사하는 신규 주주들은 대부분 보험기관과 펀드회사들이었다. 다만 해당 지분 거래 가격은 공개되지 않았다. 지금까지 판매된 완다플라자를 보면 1급 도시에 위치한 몇몇 완다플라자를 제외하고는 2급 도시 이하에 많이 위치해 있다.

향후 다른 완다 플라자가 매각될 가능성에 대해 Yinshi Finance는 보도 시점 현재 완다 그룹에 문의한 바가 없습니다.

도박 위험이 사라진 후에도 비즈니스 압박은 여전히 ​​남아 있습니다.

Wanda Commercial Management는 Wanda Group의 자산 경량화 개발 모델의 중요한 부분입니다. Wanda Commercial에서 분리된 후 Wanda Group 내에서 상업용 부동산 투자 및 운영을 위한 유일한 비즈니스 플랫폼이 되었습니다. 소위 자산 경량화 모델은 자산 소유권이 투자자에게 있음을 의미하며 완다 커머셜 매니지먼트의 운영은 주로 위탁 관리 모델과 임대 방식을 기반으로 합니다. 운영 모델.

공개 정보에 따르면 지분 유출이 없는 2022년에는 완다 커머셜 매니지먼트가 새로 개장한 완다 플라자 55개 중 거의 40개가 자산 경량화 프로젝트인 것으로 나타났습니다. 완다 커머셜 매니지먼트(Wanda Commercial Management)는 2023년 상반기에 12개의 새로운 완다 플라자를 오픈하여 해당 기간이 끝날 때까지 오픈된 전체 플라자 수를 484개로 늘렸습니다. 하지만 그 이후로 완다 커머셜 매니지먼트의 운영 데이터는 업데이트되지 않았습니다.

완다상업관리(Wanda Commercial Management)가 발표한 2024년 1분기 재무 보고서에 따르면, 올해 1분기 회사는 영업이익 135억4000만 위안을 달성해 전년 동기 대비 약 8.02% 증가했다. 모회사에 귀속되는 순이익은 각각 29억 1천만 위안과 28억 3700만 위안으로 전년 대비 37.39%, 36.76% 감소했습니다.

올해 3월 말 기준 완다상업관리의 화폐자금은 약 124억8100만 위안, 단기차입금은 27억8400만 위안, 장기차입금은 943억5700만 위안, 미지급채권은 76억7500만 위안이다. . Enterprise Alert Channel의 데이터에 따르면 Wanda Commercial Management는 현재 7개의 채권을 보유하고 있으며 해당 주식 규모는 53억 9200만 위안이며 이 중 약 13억 6800만 위안이 1년 이내에 만기됩니다.

Qicchacha 정보에 따르면 Wanda Commercial Management는 현재 293건의 사법 사건에 관여하고 있으며 그 중 67.58%가 피고이고 83.96%가 민사 사건입니다. 최근 8월 7일까지 Wanda Commercial Management도 상하이 민항구로부터 문서를 받았습니다. 인민법원의 집행통지서에 따르면 집행사건번호는 (2024)상하이0112지호 9774호, 집행대상은 186,000위안이다.

또한 완다상무관리는 현재 27건의 지분 동결 정보를 보유하고 있다. 올해 8월 2일 완다상업관리가 보유한 판즈화완다플라자부동산유한회사의 지분이 동결됐다. 해당 지분금액은 1000만위안이고 동결기간은 2024년 8월 2일부터 8월 1일까지였다. 2027.