новости

25 августа, через три или четыре дня после того, как на рынке начали бродить слухи, люди, близкие к Ванде, сообщили Yinshi Finance, что новость о том, что «Hangzhou Gongshu Wanda Plaza выставлена ​​на продажу», не соответствует действительности и «Ванда не планирует продавать проект». "

Предыдущие слухи на рынке привлекли внимание рынка к Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (именуемой в дальнейшем «Wanda Commercial Management»), операционному подразделению Wanda Plaza.

Хотя слухи не соответствуют действительности, Wanda Commercial Management действительно отказалась от своих долей участия в нескольких проектных компаниях Wanda Plaza по всей стране. Аналитики рынка в целом полагают, что серия изъятий акций может быть связана с финансовым давлением Wanda Commercial Management. Финансовый отчет за первый квартал 2024 года, раскрытый Wanda Commercial Management, показывает, что с января по март этого года чистая прибыль компании, приходящаяся на ее материнскую компанию, снизилась на 36,76% в годовом исчислении, а операционное давление сохраняется.

Вышел из числа акционеров многих Wanda Plazas.

Причина, по которой этот рыночный слух привлек широкое внимание внешнего мира, неотделима от того факта, что Wanda Commercial Management последовательно вывела свои доли участия в нескольких проектных компаниях Wanda Plaza.

Публичная информация показывает, что с 2023 года коммерческое управление Wanda передало контроль как минимум над 26 компаниями внешним сторонам, включая многие компании Wanda в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу, Чжухае, Тяньцзине, Хэфэе, Хучжоу, Тайцане, Хайкоу, Синине, Ичуне и других странах. города. площадь.

Например, в мае 2023 года Shanghai Songjiang Wanda Plaza, Xining Haihu Wanda Plaza и Jiangmen Taishan Wanda Plaza были куплены DaJia Insurance; в сентябре того же года Guangxi Beihai Hepu Wanda Plaza была передана местной компании по недвижимости в Бэйхае; в октябре Shanghai Zhoupu Wanda Plaza также была приобретена компанией Every Insurance, в декабре четыре компании: Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd. и; Гуанчжоу Luogang Wanda Plaza Co., Ltd., также произошла смена акционеров.

В апреле этого года Wanda Plaza, штаб-квартира Wanda Group, расположенная в центре центрального делового района на улице Ист-Чанъань в Пекине, также сменила владельца. Wanda Commercial Management вышла из Пекинской компании Wanda Plaza Industrial Co., Ltd., а новыми акционерами стали компании Xinhua Life Insurance и CICC Capital. В июле Wanda Commercial Management также продала доли в трех проектных компаниях: Yantai Zhifu Wanda Plaza, Yichun Wanda Plaza и Dongguan Houjie Wanda Plaza.

Судя по ситуации до и после изменения акционерного капитала, после выхода Wanda Commercial Management, большинством новых акционеров, входящих в соответствующую проектную компанию Wanda Plaza, были страховые учреждения и фондовые компании. Однако цена соответствующих сделок с акциями не разглашается. Судя по площадям Ванда, которые были проданы на данный момент, за исключением нескольких площадей Ванда, расположенных в городах первого уровня, многие из них находятся в городах второго уровня и ниже.

Что касается того, какие еще площади Wanda Plaza могут быть проданы в будущем, Yinshi Finance проконсультировалась с Wanda Group. На момент публикации ответа не последовало.

Давление на бизнес сохраняется после снятия рисков азартных игр

Wanda Commercial Management является важной частью модели развития Wanda Group с учетом активов. После отделения от Wanda Commercial она стала единственной бизнес-платформой Wanda Group для инвестиций и эксплуатации коммерческой недвижимости. Так называемая модель развития с легким доступом к активам означает, что владение активами принадлежит инвесторам, а Ванда отвечает за эксплуатацию и управление. Что касается работы Wanda Commercial Management, то она в основном основана на модели доверенного управления и аренде. модель операции.

Публичная информация показывает, что в 2022 году, когда не было выхода акций, почти 40 из 55 Wanda Plazas, недавно открытых Wanda Commercial Management, представляют собой проекты с небольшими активами. В первой половине 2023 года Wanda Commercial Management открыла 12 новых площадей Wanda Plaza, в результате чего к концу периода общее количество открытых площадей достигло 484. Но с тех пор операционные данные Wanda Commercial Management не обновлялись.

Согласно финансовому отчету за первый квартал 2024 года, опубликованному Wanda Commercial Management, в первом квартале этого года компания получила операционную прибыль в размере 13,540 млрд юаней, что соответствует годовому увеличению чистой прибыли примерно на 8,02%; Чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила 2,901 млрд юаней и 2,837 млрд юаней соответственно, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 37,39%, 36,76%.

По состоянию на конец марта этого года денежные средства Wanda Commercial Management за тот же период составляли примерно 12,481 млрд юаней, краткосрочные займы - 2,784 млрд юаней, долгосрочные займы - 94,357 млрд юаней, кредиторская задолженность по облигациям - 7,675 млрд юаней; . По данным Enterprise Alert Channel, в настоящее время у Wanda Commercial Management имеется в общей сложности 7 облигаций с соответствующим размером акций 5,392 млрд юаней, из которых примерно 1,368 млрд юаней подлежат погашению в течение одного года.

Информация Qicacha показывает, что Wanda Commercial Management в настоящее время участвует в 293 судебных делах, 67,58% дел являются ответчиками, а 83,96% дел являются гражданскими делами. Совсем недавно, 7 августа, Wanda Commercial Management также получила документы из района Минхан в Шанхае; Уведомление Народного суда о казни, номер дела о казни (2024) Шанхай 0112 Чжи № 9774, сумма казни составляет 186 000 юаней.

Кроме того, Wanda Commercial Management в настоящее время располагает 27 информацией о замораживании акций. 2 августа этого года был заморожен капитал Panzhihua Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd., принадлежащий Wanda Commercial Management. Соответствующая сумма капитала составила 10 миллионов юаней, а период замораживания длился со 2 августа 2024 года по 1 августа. 2027.