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市場で噂が広まり始めてから3、4日後の8月25日、万達に近い関係者は銀石金融に対し、「杭州拱州万達広場が売りに出されている」というニュースは虚偽であり、「万達はこのプロジェクトを売却する計画はない」と語った。 」

これまでの市場の噂により、万達広場の運営主体である大連万達商業管理集団有限公司（以下、「万達商業管理」）が市場の注目を集めている。

噂は真実ではありませんが、万達商業管理は実際に全国の複数の万達広場プロジェクト会社の株式権益を撤回しました。市場アナリストは一般に、一連の株式撤退は万達商業管理の財務圧力に関連している可能性があると考えている。万達商業管理が開示した2024年第1四半期の財務報告書によると、今年1月から3月までの同社の親会社に帰属する純利益は前年同期比36.76％減少し、経営圧力は依然として続いている。

多くのワンダプラザの株主から脱退

この市場の噂が外部から広く注目を集めた理由は、万達商業管理が複数の万達広場プロジェクト会社の株式持分を相次いで撤退したという事実と切り離せない。

公開情報によると、2023年以降、万達商業管理は少なくとも26社の経営権を外部団体に移管しており、北京、上海、広州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、海口、西寧、宜春などの多くの万達企業が関与している。都市。

たとえば、2023年5月に上海松江万達広場、西寧海湖万達広場、江門泰山万達広場は大佳保険に買収され、同年9月には広西北海合浦万達広場は北海の地元不動産会社に譲渡された。 10月には上海周浦万達広場も皆人保険に買収され、12月には上海金山万達広場投資有限公司、湖州万達投資有限公司、太倉万達広場投資有限公司、広州羅港万達広場有限公司も株主異動を経験した。

今年4月には、北京の長安東街のCBD中心部に位置する万達グループの本社、万達広場も所有者が変更された。万達商業管理は北京万達広場実業有限公司から撤退し、新華人寿保険とCICCキャピタルが新たな株主となった。 7月、万達商業管理はまた、煙台知府万達広場、宜春万達広場、東莞厚街万達広場の3つのプロジェクト会社の株式を売却した。

出資変更前後の状況から判断すると、万達商業管理が撤退した後、当該万達広場プロジェクト会社に新規参入した株主のほとんどは保険機関とファンド会社であった。ただし、関連する株式取引の価格は開示されていない。これまでに販売された万達広場から判断すると、一線都市にある少数の万達広場を除いて、多くは二線都市以下にあります。

将来的に他のワンダプラザが売却される可能性があるかどうかについては、インシファイナンスはワンダグループに相談しましたが、本記事の時点では返答はありません。

ギャンブルのリスクが解消された後もビジネス上のプレッシャーは残る

万達商業管理は万達グループのアセットライト開発モデルの重要な部分を占めており、万達商業から分離された後は、万達グループの商業用不動産投資および運営の唯一のビジネスプラットフォームとなっています。いわゆるアセットライト開発モデルとは、資産の所有権は投資家が保有し、万達商業管理の運営は主に委託管理モデルとリースに基づいて行われます。動作モデル。

公開情報によると、エクイティエグジットがなかった2022年には、万達商業管理が新たにオープンした55の万達広場のうち40近くがアセットライトプロジェクトである。万達商業管理は2023年上半期に新たに12の万達プラザをオープンし、期末までにオープンしたプラザの総数は484になった。しかしそれ以来、万達商業管理の営業データは更新されていない。

万達商業管理が発表した2024年第1四半期の財務報告によると、今年第1四半期の同社の営業利益は135億4,000万元で、純利益は前年同期比約8.02％増加した。親会社に帰属する純利益はそれぞれ29億100万元と28億3700万元で、前年同期比37.39%減、36.76%減った。

今年3月末時点で、万達商業管理の資金は約124億8,100万元、同期間の短期借入金は27億8,400万元、長期借入金は943億5,700万元、社債残高は76億7,500万元だった。 。 Enterprise Alert Channelのデータによると、Wanda Commercial Managementは現在合計7社の債券を保有しており、対応する株式規模は53億9,200万元で、そのうち約13億6,800万元が1年以内に返済期限を迎える。

Qichacha の情報によると、万達商業管理は現在 293 件の司法事件に関与しており、訴訟の 67.58% が被告であり、訴訟の 83.96% が民事訴訟であることが、最近では 8 月 7 日の時点で万達商業管理が上海市閔行区から受け取ったという。人民法院の執行通知、執行事件番号は(2024)上海0112志第9774号、執行対象は18万6千元。

さらに、Wanda Commercial Management には現在 27 件の株式凍結情報があります。今年8月2日、万達商業管理が保有する攀枝花万達広場不動産有限公司の株式が凍結された。当該株式金額は1,000万元で、凍結期間は2024年8月2日から8月1日までであった。 2027年。