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Il 25 agosto, tre o quattro giorni dopo che le voci di mercato avevano cominciato a fermentare, persone vicine a Wanda hanno detto a Yinshi Finance che la notizia che "Hangzhou Gongshu Wanda Plaza è stato messo in vendita" non era vera e "Wanda non ha intenzione di vendere il progetto. "

Precedenti voci di mercato hanno attirato l'attenzione del mercato su Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (di seguito denominata "Wanda Commercial Management"), l'entità operativa di Wanda Plaza.

Sebbene le voci non siano vere, Wanda Commercial Management ha effettivamente ritirato le sue partecipazioni in diverse società di progetto Wanda Plaza in tutto il paese. Gli analisti di mercato generalmente ritengono che la serie di ritiri di azioni possa essere correlata alla pressione finanziaria di Wanda Commercial Management. La relazione finanziaria per il primo trimestre del 2024 pubblicata da Wanda Commercial Management mostra che da gennaio a marzo di quest’anno l’utile netto della società attribuibile alla società madre è diminuito del 36,76% su base annua e la pressione operativa rimane.

Si è ritirato dalle fila degli azionisti di molti Wanda Plaza

Il motivo per cui queste voci di mercato hanno attirato l’attenzione diffusa dal mondo esterno è inseparabile dal fatto che Wanda Commercial Management ha successivamente ritirato le sue partecipazioni in diverse società di progetto Wanda Plaza.

Le informazioni pubbliche mostrano che dal 2023, Wanda Commercial Management ha trasferito il controllo di almeno 26 società a soggetti esterni, coinvolgendo molte società Wanda a Pechino, Shanghai, Guangzhou, Zhuhai, Tianjin, Hefei, Huzhou, Taicang, Haikou, Xining, Yichun e altre città.

Ad esempio, nel maggio 2023, Shanghai Songjiang Wanda Plaza, Xining Haihu Wanda Plaza e Jiangmen Taishan Wanda Plaza sono stati acquistati da DaJia Insurance; nel settembre dello stesso anno, Guangxi Beihai Hepu Wanda Plaza è stata trasferita a una società immobiliare locale a Beihai; in ottobre, Shanghai Zhoupu Wanda Plaza è stata acquisita anche da Everyone Insurance, in dicembre quattro società, Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd. e Anche Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd. ha subito cambiamenti negli azionisti.

Nell'aprile di quest'anno, anche Wanda Plaza, sede del Gruppo Wanda e situata nel cuore del CBD in East Chang'an Street a Pechino, ha cambiato proprietà. Wanda Commercial Management si è ritirata da Pechino Wanda Plaza Industrial Co., Ltd. e Xinhua Life Insurance e CICC Capital sono diventati nuovi azionisti. A luglio, Wanda Commercial Management ha venduto anche partecipazioni in tre società di progetto, Yantai Zhifu Wanda Plaza, Yichun Wanda Plaza e Dongguan Houjie Wanda Plaza.

A giudicare dalla situazione prima e dopo il cambio di capitale, dopo l'uscita della Wanda Commercial Management, la maggior parte dei nuovi azionisti che sono entrati nella società di progetto Wanda Plaza erano istituti assicurativi e società di fondi. Tuttavia, il prezzo delle relative transazioni azionarie non è stato reso noto. A giudicare dai Wanda Plaza venduti finora, a parte alcuni Wanda Plaza situati in città di primo livello, molti si trovano in città di secondo livello e inferiori.

Per quanto riguarda quali altri Wanda Plaza potrebbero essere venduti in futuro, Yinshi Finance ha consultato Wanda Group. Al momento della stesura di questo articolo non c'è stata risposta.

La pressione sulle imprese rimane dopo che i rischi del gioco d’azzardo sono stati eliminati

Wanda Commercial Management è una parte importante del modello di sviluppo asset-light del Gruppo Wanda. Dopo essere stata separata da Wanda Commercial, è diventata l'unica piattaforma aziendale per gli investimenti e le operazioni immobiliari commerciali sotto il Gruppo Wanda. Il cosiddetto modello di sviluppo asset-light significa che la proprietà degli asset è detenuta dagli investitori e Wanda è responsabile del funzionamento e della gestione. Quando si tratta del funzionamento di Wanda Commercial Management, si basa principalmente sul modello di gestione affidata e sul leasing modello operativo.

Le informazioni pubbliche mostrano che nel 2022, quando non vi è stata alcuna uscita azionaria, quasi 40 dei 55 Wanda Plaza recentemente aperti da Wanda Commercial Management sono progetti asset-light. Wanda Commercial Management ha aperto 12 nuove Wanda Plaza nella prima metà del 2023, portando il numero totale di piazze aperte a 484 entro la fine del periodo. Ma da allora i dati operativi della Wanda Commercial Management non sono stati aggiornati.

Secondo il rapporto finanziario per il primo trimestre del 2024 pubblicato da Wanda Commercial Management, nel primo trimestre di quest'anno la società ha realizzato un utile operativo di 13,540 miliardi di yuan, un aumento su base annua dell'utile netto di circa l'8,02%; l'utile netto attribuibile alla società madre è stato rispettivamente di 2,901 miliardi di yuan e 2,837 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 37,39%, 36,76%.

Alla fine di marzo di quest'anno, i fondi monetari di Wanda Commercial Management ammontavano a circa 12,481 miliardi di yuan nello stesso periodo, i prestiti a breve termine ammontavano a 2,784 miliardi di yuan, i prestiti a lungo termine ammontavano a 94,357 miliardi di yuan e le obbligazioni pagabili ammontavano a 7,675 miliardi di yuan; . Secondo i dati di Enterprise Alert Channel, Wanda Commercial Management ha attualmente in circolazione 7 obbligazioni, con un valore azionario corrispondente di 5,392 miliardi di yuan, di cui circa 1,368 miliardi di yuan con scadenza entro un anno.

Le informazioni di Qichacha mostrano che Wanda Commercial Management è attualmente coinvolta in 293 casi giudiziari, il 67,58% dei casi sono imputati e l'83,96% dei casi sono cause civili. Recentemente, il 7 agosto, Wanda Commercial Management ha ricevuto documenti anche dal distretto di Minhang, Shanghai; L'avviso di esecuzione del Tribunale popolare, il numero del caso di esecuzione è (2024) Shanghai 0112 Zhi n. 9774 e l'oggetto dell'esecuzione è 186.000 yuan.

Inoltre, Wanda Commercial Management dispone attualmente di 27 informazioni sul congelamento dei titoli azionari. Il 2 agosto di quest'anno, il capitale proprio di Panzhihua Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd. detenuto da Wanda Commercial Management è stato congelato. L'importo del patrimonio netto corrispondente era di 10 milioni di yuan e il periodo di congelamento è andato dal 2 agosto 2024 al 1 agosto. 2027.