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Am 25. August, drei oder vier Tage nachdem die Marktgerüchte zu gären begannen, teilten Wanda-nahe Personen Yinshi Finance mit, dass die Nachricht, dass „Hangzhou Gongshu Wanda Plaza zum Verkauf angeboten wurde“, unwahr sei und „Wanda keine Pläne hat, das Projekt zu verkaufen.“ "

Frühere Marktgerüchte haben die Aufmerksamkeit des Marktes auf Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (im Folgenden „Wanda Commercial Management“ genannt), die Betreibergesellschaft von Wanda Plaza, gelenkt.

Obwohl die Gerüchte unwahr sind, hat Wanda Commercial Management tatsächlich seine Beteiligungen an mehreren Wanda Plaza-Projektunternehmen im ganzen Land zurückgezogen. Marktanalysten gehen im Allgemeinen davon aus, dass die Serie von Aktienabzügen möglicherweise mit dem finanziellen Druck von Wanda Commercial Management zusammenhängt. Der von Wanda Commercial Management veröffentlichte Finanzbericht für das erste Quartal 2024 zeigt, dass der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn des Unternehmens von Januar bis März dieses Jahres im Jahresvergleich um 36,76 % zurückgegangen ist und der Betriebsdruck weiterhin besteht.

Hat sich aus den Reihen der Aktionäre vieler Wanda Plazas zurückgezogen

Der Grund dafür, dass dieses Marktgerücht in der Außenwelt große Aufmerksamkeit erregt hat, ist untrennbar mit der Tatsache verbunden, dass Wanda Commercial Management sukzessive seine Beteiligungen an mehreren Wanda Plaza-Projektgesellschaften zurückgezogen hat.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass Wanda Commercial Management seit 2023 die Kontrolle über mindestens 26 Unternehmen an externe Parteien übertragen hat, darunter viele Wanda-Unternehmen in Peking, Shanghai, Guangzhou, Zhuhai, Tianjin, Hefei, Huzhou, Taicang, Haikou, Xining, Yichun und anderen Städte. Platz.

Beispielsweise wurden im Mai 2023 Shanghai Songjiang Wanda Plaza, Xining Haihu Wanda Plaza und Jiangmen Taishan Wanda Plaza von DaJia Insurance gekauft, im September desselben Jahres wurde Guangxi Beihai Hepu Wanda Plaza an ein lokales Immobilienunternehmen in Beihai übertragen; im Oktober wurde Shanghai Zhoupu Wanda Plaza auch von Everyone Insurance übernommen; im Dezember vier Unternehmen, Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd Auch bei Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd. kam es zu einem Aktionärswechsel.

Im April dieses Jahres wechselte auch Wanda Plaza, der Hauptsitz der Wanda Group und im Herzen des Geschäftsviertels in der East Chang'an Street in Peking gelegen, den Besitzer. Wanda Commercial Management zog sich aus Beijing Wanda Plaza Industrial Co., Ltd. zurück und Xinhua Life Insurance und CICC Capital wurden neue Aktionäre. Im Juli verkaufte Wanda Commercial Management außerdem Beteiligungen an drei Projektgesellschaften: Yantai Zhifu Wanda Plaza, Yichun Wanda Plaza und Dongguan Houjie Wanda Plaza.

Gemessen an der Situation vor und nach der Eigenkapitaländerung waren nach dem Rückzug von Wanda Commercial Management die meisten neuen Aktionäre, die in die entsprechende Wanda Plaza-Projektgesellschaft eintraten, Versicherungsinstitute und Fondsgesellschaften. Der Preis der entsprechenden Aktientransaktionen wurde jedoch nicht bekannt gegeben. Gemessen an den bisher verkauften Wanda Plazas befinden sich, abgesehen von einigen wenigen Wanda Plazas in Städten der ersten Reihe, viele davon in Städten der zweiten Reihe und darunter.

Bezüglich der Frage, welche weiteren Wanda Plazas in Zukunft verkauft werden könnten, hat Yinshi Finance die Wanda Group konsultiert. Zum Redaktionsschluss gab es keine Antwort.

Der geschäftliche Druck bleibt bestehen, nachdem die Glücksspielrisiken aufgehoben wurden

Wanda Commercial Management ist ein wichtiger Teil des Asset-Light-Entwicklungsmodells der Wanda Group. Nach der Trennung von Wanda Commercial ist es zur einzigen Geschäftsplattform der Wanda Group für Investitionen und Betrieb von Gewerbeimmobilien geworden. Das sogenannte Asset-Light-Entwicklungsmodell bedeutet, dass das Eigentum an den Vermögenswerten bei den Investoren liegt und Wanda für den Betrieb und die Verwaltung verantwortlich ist. Der Betrieb von Wanda Commercial Management basiert hauptsächlich auf dem Trusted-Management-Modell und der Vermietung Betriebsmodell.

Öffentliche Informationen zeigen, dass im Jahr 2022, als es keinen Eigenkapitalausstieg gab, fast 40 der 55 von Wanda Commercial Management neu eröffneten Wanda Plazas Asset-Light-Projekte sind. Wanda Commercial Management eröffnete im ersten Halbjahr 2023 zwölf neue Wanda Plazas, sodass sich die Gesamtzahl der eröffneten Plazas bis zum Ende des Zeitraums auf 484 erhöhte. Seitdem wurden die Betriebsdaten von Wanda Commercial Management jedoch nicht aktualisiert.

Laut dem von Wanda Commercial Management veröffentlichten Finanzbericht für das erste Quartal 2024 erzielte das Unternehmen im ersten Quartal dieses Jahres einen Betriebsgewinn von 13,540 Milliarden Yuan, was einer Steigerung des Nettogewinns von etwa 8,02 % gegenüber dem Vorjahr entspricht Der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn betrug 2,901 Milliarden Yuan bzw. 2,837 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 37,39 % bzw. 36,76 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Ende März dieses Jahres beliefen sich die Geldmittel von Wanda Commercial Management im gleichen Zeitraum auf etwa 12,481 Milliarden Yuan, die kurzfristigen Kredite beliefen sich auf 2,784 Milliarden Yuan, die langfristigen Kredite beliefen sich auf 94,357 Milliarden Yuan und die zahlbaren Anleihen beliefen sich auf 7,675 Milliarden Yuan . Nach Angaben des Enterprise Alert Channel verfügt Wanda Commercial Management derzeit über insgesamt sieben Anleihen mit einem entsprechenden Aktienwert von 5,392 Milliarden Yuan, wovon etwa 1,368 Milliarden Yuan innerhalb eines Jahres fällig sind.

Informationen aus Qichacha zeigen, dass Wanda Commercial Management derzeit an 293 Gerichtsverfahren beteiligt ist, 67,58 % der Fälle sind Angeklagte und 83,96 % der Fälle sind Zivilverfahren. Erst am 7. August erhielt Wanda Commercial Management auch Dokumente aus dem Bezirk Minhang, Shanghai In der Hinrichtungsmitteilung des Volksgerichtshofs lautet die Hinrichtungsnummer (2024) Shanghai 0112 Zhi Nr. 9774 und der Hinrichtungsgegenstand beträgt 186.000 Yuan.

Darüber hinaus verfügt Wanda Commercial Management derzeit über 27 Informationen zum Einfrieren von Eigenkapital. Am 2. August dieses Jahres wurde das von Wanda Commercial Management gehaltene Eigenkapital von Panzhihua Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd. eingefroren. Der entsprechende Eigenkapitalbetrag betrug 10 Millionen Yuan, und der Einfrierzeitraum dauerte vom 2. August 2024 bis zum 1. August. 2027.