νέα

Στις 25 Αυγούστου, τρεις ή τέσσερις ημέρες αφότου άρχισαν να ζυμώνονται οι φήμες της αγοράς, άνθρωποι από το περιβάλλον της Wanda είπαν στο Yinshi Finance ότι η είδηση ​​ότι «το Hangzhou Gongshu Wanda Plaza τέθηκε προς πώληση» ήταν αναληθή και «η Wanda δεν σχεδιάζει να πουλήσει το έργο. "

Προηγούμενες φήμες της αγοράς έχουν τραβήξει την προσοχή της αγοράς στην Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (εφεξής καλούμενη "Wanda Commercial Management"), τη λειτουργική οντότητα της Wanda Plaza.

Αν και οι φήμες είναι αναληθείς, η Wanda Commercial Management έχει πράγματι αποσύρει τις μετοχές της σε πολλές εταιρείες έργων Wanda Plaza σε ολόκληρη τη χώρα. Οι αναλυτές της αγοράς γενικά πιστεύουν ότι η σειρά αναλήψεων μετοχών μπορεί να σχετίζεται με την οικονομική πίεση της Wanda Commercial Management. Η οικονομική έκθεση για το πρώτο τρίμηνο του 2024 που γνωστοποίησε η Wanda Commercial Management δείχνει ότι από τον Ιανουάριο έως τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, τα καθαρά κέρδη της εταιρείας που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία μειώθηκαν κατά 36,76% σε ετήσια βάση και η λειτουργική πίεση παραμένει.

Έχει αποσυρθεί από τις τάξεις των μετόχων πολλών Wanda Plazas

Ο λόγος για τον οποίο αυτή η φήμη της αγοράς έχει προσελκύσει ευρεία προσοχή από τον έξω κόσμο είναι αδιαχώριστος από το γεγονός ότι η Wanda Commercial Management έχει αποσύρει διαδοχικά τα μετοχικά της συμφέροντα σε πολλές εταιρείες έργων Wanda Plaza.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι από το 2023, η Wanda Commercial Management έχει μεταβιβάσει τον έλεγχο τουλάχιστον 26 εταιρειών σε εξωτερικά μέρη, με τη συμμετοχή πολλών εταιρειών Wanda στο Πεκίνο, τη Σαγκάη, το Guangzhou, το Zhuhai, το Tianjin, το Hefei, το Huzhou, το Taicang, το Haikou, το Xining, το Yichun και άλλα πλατεία.

Για παράδειγμα, τον Μάιο του 2023, η Shanghai Songjiang Wanda Plaza, η Xining Haihu Wanda Plaza και η Jiangmen Taishan Wanda Plaza αγοράστηκαν από την DaJia Insurance τον Σεπτέμβριο του ίδιου έτους, η Guangxi Beihai Hepu Wanda Plaza μεταφέρθηκε σε μια τοπική εταιρεία ακινήτων στο Beihai. Τον Οκτώβριο, η Shanghai Zhoupu Wanda Plaza εξαγοράστηκε επίσης από την Everyone Insurance τον Δεκέμβριο, τέσσερις εταιρείες, η Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., η Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., η Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd. Η Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd., γνώρισε επίσης αλλαγές μετόχων.

Τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, η Wanda Plaza, η έδρα του Ομίλου Wanda και βρίσκεται στην καρδιά του CBD στην οδό East Chang'an στο Πεκίνο, άλλαξε επίσης ιδιοκτησία. Η Wanda Commercial Management αποχώρησε από την Beijing Wanda Plaza Industrial Co., Ltd. και η Xinhua Life Insurance και η CICC Capital έγιναν νέοι μέτοχοι. Τον Ιούλιο, η Wanda Commercial Management πούλησε επίσης μετοχές σε τρεις εταιρείες έργων, τις Yantai Zhifu Wanda Plaza, Yichun Wanda Plaza και Dongguan Houjie Wanda Plaza.

Κρίνοντας από την κατάσταση πριν και μετά την αλλαγή μετοχών, μετά την απόσυρση της Wanda Commercial Management, οι περισσότεροι από τους νέους μετόχους που εισήλθαν στη σχετική εταιρεία του έργου Wanda Plaza ήταν ασφαλιστικά ιδρύματα και εταιρείες αμοιβαίων κεφαλαίων. Ωστόσο, η τιμή των σχετικών συναλλαγών σε μετοχές δεν γνωστοποιήθηκε. Κρίνοντας από τα Wanda Plazas που έχουν πουληθεί μέχρι στιγμής, εκτός από μερικά Wanda Plaza που βρίσκονται σε πόλεις πρώτης κατηγορίας, πολλά βρίσκονται σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας και κάτω.

Σχετικά με το τι άλλα Wanda Plazas μπορεί να πουληθούν στο μέλλον, η Yinshi Finance συμβουλεύτηκε την Wanda Group Μέχρι στιγμής, δεν υπήρξε καμία απάντηση.

Η επιχειρηματική πίεση παραμένει μετά την άρση των κινδύνων για τα τυχερά παιχνίδια

Το Wanda Commercial Management είναι ένα σημαντικό μέρος του μοντέλου ανάπτυξης περιουσιακών στοιχείων του Ομίλου Wanda Αφού αποχωρίστηκε από τη Wanda Commercial, έγινε η μόνη επιχειρηματική πλατφόρμα για επενδύσεις και λειτουργία εμπορικών ακινήτων στο πλαίσιο της Wanda Group. Το λεγόμενο μοντέλο ανάπτυξης περιουσιακών στοιχείων σημαίνει ότι η ιδιοκτησία περιουσιακών στοιχείων κατέχεται από επενδυτές και η Wanda είναι υπεύθυνη για τη λειτουργία και τη διαχείριση Όταν πρόκειται για τη λειτουργία της Εμπορικής Διαχείρισης της Wanda, βασίζεται κυρίως στο μοντέλο διαχείρισης που έχει ανατεθεί και στη χρηματοδοτική μίσθωση. μοντέλο λειτουργίας.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι το 2022, όταν δεν υπήρξε έξοδος μετοχικού κεφαλαίου, σχεδόν 40 από τα 55 Wanda Plazas που άνοιξε πρόσφατα η Wanda Commercial Management είναι έργα ελαφριάς αξίας. Η Wanda Commercial Management άνοιξε 12 νέα Wanda Plazas το πρώτο εξάμηνο του 2023, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των ανοιχτών πλατειών σε 484 μέχρι το τέλος της περιόδου. Αλλά από τότε, τα δεδομένα λειτουργίας της Wanda Commercial Management δεν έχουν ενημερωθεί.

Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση για το πρώτο τρίμηνο του 2024 που δημοσίευσε η Wanda Commercial Management, το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η εταιρεία πέτυχε λειτουργικά έσοδα 13,540 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια αύξηση κατά περίπου 8,02%. Τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία ήταν 2,901 δισεκατομμύρια γιουάν και 2,837 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, σημειώνοντας μείωση 37,39%, 36,76% από έτος σε έτος.

Στα τέλη Μαρτίου του τρέχοντος έτους, τα νομισματικά κεφάλαια της Wanda Commercial Management ήταν περίπου 12,481 δισεκατομμύρια γιουάν κατά την ίδια περίοδο, ο βραχυπρόθεσμος δανεισμός ήταν 2,784 δισεκατομμύρια γιουάν, ο μακροπρόθεσμος δανεισμός ήταν 94,357 δισεκατομμύρια γιουάν και τα ομόλογα πληρωτέα ήταν 7,675 δισεκατομμύρια γιουάν. . Σύμφωνα με στοιχεία από το Enterprise Alert Channel, η Wanda Commercial Management διαθέτει επί του παρόντος 7 ομόλογα, με αντίστοιχο μέγεθος μετοχών 5,392 δισεκατομμυρίων γιουάν, εκ των οποίων περίπου 1,368 δισεκατομμύρια γιουάν πρέπει να πληρωθούν εντός ενός έτους.

Οι πληροφορίες Qichacha δείχνουν ότι η Wanda Commercial Management εμπλέκεται επί του παρόντος σε 293 δικαστικές υποθέσεις, το 67,58% των υποθέσεων είναι κατηγορούμενοι και το 83,96% των υποθέσεων είναι αστικές υποθέσεις μόλις στις 7 Αυγούστου, η Wanda Commercial Management έλαβε επίσης έγγραφα από την περιοχή Minhang της Σαγκάης Η ειδοποίηση εκτέλεσης του Λαϊκού Δικαστηρίου, ο αριθμός υπόθεσης εκτέλεσης είναι (2024) Shanghai 0112 Zhi No. 9774 και το θέμα της εκτέλεσης είναι 186.000 γιουάν.

Επιπλέον, η Wanda Commercial Management διαθέτει επί του παρόντος 27 στοιχεία δέσμευσης μετοχών. Στις 2 Αυγούστου του τρέχοντος έτους, το μετοχικό κεφάλαιο της Panzhihua Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd. που κατείχε η Wanda Commercial Management, παγώθηκε. 2027.