νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε ρεπόρτερ: Zhen Sujing Κάθε συντάκτης: Chen Mengyu

«Ήταν άλλη μια βαρετή και καυτή Κυριακή, με συγκομιδή 14 εκατομμυρίων γιουάν».

Την πρώτη Κυριακή μετά την κυκλοφορία της πολιτικής σχετικά με τον αριθμό των κατοικιών που καθορίζεται σαφώς ανά περιφέρεια, κομητεία (πόλη), μέλος του προσωπικού του προγράμματος Changsha μιας εισηγμένης εταιρείας ακινήτων μοιράστηκε στην κοινωνική πλατφόρμα.

Ωστόσο, κατά την άποψή του, η συσχέτιση μεταξύ των καυτών πωλήσεων και της κυκλοφορίας νέων πολιτικών δεν είναι ιδιαίτερα σημαντική. Την πρώτη Κυριακή μετά την κυκλοφορία της πολιτικής, δεν υπήρξε εμφανής αλλαγή στις επισκέψεις τους στο έργο.

Η Changsha, γνωστή ως ο πρότυπος σπουδαστής της εθνικής ρύθμισης της αγοράς ακινήτων, βελτιστοποίησε για άλλη μια φορά και προσάρμοσε την πολιτική αγοράς κατοικίας.

Πρόσφατα, το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Τσανγκσά εξέδωσε την "Ειδοποίηση για την περαιτέρω βελτιστοποίηση των προτύπων προσδιορισμού για τον αριθμό των οικιστικών μονάδων σε προσωπικά στεγαστικά δάνεια στην πόλη μας". Η ειδοποίηση διευκρινίζει ότι οι κάτοικοι που δεν έχουν σπίτι στην περιφέρεια, την επαρχία (πόλη) όπου σκοπεύουν να αγοράσουν ένα νέο σπίτι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για εμπορικό προσωπικό στεγαστικό δάνειο με βάση την ταυτότητα της πρώτης κατοικίας Η πόλη Changsha έχει διευθετηθεί, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα υποστηρίζονται για να καθορίσουν το ποσοστό προκαταβολής και το επιτόκιο.

Αυτή η πολιτική θα εφαρμοστεί από τις 23 Αυγούστου και οι αγοραστές (οικογένειες) που έχουν προηγουμένως εγγραφεί στο διαδίκτυο δεν θα μπορούν να την απολαύσουν.

Μπορεί κάθε άτομο να αγοράσει 9 σουίτες;

Ορισμένοι χρήστες του Διαδικτύου σχολίασαν ότι σύμφωνα με την πιο πρόσφατη πολιτική, κάθε άτομο στην Τσανγκσά μπορεί να αγοράσει 9 σπίτια (σημείωση: Η Τσανγκσά έχει 9 περιοχές και κομητείες), όλες απαιτούν προκαταβολή 1,50% για το πρώτο σπίτι και επιτόκιο 3,35% Θα το αγοράσετε;

Για παράδειγμα, το CRIC Real Estate Research Center ανέλυσε ότι μια οικογένεια έχει σπίτι στην περιοχή Furong αλλά δεν έχει σπίτι στην περιοχή Tianxin Όταν αγοράζεται ένα νέο σπίτι στην περιοχή Tianxin, όταν υποβάλλει αίτηση για εμπορικό δάνειο, μπορεί να θεωρηθεί ως το πρώτο σπίτι. και απολαύστε το ποσοστό προκαταβολής και το εμπορικό δάνειο για την πρώτη κατοικία.

Σύμφωνα με το Changsha Evening News, ο αρμόδιος υπεύθυνος του Δημοτικού Γραφείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Τσανγκσά είπε ότι αυτή η βελτιστοποίηση της πολιτικής αγοράς κατοικίας θα βοηθήσει στην περαιτέρω απελευθέρωση και στην ικανοποίηση των αναγκών «ανταλλαγής του παλιού με το νέο, μικρό για το μεγάλο, το μακριά για το κοντινό» και την ανάγκη για τοποθεσία, υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, εκπαίδευση, ποιότητα κ.λπ. Βελτίωση της ζήτησης για αγορά κατοικίας. Μειώστε αποτελεσματικά την επιβάρυνση των αγοραστών κατοικιών, συνεχίστε τη σταθεροποίηση της αγοράς πωλήσεων νέων κατοικιών, ενισχύστε τη σύνδεση μεταξύ των αγορών νέας κατοικίας και μεταχειρισμένων κατοικιών και προωθήστε τη σταθερή και υψηλής ποιότητας ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Το μεγαλύτερο χαρακτηριστικό αυτής της νέας πολιτικής είναι ότι κατά την αγορά νέας κατοικίας, μπορούν να εφαρμοστούν οι πολιτικές προκαταβολής και επιτοκίων για την πρώτη κατοικία. Σύμφωνα με την "Ειδοποίηση για την υποστήριξη κατοίκων στην αγορά βελτιωμένης κατοικίας" του Changsha Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, η οποία ορίζει ότι "τα προσόντα των αγοραστών κατοικιών δεν θα επανεξετάζονται πλέον", οι οικογένειες των κατοίκων μπορούν να αγοράσουν εμπορική κατοικία σε αυτό πόλη σύμφωνα με τις δικές τους ανάγκες, και ο αριθμός των κατοικιών δεν θα καθοριστεί.

Το πρώτο Σαββατοκύριακο μετά τη δημοσίευση του συμβολαίου, πολλοί τοπικοί επαγγελματίες ακινήτων στην Τσανγκσά είπαν σε συνεντεύξεις με δημοσιογράφους ότι είχαν γίνει κάποιες έρευνες, αλλά δεν είχε φανεί ακόμη προφανές διεγερτικό αποτέλεσμα.

"Εάν ο προσδιορισμός βασίζεται σε περιφέρειες και νομούς, θα έχει κάποιο αποτέλεσμα προώθησης, αλλά φοβάμαι ότι δεν θα είναι ιδιαίτερα εμφανές. Η νέα πολιτική μπορεί επίσης να επιδεινώσει την ανισορροπία μεταξύ περιοχών και κομητειών." Ο Changsha είπε στους δημοσιογράφους, όπως η κομητεία Changsha και η περιφέρεια Wangcheng προσέλκυαν ανθρώπους από άλλες περιοχές και κομητείες για να αγοράσουν σπίτια Μετά το New Deal, η αγοραστική δύναμη μπορεί να χαθεί και οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να μετακινηθούν σε άλλες περιοχές όπως το Yuelu. , Kaifu, Tianxin και άλλες περιοχές για να αγοράσετε σπίτια.

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, είπε σε μια συνέντευξη με δημοσιογράφους ότι η Changsha δεν είναι η πρώτη που χρησιμοποιεί τις περιφέρειες και τις κομητείες ως μονάδα για να καθορίσει εάν το Chengdu έχει εφαρμόσει για πρώτη φορά παρόμοιες πολιτικές. Ο σκοπός αυτής της πολιτικής είναι να μειώσει το όριο για την αγορά κατοικίας και να εξασφαλίσει διαφοροποιημένες ανάγκες βελτίωσης.

"Από την επιθεώρηση στέγασης σε όλη την πόλη έως την εξέταση μόνο περιοχών και κομητειών, οι αγοραστές κατοικιών στην Changsha έχουν επεκτείνει σημαντικά την κάλυψη των αγορών για πρώτη φορά κατοικίας. Η ζήτηση αγοράς που αρχικά πρέπει να αναγνωριστεί ως δεύτερη κατοικία μπορεί να αναγνωριστεί ως πρώτη Αυτήν τη στιγμή, πολλές ομάδες που αγοράζουν σπίτι έχουν διαφοροποιημένες ανάγκες βελτίωσης, όπως η αγορά ενός σπιτιού ευγηρίας για τους γονείς τους ή η αγορά εξοχικής κατοικίας, και αυτή η ίδια η πολιτική είναι πιο ευνοϊκή για την κάλυψη τέτοιων αναγκών.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Changsha Evening News, αναφέρθηκε στην πολιτική Q&A του Γραφείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Changsha ότι εάν αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο σπίτι, δεν μπορείτε να απολαύσετε την πολιτική αναγνώρισης του αριθμού των οικιστικών μονάδων ανά περιοχή. , νομός (πόλη) Η πολιτική αυτή ισχύει για την αγορά νεόδμητων εμπορικών κατοικιών (νοικοκυριά). Επιπλέον, αυτή η πολιτική ισχύει μόνο για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια και δεν ισχύει για νεόδμητες εμπορικές κατοικίες που αγοράζονται με δάνεια προνοίας.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, έως τις 25 Αυγούστου, περισσότερες από 20 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα έχουν προσδιορίσει τον αριθμό των οικιστικών μονάδων ανά περιοχή και έχουν περιορίσει το εύρος της συνδρομής δανείου στην περιοχή όπου αγοράζεται το σπίτι. Πέρυσι, οι Chongqing, Tianjin και Kunming είχαν εισαγάγει σχετικές πολιτικές για τη βελτιστοποίηση του αριθμού των συνόλων εμπορικών δανείων που καθορίζονται ανά περιοχή. Από φέτος, η εμβέλεια της πόλης έχει επεκταθεί περαιτέρω και οι Guangzhou, Hangzhou, Chengdu, Changsha και άλλα μέρη μπορούν να προσδιορίσουν τον αριθμό των εμπορικών δανείων ανά περιοχή. Επιπλέον, τα στεγαστικά δάνεια ταμείου προνοίας σε πόλεις όπως το Suzhou και το Mianyang έχουν επίσης εντοπιστεί με βάση τον αριθμό των μονάδων στην περιοχή, μειώνοντας περαιτέρω το όριο για τους αγοραστές κατοικιών.

Η διάθεση αναμονής στην αγορά είναι σοβαρή

Πίσω από αυτόν τον κανονισμό ανά περιοχή και νομό, έχει να κάνει πολύ με την ψύξη της νέας εγχώριας αγοράς της Changsha και την πίεση στις πωλήσεις.

Μετά τη δημοσίευση νέων πολιτικών για τη διευκόλυνση της αγοράς ακινήτων τον Απρίλιο, ο όγκος των συναλλαγών των νέων κατοικιών έφτασε στο αποκορύφωμα του τρέχοντος έτους, ωστόσο, ο χρόνος τόνωσης της πολιτικής ήταν περιορισμένος τον Ιούνιο και τον Ιούλιο, η αγορά εισήλθε για άλλη μια φορά σε ετήσια βάση. έτος καθοδικό κανάλι, εισερχόμενος στην παραδοσιακή εκτός εποχής της αγοράς ακινήτων, και η αγορά ψύχθηκε σημαντικά.

Σύμφωνα με τα περιφερειακά στατιστικά στοιχεία της CRIC Hunan, η αγορά επιβραδύνθηκε σημαντικά τον Ιούλιο, με τον όγκο της προσφοράς και της ζήτησης και τις τιμές να μειώνονται σε ετήσια βάση και τον όγκο συναλλαγών να μειώνεται σχεδόν κατά 50% από έτος σε έτος. Οι τιμές παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις από μήνα σε μήνα Η μέση τιμή ηλεκτρονικής υπογραφής έφτασε στο αποκορύφωμα του τρέχοντος έτους τον Ιούνιο και έπεσε στο κάτω μέρος του τρέχοντος έτους τον Ιούλιο, με μείωση 10% από μήνα σε μήνα. Κυρίως λόγω της πτώσης των τιμών των ακινήτων σε βίλες, εμπορικά και οικιστικά ακίνητα, η μέση τιμή των εμπορικών κατοικιών έπεσε κάτω από τα 14.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Μπαίνοντας στον Αύγουστο, το κλίμα αναμονής της αγοράς ήταν σοβαρό και τόσο η προσφορά όσο και η ζήτηση ήταν σχετικά υποτονική.

Ο Zhang Bo είπε ότι κρίνοντας από την πολιτική κατεύθυνση της Changsha, ο ρυθμός χαλάρωσης της πολιτικής στις καυτές πόλεις δεύτερης κατηγορίας θα επιταχυνθεί περαιτέρω στο επόμενο βήμα.

Το CRIC Real Estate Research Center αναλύει ότι η πολιτική αγοράς κατοικιών της Changsha έχει χαλαρώσει ξανά για να σταθεροποιηθεί η αγορά νέων κατοικιών. Επί του παρόντος, εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλο χάσμα μεταξύ του ποσοστού προκαταβολής και του επιτοκίου στεγαστικών δανείων για πρώτη και δεύτερη κατοικία στην πόλη θα μειωθεί σημαντικά, γεγονός που ευνοεί περισσότερο την απελευθέρωση της ζήτησης για βελτιωμένη στέγαση.

καθημερινά οικονομικά νέα