uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jokainen toimittaja: Zhen Sujing Jokainen toimittaja: Chen Mengyu

"Se oli toinen tylsä ​​ja kuuma myyty sunnuntai, ja sato oli 14 miljoonaa yuania."

Ensimmäisenä sunnuntaina julkistamisen jälkeen asuntojen lukumäärää koskevan politiikan selkeästi piirin, läänin (kaupungin) määrittelemä listatun kiinteistöyhtiön Changsha-projektin työntekijä jakoi sosiaalisessa alustassa.

Hänen mukaansa kuumamyynnin ja uusien vakuutusten julkistamisen välinen korrelaatio ei kuitenkaan ole erityisen merkittävä. Ensimmäisenä sunnuntaina politiikan julkaisemisen jälkeen heidän projektivierailuissaan ei tapahtunut selvää muutosta.

Kansallisen kiinteistömarkkinoiden sääntelyn malliopiskelijana tunnettu Changsha on jälleen optimoinut ja sopeuttanut asuntokauppapolitiikkaansa.

Changsha Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau julkaisi äskettäin "ilmoituksen kaupunkimme henkilökohtaisten asuntolainojen asuntoyksiköiden lukumäärän määritysstandardien optimoinnista". Ilmoituksessa selvennetään, että asukkaat, joilla ei ole asuntoa siinä kaupunginosassa, jossa he suunnittelevat uuden asunnon ostoa, voivat hakea kaupallista henkilökohtaista asuntolainaa ensimmäisen asunnon tunnistamisen perusteella, jos olemassa oleva asuntolaina on sisällä Changsha City on ratkaistu, rahoituslaitoksia tuetaan Määritä käsirahasuhde ja korko.

Tämä käytäntö tulee voimaan 23. elokuuta alkaen, ja aiemmin verkkoon rekisteröityneet ostajat (perheet) eivät voi nauttia siitä.

Voiko jokainen ostaa 9 sviittiä?

Jotkut nettikäyttäjät kommentoivat, että viimeisimmän käytännön mukaan jokainen Changshalainen voi ostaa 9 taloa (huomaa: Changshassa on 9 piiriä ja maakuntaa), jotka kaikki edellyttävät 1,50 %:n käsirahaa ensimmäisestä asunnosta ja 3,35 %:n koron. Ostatko sen?

Esimerkiksi CRIC Real Estate Research Center analysoi, että perheellä on talo Furongin piirikunnassa, mutta ei taloa Tianxinin piirikunnassa. Kun ostat uuden talon Tianxinin piirikunnasta, sitä voidaan pitää liikelainaa haettaessa ensimmäisenä talona. ja nauti ensimmäisen asunnon käsirahasuhteesta ja kaupallisesta lainasta.

Changsha Evening News -lehden mukaan Changsha Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureausta vastaava henkilö sanoi, että tämä asuntojen ostopolitiikan optimointi auttaa vapauttamaan edelleen ja tyydyttämään tarpeita "vaihtaa vanha uuteen, pieni isolle, kaukainen lähelle" ja sijainnin tarve, tukipalvelut, koulutus, laatu jne. Asunnon ostokysynnän parantaminen. Vähentää tehokkaasti asunnon ostajien taakkaa, jatkaa uusien asuntojen myyntimarkkinoiden vakauttamista, vahvistaa uuden asunnon ja käytettyjen asuntojen markkinoiden välistä yhteyttä sekä edistää kiinteistömarkkinoiden vakaata ja laadukasta kehitystä.

Uuden politiikan suurin kohokohta on, että uutta asuntoa ostettaessa voidaan toteuttaa ensiasunnon käsiraha- ja korkopolitiikka. Changsha Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureaun tämän vuoden huhtikuussa julkaiseman "Asukkaiden tukemisesta parannetun asunnon ostamisessa" mukaan, jossa määrätään, että "asunnonostajien pätevyyttä ei enää tarkasteta", asukasperheet voivat ostaa kaupallisia asuntoja tässä kaupunki omien tarpeidensa mukaan, ja asuntojen määrää ei täsmennetä.

Ensimmäisenä viikonloppuna politiikan julkistamisen jälkeen monet Changshan paikalliset kiinteistöalan ammattilaiset sanoivat toimittajien haastatteluissa, että joitain tiedusteluja on ollut, mutta ilmeistä piristävää vaikutusta ei ollut vielä havaittu.

"Jos tunnistaminen perustuu piiriin ja maakuntiin, sillä on tietty edistämisvaikutus, mutta pelkään, että se ei ole erityisen ilmeinen. Uusi politiikka voi myös pahentaa epätasapainoa piirien ja läänien välillä." Changsha kertoi toimittajille, kuten Changsha County ja Wangcheng District houkuttelivat ihmisiä muista alueista ja maakunnista ostamaan taloja New Dealin jälkeen, ja asunnon ostajat voivat siirtyä piirien toiselle puolelle muille vahvoille alueille, kuten Yuelu. , Kaifu, Tianxin ja muilla alueilla ostaa taloja.

58 Anjuke Research Instituten presidentti Zhang Bo sanoi toimittajille antamassaan haastattelussa, että Changsha ei ole ensimmäinen, joka käyttää piirit ja maakunnat yksikkönä määrittääkseen, onko kyseessä ensiasunto, myös Chengdu on toteuttanut samanlaisia ​​käytäntöjä. Tämän politiikan tarkoituksena on alentaa asunnon ostokynnystä ja varmistaa monipuoliset parannustarpeet.

"Changshan asunnonostajat ovat laajentaneet ensiasunnon ostojen kattavuutta huomattavasti kaupungin laajuisesta asuntotarkastuksesta vain piirien ja maakuntien tarkasteluun. Ensiasunnona voidaan tunnistaa ostokysyntä, joka alun perin on tunnustettava kakkosasunnoksi. Tällä hetkellä monilla kodin ostoryhmillä on monipuolisia parannustarpeita, kuten vanhainkodin ostaminen vanhemmilleen tai loma-asunnon ostaminen, ja tämä käytäntö itsessään edistää tällaisten tarpeiden täyttämistä.

Changsha Evening News -lehden mukaan Changsha Housing and Urban-Rural Development Bureaun Q&A:ssa kuitenkin mainittiin, että jos ostat käytetyn talon, et voi nauttia asuntojen lukumäärän tunnistamisesta alueittain. , lääni (kaupunki). Lisäksi tämä vakuutus koskee vain kaupallisia henkilökohtaisia ​​asuntolainoja, eikä se koske vasta rakennettuja liikeasuntoja, jotka on ostettu eläkerahastolainoilla.

China Index Research Instituten tilastojen mukaan yli 20 kaupunkia eri puolilla maata on 25. elokuuta mennessä tunnistanut asuntojen lukumäärän alueittain ja kaventanut lainan liittymän alueeseen, josta talo on ostettu. Aiemmin viime vuonna Chongqing, Tianjin ja Kunming olivat ottaneet käyttöön asiaankuuluvat käytännöt optimoidakseen piirikohtaisten kaupallisten lainasarjojen määrän. Tästä vuodesta lähtien kaupunkialuetta on laajennettu entisestään, ja Guangzhou, Hangzhou, Chengdu, Changsha ja muut paikat voivat tunnistaa kaupallisten lainojen määrän alueittain. Lisäksi asuntorahastolainoja Suzhoun ja Mianyangin kaltaisissa kaupungeissa on tunnistettu myös alueen asuntojen lukumäärän perusteella, mikä alentaa entisestään asunnonostajien kynnystä.

Markkinoiden odotustunnelma on vakava

Tämän piiri- ja maakuntakohtaisen sääntelyn taustalla on paljon tekemistä Changshan uuden kotimarkkinoiden jäähtymisen ja myyntipaineen kanssa.

Kun Changsha julkaisi huhtikuussa uusia kiinteistömarkkinoita helpottavia sopimuksia, uusien asuntojen transaktiovolyymi saavutti tämän vuoden huippunsa toukokuussa. Elvytysaika oli kuitenkin rajallinen. vuosi alaspäin kanava, astuu perinteiseen sesonkiin kiinteistömarkkinoilla, ja markkinat jäähtyivät merkittävästi.

CRIC Hunanin aluetilastojen mukaan markkinat jäähtyivät merkittävästi heinäkuussa kysynnän ja tarjonnan volyymien ja hintojen laskiessa vuositasolla ja transaktiovolyymit laskivat lähes 50 % vuodentakaisesta. Hinnat vaihtelivat voimakkaasti kuukausittain Keskimääräinen online-allekirjoitushinta saavutti tämän vuoden huippunsa kesäkuussa ja putosi tämän vuoden alimmilleen heinäkuussa, ja se laski 10 % kuukaudesta. Pääasiassa huviloiden, liike- ja asuinkiinteistöjen kiinteistöhintojen laskun vuoksi liikeasuntojen keskihinta putosi alle 14 000 yuania/neliömetri. Elokuussa markkinoiden odotustunne oli vakava, ja sekä tarjonta että kysyntä olivat suhteellisen vaikeita.

Zhang Bo sanoi, että Changshan politiikan suunnasta päätellen politiikan rentoutumistahti kuumissa toisen tason kaupungeissa kiihtyy entisestään seuraavassa vaiheessa.

CRIC Real Estate Research Center analysoi, että Changshan asuntokauppapolitiikkaa on jälleen kevennetty uusien asuntojen myyntimarkkinoiden vakauttamiseksi. Tällä hetkellä kaupungin ensi- ja kakkosasuntojen käsirahasuhteen ja asuntolainan koron välillä on suuri ero Asuntolainan merkintäpolitiikkaa tulisi optimoida alueittain vähenee huomattavasti, mikä on omiaan edistämään parantuneiden asuntojen kysynnän vapautumista.

päivittäisiä talousuutisia