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Cada repórter: Zhen Sujing Cada editor: Chen Mengyu

"Foi mais um domingo monótono e de vendas intensas, com uma colheita de 14 milhões de yuans."

No primeiro domingo após a divulgação da política sobre o número de unidades habitacionais claramente determinadas por distrito, condado (cidade), um membro da equipe do projeto Changsha de uma empresa imobiliária listada compartilhou na plataforma social.

No entanto, na sua opinião, a correlação entre as vendas intensas e o lançamento de novas políticas não é particularmente significativa. As novas políticas terão um impacto no mercado, mas este impacto é semelhante ao dos cortes nas taxas de juro. No primeiro domingo após a divulgação da política, não houve nenhuma mudança óbvia nas visitas aos projetos.

Changsha, conhecida como a estudante modelo da regulação do mercado imobiliário nacional, mais uma vez otimizou e ajustou a sua política de compra de casas.

Recentemente, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Changsha emitiu o "Aviso sobre Otimização Adicional dos Padrões de Determinação do Número de Unidades Habitacionais em Empréstimos Habitacionais Pessoais em nossa cidade". O aviso esclarece que os residentes que não tenham casa no distrito, concelho (cidade) onde pretendem comprar casa nova podem requerer o crédito à habitação pessoal comercial com base na identificação da primeira habitação se o crédito à habitação existente estiver dentro; A cidade de Changsha foi liquidada, as instituições financeiras são apoiadas para determinar a taxa de entrada e a taxa de juros.

Esta política será implementada a partir de 23 de agosto, e os compradores (famílias) que já tenham se cadastrado online não poderão usufruir dela.

Cada pessoa pode comprar 9 suítes?

Alguns internautas comentaram que, de acordo com a política mais recente, cada pessoa em Changsha pode comprar 9 casas (nota: Changsha tem 9 distritos e condados), todas exigindo um pagamento inicial de 1,50% para a primeira casa e uma taxa de juros de 3,35%. . Você vai comprar?

Por exemplo, o Centro de Pesquisa Imobiliária CRIC analisou que uma família tem uma casa no distrito de Furong, mas nenhuma casa no distrito de Tianxin. Ao comprar uma nova casa no distrito de Tianxin, ao solicitar um empréstimo comercial, ela pode ser considerada a primeira casa. e aproveite a taxa de entrada e o empréstimo comercial para a primeira casa.

De acordo com o Changsha Evening News, o responsável pelo Gabinete Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Changsha disse que esta optimização da política de compra de habitação ajudará a libertar e satisfazer ainda mais as necessidades de "trocar o antigo pelo novo, o o pequeno pelo grande, o distante pelo próximo" e a necessidade de localização, instalações de apoio, educação, qualidade, etc. Melhorar a procura de compra de habitação. Reduzir efetivamente a carga sobre os compradores de casas, continuar a estabilizar o mercado de vendas de casas novas, fortalecer a ligação entre os mercados de casas novas e de segunda mão e promover o desenvolvimento estável e de alta qualidade do mercado imobiliário.

O maior destaque desta nova política é que na compra de uma casa nova podem ser implementadas as políticas de entrada e taxa de juros da primeira casa. De acordo com o "Aviso sobre Apoio aos Residentes na Compra de Habitação Melhorada" do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Changsha, publicado em abril deste ano, que estipula que "as qualificações dos compradores de casas não serão mais revisadas", as famílias residentes podem comprar moradias comerciais neste cidade de acordo com suas próprias necessidades, e o número de unidades habitacionais não será especificado.

No primeiro fim de semana após a divulgação da apólice, muitos profissionais imobiliários locais em Changsha disseram em entrevistas com repórteres que houve algumas investigações, mas nenhum efeito estimulante óbvio foi visto ainda.

“Se a identificação for baseada em distritos e condados, terá um certo efeito de promoção, mas temo que não seja particularmente óbvio. A nova política também pode agravar o desequilíbrio entre distritos e condados. Changsha disse aos repórteres que o condado de Changsha e o distrito de Wangcheng costumavam atrair pessoas de outros distritos e condados para comprar casas. Após o New Deal, o poder de compra pode ser perdido e os compradores de casas podem se mudar de distrito para outras áreas fortes, como Yuelu. , Kaifu, Tianxin e outras áreas para comprar casas.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, disse em entrevista a repórteres que Changsha não é a primeira a usar distritos e condados como uma unidade para determinar se é uma casa pela primeira vez. Chengdu também implementou políticas semelhantes antes. O objetivo desta política é reduzir o limiar para a compra de casa e garantir necessidades diversificadas de melhoria.

"Desde a inspeção habitacional em toda a cidade até a observação apenas dos distritos e condados, os compradores de casas em Changsha expandiram enormemente a cobertura das compras de casas pela primeira vez. A demanda de compra que originalmente precisa ser reconhecida como uma segunda casa pode ser reconhecida como uma primeira casa casa. Atualmente, muitos grupos de compra de casas têm necessidades diversificadas de melhorias, como comprar uma casa de repouso para seus pais ou comprar uma casa de férias, e esta política em si é mais propícia para atender a essas necessidades ".

No entanto, de acordo com o Changsha Evening News, foi mencionado nas perguntas e respostas sobre políticas do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Changsha que se você comprar uma casa de segunda mão, não poderá desfrutar da política de identificação do número de unidades habitacionais por distrito , condado (cidade). Esta política é aplicável à compra de habitações comerciais recém-construídas para compradores de casas (famílias). Além disso, esta política aplica-se apenas a empréstimos para habitação pessoal comercial e não se aplica a habitações comerciais recém-construídas adquiridas com empréstimos de fundos de previdência.

De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, a partir de 25 de agosto, mais de 20 cidades em todo o país identificaram o número de unidades habitacionais por distrito e restringiram o âmbito da assinatura do empréstimo ao distrito onde a casa é comprada. Anteriormente, no ano passado, Chongqing, Tianjin e Kunming introduziram políticas relevantes para optimizar o número de conjuntos de empréstimos comerciais determinados por distrito. Desde este ano, o âmbito da cidade foi ainda mais alargado e Guangzhou, Hangzhou, Chengdu, Changsha e outros locais podem identificar o número de empréstimos comerciais por distrito. Além disso, os empréstimos do fundo de previdência habitacional em cidades como Suzhou e Mianyang também foram identificados com base no número de unidades no distrito, reduzindo ainda mais o limite para compradores de casas.

O clima de esperar para ver do mercado é sério

Por detrás desta regulamentação distrito a distrito e com base nos condados, ela tem muito a ver com o esfriamento do novo mercado interno de Changsha e com a pressão sobre as vendas.

Depois de Changsha ter lançado novas políticas para facilitar o mercado imobiliário em Abril, o volume de transacções de novas casas atingiu o pico deste ano em Maio. No entanto, o tempo de estímulo político foi limitado. canal descendente do ano, entrando na tradicional entressafra do mercado imobiliário, e o mercado esfriou significativamente.

De acordo com as estatísticas regionais do CRIC Hunan, o mercado arrefeceu significativamente em Julho, com os volumes e preços da oferta e da procura a caírem em termos anuais, e o volume de transacções a cair quase 50% em termos anuais. Os preços flutuam muito de mês para mês. O preço médio de assinatura online atingiu o pico deste ano em junho e caiu para o mínimo deste ano em julho, com uma queda mensal de 10%. Principalmente devido ao declínio nos preços dos imóveis de vilas, imóveis comerciais e residenciais, o preço médio dos imóveis residenciais comerciais caiu abaixo de 14.000 yuans/metro quadrado. No início de Agosto, o sentimento de esperar para ver do mercado era sério e tanto a oferta como a procura eram relativamente lentas.

Zhang Bo disse que, a julgar pela direção política de Changsha, o ritmo do relaxamento político nas cidades quentes de segundo nível acelerará ainda mais na próxima etapa.

O CRIC Real Estate Research Center analisa que a política de compra de casas de Changsha foi relaxada novamente para estabilizar o mercado de vendas de casas novas. Actualmente, ainda existe uma grande lacuna entre o rácio de entrada e a taxa de juro da hipoteca da primeira e segunda habitação na cidade. A política de subscrição de empréstimos à habitação deve ser optimizada por distrito. será bastante reduzido, o que é mais propício para impulsionar a liberação da demanda por moradias melhoradas.

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