новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Каждый репортер: Чжэнь Суцзин Каждый редактор: Чэнь Мэнъюй

«Это было еще одно унылое и прибыльное воскресенье с урожаем в 14 миллионов юаней».

В первое воскресенье после публикации политики в отношении количества единиц жилья, четко определенного по районам, округам (городам), сотрудник проекта Чанша, зарегистрированной на бирже компании по недвижимости, поделился информацией на социальной платформе.

Однако, по его мнению, корреляция между горячими продажами и выпуском новых политик не особенно значительна. Новые политики окажут влияние на рынок, но это влияние аналогично влиянию снижения процентных ставок. В первое воскресенье после опубликования политики в посещении проектов не произошло никаких очевидных изменений.

Чанша, известный как образцовый студент в области регулирования национального рынка недвижимости, в очередной раз оптимизировал и скорректировал свою политику покупки жилья.

Недавно Муниципальное жилищное управление и Бюро городского и сельского развития Чанши опубликовало «Уведомление о дальнейшей оптимизации стандартов определения количества жилищных единиц в индивидуальных жилищных кредитах в нашем городе». В уведомлении уточняется, что жители, не имеющие дома в районе, округе (городе), где они планируют купить новый дом, могут подать заявку на коммерческий личный жилищный кредит на основании идентификации первого дома, если в пределах существующего жилищного кредита; Город Чанша заселен, финансовые учреждения получают поддержку для определения коэффициента первоначального взноса и процентной ставки.

Эта политика будет реализована с 23 августа, и покупатели (семьи), ранее зарегистрировавшиеся онлайн, не смогут ею воспользоваться.

Может ли каждый человек купить 9 апартаментов?

Некоторые пользователи сети отметили, что согласно последней политике каждый человек в Чанше может купить 9 домов (примечание: в Чанше 9 районов и уездов), каждый из которых требует первоначального взноса в размере 1,50% за первый дом и процентной ставки 3,35%. , ты купишь это?

Например, Центр исследования недвижимости CRIC проанализировал, что у семьи есть дом в районе Фужун, но нет дома в районе Тяньсинь. При покупке нового дома в районе Тяньсинь при подаче заявки на коммерческий кредит его можно рассматривать как первый дом. и наслаждайтесь коэффициентом первоначального взноса и процентной ставкой коммерческого кредита на первый дом.

По сообщению Changsha Evening News, соответствующий человек, отвечающий за муниципальное жилищное управление и Бюро городского и сельского развития Чанши, заявил, что такая оптимизация политики покупки домов поможет дальнейшему освобождению и удовлетворению потребностей «обмена старого на новое, маленькое для большого, далекое для близкого», а также необходимость местоположения, вспомогательных средств, образования, качества и т. д. Повышение спроса на покупку жилья. Эффективно снизить нагрузку на покупателей жилья, продолжать стабилизировать рынок продаж нового жилья, укреплять связь между рынками нового жилья и вторичного жилья, способствовать стабильному и качественному развитию рынка недвижимости.

Самым большим событием этой новой политики является то, что покупка новых домов может осуществляться в соответствии с политикой первоначального взноса и процентной ставки для первого дома. Согласно опубликованному в апреле этого года «Уведомлению о поддержке жителей в приобретении улучшенного жилья» Муниципального бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Чанши, в котором говорится, что «квалификация покупателей жилья больше не будет пересматриваться», семьи жителей могут приобретать коммерческое жилье в этом районе. города в соответствии с собственными потребностями, а количество единиц жилья не будет указано.

В первые выходные после опубликования политики многие местные специалисты по недвижимости в Чанше заявили в интервью журналистам, что были некоторые запросы, но никакого очевидного стимулирующего эффекта пока не наблюдалось.

«Если идентификация будет основана на округах и округах, это будет иметь определенный эффект продвижения, но я боюсь, что он не будет особенно очевиден. Новая политика может также усугубить дисбаланс между районами и округами». Чанша сообщил журналистам, что округ Чанша и район Ванчэн раньше привлекали людей из других районов и округов для покупки домов. После «Нового курса» покупательная способность может быть потеряна, и покупатели жилья могут переехать из одного округа в другие сильные районы, такие как Юэлу. , Кайфу, Тяньсинь и другие районы, чтобы купить дома.

Чжан Бо, президент 58-го научно-исследовательского института Анджуке, заявил в интервью журналистам, что Чанша не первая страна, которая использует районы и округа в качестве единицы для определения того, является ли Чэнду новым домом, и раньше применял подобную политику. Целью этой политики является снижение порога покупки жилья и обеспечение диверсифицированных потребностей в улучшении.

«От общегородской жилищной инспекции до рассмотрения только районов и округов она значительно расширила охват покупателей жилья в Чанше, впервые покупающих жилье. Спрос на покупку, который первоначально должен быть признан вторым домом, может быть признан как В настоящее время многие группы покупателей жилья имеют разнообразные потребности в улучшении, например, покупка дома для престарелых для своих родителей или покупка дома для отдыха, и сама эта политика более способствует удовлетворению таких потребностей».

Однако, по данным Changsha Evening News, в вопросах и ответах Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Чанши было упомянуто, что если вы покупаете подержанный дом, вы не можете пользоваться политикой определения количества единиц жилья по районам. или округ (город). Эта политика применяется к покупке нового коммерческого жилья покупателями жилья (домохозяйствами). Более того, эта политика применяется только к коммерческим кредитам на личное жилье и не распространяется на недавно построенное коммерческое жилье, приобретенное с помощью кредитов резервного фонда.

По данным Китайского исследовательского института индексов, по состоянию на 25 августа более 20 городов страны определили количество единиц жилья по районам и сузили сферу подписки на кредит до района, где приобретается дом. Ранее в прошлом году Чунцин, Тяньцзинь и Куньмин ввели соответствующую политику по оптимизации количества наборов коммерческих кредитов, определяемых районами. С этого года масштаб города еще больше расширился, и Гуанчжоу, Ханчжоу, Чэнду, Чанша и другие места могут определить количество наборов коммерческих кредитов по районам. Кроме того, кредиты фонда жилищного страхования в таких городах, как Сучжоу и Мяньян, также были определены на основе количества квартир в районе, что еще больше снижает порог для покупателей жилья.

Выжидательные настроения на рынке серьезны

За этим порайонным и уездным регулированием во многом стоит охлаждение нового внутреннего рынка Чанши и давление на продажи.

После того, как Чанша опубликовала новую политику по смягчению ситуации на рынке недвижимости в апреле, объем сделок с новым жильем достиг пика этого года в мае. Однако время стимулирования было ограничено. В июне и июле рынок снова вступил в спад по сравнению с прошлым годом. Канал вступил в традиционное для рынка недвижимости межсезонье, и рынок значительно охладился.

Согласно региональной статистике CRIC Хунань, в июле рынок значительно охладился: объемы спроса и предложения, а также цены упали в годовом исчислении, а объем транзакций упал почти на 50% в годовом исчислении. Цены сильно колебались от месяца к месяцу. Средняя цена онлайн-подписания достигла пика этого года в июне и упала до нижней точки этого года в июле, снизившись на 10%. В основном из-за снижения цен на виллы, коммерческую и жилую недвижимость, средняя цена коммерческой жилой недвижимости упала ниже 14 000 юаней за квадратный метр. В начале августа на рынке наблюдались серьезные выжидательные настроения, а спрос и предложение были относительно вялыми.

Чжан Бо сказал, что, судя по направлению политики Чанши, на следующем этапе темпы смягчения политики в жарких городах второго уровня еще больше ускорятся.

Центр исследований недвижимости CRIC анализирует, что политика покупки жилья в Чанше снова была смягчена, чтобы стабилизировать рынок продаж нового жилья. В настоящее время в городе все еще существует большой разрыв между размером первоначального взноса и процентной ставкой по ипотеке для первого и второго дома. Политика подписки на жилищный кредит должна быть оптимизирована по районам. Порог покупки и стоимость покупки нескольких домов в разных районах. будет значительно сокращена, что в большей степени способствует стимулированию спроса на улучшенное жилье.

ежедневные экономические новости