2024-08-27
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모든 기자: Zhen Sujing 모든 편집자: Chen Mengyu
"1400만 위안의 수확을 거두며 또 다른 따분하고 인기 있는 일요일이었습니다."
구, 현(시)별로 명확하게 결정된 주택 수에 대한 정책이 발표된 후 첫 번째 일요일에 한 상장 부동산 회사의 창사 프로젝트 직원이 소셜 플랫폼에 공유했습니다.
그러나 그의 견해로는 핫세일과 신규 정책 출시 사이의 상관관계는 그다지 중요하지 않지만, 이는 금리 인하와 유사한 영향을 미친다. 정책이 발표된 후 첫 번째 일요일에는 프로젝트 방문에 뚜렷한 변화가 없었습니다.
국가 부동산 시장 규제의 모범 학생으로 알려진 창사는 다시 한번 주택 구입 정책을 최적화하고 조정했습니다.
최근 창사 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 "우리시 개인 주택 대출의 주택 수 결정 기준 추가 최적화에 관한 고시"를 발표했습니다. 통지문에는 새 주택을 구입하려는 지역, 카운티(시)에 주택이 없는 거주자가 기존 주택 대출이 창사시가 확정되었으며 금융 기관이 계약금 비율과 이자율을 결정하도록 지원합니다.
본 정책은 8월 23일부터 시행되며, 기존에 온라인으로 등록한 구매자(가족)는 혜택을 받으실 수 없습니다.
일부 네티즌들은 최신 정책에 따르면 창사시 1인당 9채의 주택을 구입할 수 있으며(참고: 창사에는 9개 구와 현이 있음) 첫 주택에 대해 1.50%의 계약금과 3.35%의 이자율이 필요하다고 말했습니다. . 사시겠어요?
예를 들어 CRIC 부동산연구센터는 한 가족이 푸롱구에 주택이 있지만 텐신구에 주택이 없다고 분석했다. 텐신구에서 새 주택을 구입할 때 상업 대출을 신청하면 첫 번째 주택으로 간주될 수 있다. 첫 주택에 대한 계약금 비율과 상업 대출 혜택을 누려보세요.
창사저녁뉴스(Changsha Evening News)에 따르면, 창사시 주택 및 도시-농촌 개발국 책임자는 이러한 주택 구입 정책의 최적화가 "오래된 것을 새것으로 교환하고, 큰 것에는 작은 것, 가까운 것에는 먼 것'과 위치, 지원 시설, 교육, 품질 등에 대한 필요성이 주택 구매 수요를 향상시킵니다. 주택 구매자의 부담을 효과적으로 줄이고 신규 주택 판매 시장을 지속적으로 안정화하며 신규 주택과 중고 주택 시장 간의 연계를 강화하고 부동산 시장의 안정적이고 질 높은 발전을 촉진합니다.
이번 새 정책의 가장 큰 특징은 새 주택 구입 시 첫 주택에 대한 계약금과 이자율 정책을 시행할 수 있다는 점이다. 올해 4월 창사시 주택도시농촌개발국이 발표한 '개량 주택 구입 시 주민 지원에 관한 고시'에 따르면 '주택 구매자의 적격성은 더 이상 심사되지 않는다'고 규정돼 있으며, 주민 가족은 올해부터 상업용 주택을 구입할 수 있다. 필요에 따라 도시를 결정하며 주택 수는 지정되지 않습니다.
정책이 발표된 후 첫 번째 주말, 창사의 많은 현지 부동산 전문가들은 기자와의 인터뷰에서 일부 문의가 있었지만 아직 뚜렷한 자극 효과가 보이지 않았다고 말했습니다.
"구·군을 기준으로 식별하면 어느 정도 홍보 효과는 있겠지만 별로 눈에 띄지는 않을 것 같다. 새 정책으로 인해 구·군 간 불균형이 더욱 심화될 수도 있다"고 한 지역 부동산 관계자는 말했다. 창사는 창사현과 왕청구 등 기자들에게 뉴딜 정책 이후 주택 구매를 위해 다른 구와 현의 사람들을 끌어들이곤 했으며, 주택 구매자들은 지구를 넘어 웨루(Yuelu)와 같은 다른 강력한 지역으로 이동할 수 있다고 말했습니다. , Kaifu, Tianxin 및 기타 지역에서 주택을 구입합니다.
58 Anjuke Research Institute의 Zhang Bo 회장은 기자와의 인터뷰에서 청두에서도 이전에 유사한 정책을 시행한 적이 있는지 확인하기 위해 구와 현을 하나의 단위로 사용하는 것이 창사가 처음은 아니라고 말했습니다. 이 정책의 목적은 주택 구입에 대한 기준을 낮추고 다양한 개선 요구를 보장하는 것입니다.
"시 전체 주택 조사부터 구, 군만 살펴보는 것까지 창사 주택 구매자의 첫 주택 구입 범위가 크게 확대되었습니다. 원래 두 번째 주택으로 인식되어야 하는 구매 수요를 첫 번째 주택으로 인식할 수 있습니다. 현재 많은 주택 구입 집단은 부모를 위한 은퇴 주택 구입, 별장 구입 등 다양한 개선 요구를 갖고 있는데, 이 정책 자체가 그러한 요구를 충족하는 데 더 도움이 됩니다.”
그러나 창사저녁뉴스에 따르면 창사주택도시농촌개발국 정책 질의응답에서 중고주택을 구입하면 구역별 주택수를 파악하는 정책을 누릴 수 없다는 내용이 언급됐다. , 카운티(시). 이 정책은 주택 구매자(가구)의 신축 상업용 주택 구입에 적용됩니다. 또한, 이 정책은 상업용 개인 주택 대출에만 적용되며, 적립금 대출로 구입한 신축 상업용 주택에는 적용되지 않습니다.
중국지수연구소 통계에 따르면 8월 25일 현재 전국 20여개 도시에서 구역별 주택 수를 파악하고 대출 청약 범위를 주택 구입 구역으로 좁혔다. 지난해 초 충칭, 텐진, 쿤밍은 지역별로 결정된 상업 대출 세트 수를 최적화하기 위해 관련 정책을 도입했습니다. 올해부터 도시 범위가 더욱 확장되어 광저우, 항저우, 청두, 창사 등 지역에서 지역별 상업 대출 건수를 확인할 수 있습니다. 또한 쑤저우(Suzhou), 몐양(Mianyang) 등 도시의 주택 공제자금 대출도 해당 지역의 유닛 수를 기준으로 파악되어 주택 구매자의 문턱이 더욱 낮아졌습니다.
이러한 구별 및 현별 규제 뒤에는 창사의 새로운 주택 시장 냉각 및 판매에 대한 압박과 많은 관련이 있습니다.
창사가 지난 4월 부동산 시장 완화를 위한 새로운 정책을 내놓은 이후 5월 신규 주택 거래량이 올해 최고치를 기록했다. 그러나 6월과 7월에는 정책 부양 시기가 제한되어 시장이 다시 전년 동기 대비 2019년 1월에 진입했다. 해마다 하락세를 보이며 부동산 시장의 전통적인 비수기에 접어들었고 시장은 크게 냉각되었습니다.
CRIC 후난 지역 통계에 따르면 7월 시장은 수요와 공급량, 가격이 전년 대비 하락하고 거래량이 전년 대비 거의 50% 감소하는 등 크게 냉각되었습니다. 가격은 매달 크게 변동합니다. 평균 온라인 서명 가격은 6월에 최고치를 기록했으며, 7월에는 전월 대비 10% 하락하여 올해 최저 수준으로 떨어졌습니다. 주로 빌라, 상업 및 주거용 부동산의 가격 하락으로 인해 상업용 주거용 부동산의 평균 가격은 평방미터당 14,000위안 아래로 떨어졌습니다. 8월 들어서면서 시장의 관망심리가 심각해졌고, 수급 모두 상대적으로 부진했다.
Zhang Bo는 창사의 정책 방향으로 볼 때 다음 단계에서는 더운 2급 도시의 정책 완화 속도가 더욱 가속화될 것이라고 말했습니다.
CRIC 부동산연구소는 창사의 주택매매 정책이 신규 주택 매매시장 안정을 위해 다시 완화됐다고 분석했다. 현재 도시 내 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 계약금 비율과 모기지 이자율 사이에는 여전히 큰 격차가 있습니다. 주택 대출 청약 정책은 구역별로 주택 구입 한도와 비용을 최적화해야 합니다. 이는 크게 줄어들 것이며 이는 개선된 주택에 대한 수요 방출을 촉진하는 데 더 도움이 될 것입니다.
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