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各記者：ジェン・スージン 各編集者：チェン・メンギュ

「今日も退屈で売れ筋の日曜日で、収穫高は1400万元だった。」

区、県（市）ごとに明確に定められた住宅戸数に関する方針が発表されてから最初の日曜日、ある上場不動産会社の長沙プロジェクトスタッフがソーシャルプラットフォームで情報を共有した。

しかし、同氏の見解では、売れ筋と新契約の発表との相関関係は特に重要ではなく、新契約が市場に与える影響は金利引き下げの場合と同様である。ポリシーが発表されてから最初の日曜日、プロジェクト訪問に明らかな変化はありませんでした。

国家不動産市場規制の模範として知られる長沙市は、再び住宅購入政策を最適化、調整した。

このほど、長沙市住宅都市農村開発局は「当市の個人住宅ローンの住宅戸数決定基準のさらなる最適化に関する通知」を発表した。この通知は、新しい住宅の購入を計画している地区、郡（市）に住宅を持たない住民は、既存の住宅ローンが存在する場合、最初の住宅の識別に基づいて商業用個人住宅ローンを申請できることを明確にしています。長沙市は決済済みで、金融機関は頭金比率と金利の決定を支援します。

このポリシーは8月23日から実施され、以前にオンライン登録した購入者（家族）はこのポリシーを享受することはできません。

一人当たり 9 個のスイートを購入できますか?

一部のネチズンは、最新の政策によれば、長沙市の国民は1人当たり9戸の住宅を購入できる（注：長沙には9つの区と県がある）が、最初の住宅には1.50％の頭金と3.35％の金利が必要だとコメントした。購入しますか？

例えば、CRIC不動産研究センターは、ある家族が芙蓉区に家を持っているが、天新区に家を持っていない場合、天新区で新築住宅を購入する場合、商業ローンを申請する際、それが最初の住宅とみなされ得ると分析した。最初の住宅の頭金比率と商業ローンをお楽しみください。

長沙イブニングニュースによると、長沙市住宅・都市農村開発局の担当者は、住宅購入政策のこの最適化は、「古いものを新しいものに交換する」ニーズをさらに解放し、満たすのに役立つだろうと述べた。 「小さいものは大きいもの、遠いものは近いもの」、そして立地、サポート設備、教育、品質などの必要性。住​​宅購入需要の改善。住宅購入者の負担を効果的に軽減し、新築住宅販売市場の安定を継続し、新築住宅と中古住宅市場の連携を強化し、不動産市場の安定的かつ質の高い発展を促進する。

この新政策の最大の目玉は、新築住宅購入時に、最初の住宅の頭金と金利政策が実施できることだ。今年4月の長沙市住宅・都市農村開発局の「住民の改良住宅購入支援に関する通知」によると、「住宅購入者の資格は今後審査されない」と規定されており、住民家族はこの条件で商業住宅を購入できる。必要に応じて都市を選択し、住宅ユニットの数は指定されません。

この政策が発表されて最初の週末、長沙市の多くの地元不動産専門家は記者団のインタビューに対し、問い合わせはいくつかあるものの、明らかな景気刺激効果はまだ見られないと述べた。

「もし識別が地区と郡に基づいて行われれば、一定の促進効果はあるだろうが、それが特に明らかではないのではないかと思う。また、新しい政策は地区と郡間の不均衡を悪化させる可能性がある。」長沙市は記者団に対し、かつて長沙県や王城区などは住宅を購入するために他の区や県から人々を集めていたが、ニューディール政策後は購買力が失われ、住宅購入者が地区を越えて岳麓など他の好調な地域に移動する可能性があると語った。 、海部、天新、その他の地域で住宅を購入できます。

58安居科研究所の張波所長は記者団とのインタビューで、初めての拠点かどうかを判断する単位として区や県を使うのは長沙市が初めてではなく、これまでにも同様の政策を実施したことがある、と述べた。この政策の目的は、住宅購入の敷居を下げ、多様な改善ニーズを確保することです。

「全市的な住宅検査から、区や県のみの検査まで、長沙市の住宅購入者は、初めての住宅購入の対象範囲を大幅に拡大しました。本来はセカンドハウスとして認識される必要がある購入需要も、ファーストハウスとして認識できるようになりました」現在、多くの住宅購入グループは、両親のために老人ホームを購入したり、別荘を購入したりするなど、多様化するニーズを抱えており、この政策自体がそうしたニーズに応えるのに役立つものである。」

しかし、長沙晩報によると、長沙住宅都市農村発展局の政策Q&Aでは、中古住宅を購入する場合、地区ごとに住宅戸数を特定する政策を享受できないと述べられている。 、郡（市） このポリシーは、住宅購入者（世帯）の新築商業住宅の購入に適用されます。さらに、この政策は商業用個人住宅ローンにのみ適用され、積立基金ローンで購入された新築商業用住宅には適用されません。

中国指数研究院の統計によると、8月25日現在、全国20以上の都市が地区ごとの住宅戸数を把握し、住宅を購入する地区へのローンの申し込み範囲を絞り込んでいる。重慶市、天津市、昆明市は昨年に先立ち、地区ごとに定められた商業ローンセット数を最適化する関連政策を導入していた。今年以降、都市の範囲がさらに拡大され、広州、杭州、成都、長沙などの地区ごとに商業融資の件数を特定できるようになった。さらに、蘇州や綿陽などの都市の住宅積立基金ローンも地区内の戸数に基づいて特定されており、住宅購入者の敷居がさらに低くなっている。

市場の様子見ムードは深刻

この地区ごと、県ごとの規制の背景には、長沙の新興住宅市場の冷え込みと販売への圧力が大きく関係している。

長沙市が4月に不動産市場を緩和する新たな政策を発表した後、5月には新築住宅の取引量が今年のピークに達したが、6月と7月には政策刺激期間は限られており、市場は再び前年比水準に達した。不動産市場は伝統的なオフシーズンに入り、市場は大幅に冷え込んだ。

CRIC湖南地方の統計によると、7月の市場は大幅に冷え込み、需給量と価格は前月比で減少し、取引量は前年比で50％近く減少した。オンライン署名の平均価格は 6 月に今年の最高値に達し、7 月には今年の底値となり、前月比で 10% 下落しました。主に別荘、商業、住宅の不動産価格の下落により、商業住宅の平均価格は1平方メートル当たり1万4000元を下回った。 8月に入ると市場の様子見ムードは深刻で、需給ともに相対的に低迷した。

張波氏は、長沙市の政策方向から判断すると、暑い二級都市の政策緩和のペースは次の段階でさらに加速するだろうと述べた。

CRIC不動産研究センターは、新築住宅販売市場の安定化を図るため、長沙市の住宅購入政策が再び緩和されたと分析している。現時点では、市内の1軒目と2軒目の住宅の頭金比率と住宅ローン金利には依然として大きな差があり、住宅ローンの加入方針は地区ごとに複数の住宅を購入する場合の購入基準額と費用を最適化する必要がある。大幅に削減され、改善された住宅に対する需要の解放を促すことになります。

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