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Cada reportero: Zhen Sujing Cada editor: Chen Mengyu

"Fue otro domingo aburrido y de grandes ventas, con una cosecha de 14 millones de yuanes".

El primer domingo después de la publicación de la política sobre el número de unidades de vivienda claramente determinadas por distrito, condado (ciudad), un miembro del personal del proyecto Changsha de una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa compartió en la plataforma social.

Sin embargo, en su opinión, la correlación entre las ventas calientes y la publicación de nuevas políticas no es particularmente significativa. Las nuevas políticas tendrán un impacto en el mercado, pero este impacto es similar al de los recortes de tasas de interés. El primer domingo después de que se publicó la política, no hubo cambios obvios en sus visitas al proyecto.

Changsha, conocido como el estudiante modelo de la regulación del mercado inmobiliario nacional, una vez más ha optimizado y ajustado su política de compra de viviendas.

Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha emitió el "Aviso sobre la optimización adicional de los estándares de determinación del número de unidades de vivienda en préstamos personales para vivienda en nuestra ciudad". El aviso aclara que los residentes que no tienen una casa en el distrito, condado (ciudad) donde planean comprar una casa nueva pueden solicitar un préstamo de vivienda personal comercial basándose en la identificación de la primera vivienda si el préstamo de vivienda existente está dentro; Se ha establecido la ciudad de Changsha, las instituciones financieras reciben apoyo para determinar la tasa de pago inicial y la tasa de interés.

Esta política se implementará a partir del 23 de agosto y los compradores (familias) que se hayan registrado previamente en línea no podrán disfrutarla.

¿Cada persona puede comprar 9 suites?

Algunos internautas comentaron que, según la última política, cada persona en Changsha puede comprar 9 casas (nota: Changsha tiene 9 distritos y condados), todas las cuales requieren un pago inicial del 1,50% para la primera casa y una tasa de interés del 3,35%. ¿Lo comprarás?

Por ejemplo, el Centro de Investigación de Bienes Raíces CRIC analizó que una familia tiene una casa en el distrito de Furong pero no tiene casa en el distrito de Tianxin. Al comprar una casa nueva en el distrito de Tianxin, al solicitar un préstamo comercial, puede considerarse como la primera casa. y disfrute del índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo comercial para la primera vivienda.

Según el Changsha Evening News, el responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha dijo que esta optimización de la política de compra de viviendas ayudará a liberar y satisfacer aún más las necesidades de "intercambiar lo viejo por lo nuevo, lo "Lo pequeño para lo grande, lo lejano para lo cercano" y la necesidad de ubicación, equipamientos de apoyo, educación, calidad, etc. Mejora de la demanda de compra de vivienda. Reducir efectivamente la carga sobre los compradores de viviendas, continuar estabilizando el mercado de ventas de viviendas nuevas, fortalecer el vínculo entre los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano y promover el desarrollo estable y de alta calidad del mercado inmobiliario.

Lo más destacado de esta nueva política es que al comprar una vivienda nueva, se pueden implementar las políticas de pago inicial y tasas de interés para la primera vivienda. Según el "Aviso sobre el apoyo a los residentes en la compra de viviendas mejoradas" de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha de abril de este año, que estipula que "las calificaciones de los compradores de viviendas ya no serán revisadas", las familias residentes pueden comprar viviendas comerciales en este ciudad según sus propias necesidades, y no se especificará el número de unidades de vivienda.

El primer fin de semana después de la publicación de la política, muchos profesionales locales de bienes raíces en Changsha dijeron en entrevistas con periodistas que habían habido algunas investigaciones, pero que aún no se había visto ningún efecto estimulante obvio.

"Si la identificación se basa en distritos y condados, tendrá un cierto efecto de promoción, pero me temo que no será particularmente obvio. La nueva política también puede exacerbar el desequilibrio entre distritos y condados". Changsha dijo a los periodistas que, como el condado de Changsha y el distrito de Wangcheng, solían atraer a personas de otros distritos y condados para comprar casas. Después del New Deal, el poder adquisitivo puede perderse y los compradores de viviendas pueden trasladarse de un distrito a otras áreas fuertes como Yuelu. , Kaifu, Tianxin y otras áreas para comprar casas.

Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, dijo en una entrevista con periodistas que Changsha no es el primero en utilizar distritos y condados como una unidad para determinar si es un hogar por primera vez. Chengdu también ha implementado políticas similares antes. El objetivo de esta política es rebajar el umbral de compra de vivienda y garantizar necesidades de mejora diversificadas.

"Desde la inspección de viviendas en toda la ciudad hasta observar únicamente distritos y condados, los compradores de viviendas de Changsha han ampliado enormemente la cobertura de las compras de viviendas por primera vez. La demanda de compra que originalmente debe reconocerse como una segunda vivienda puede reconocerse como una primera En la actualidad, muchos grupos de compradores de viviendas tienen necesidades de mejora diversificadas, como comprar una casa de retiro para sus padres o comprar una casa de vacaciones, y esta política en sí es más propicia para satisfacer esas necesidades ".

Sin embargo, según el Changsha Evening News, en las preguntas y respuestas sobre políticas de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha se mencionó que si compra una casa de segunda mano, no puede disfrutar de la política de identificar el número de unidades de vivienda por distrito. , condado (ciudad). Esta política se aplica a la compra de viviendas comerciales de nueva construcción de compradores de viviendas (hogares). Además, esta política sólo se aplica a préstamos para vivienda personal comercial y no se aplica a viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas con préstamos del fondo de previsión.

Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, al 25 de agosto, más de 20 ciudades de todo el país habían identificado el número de unidades de vivienda por distrito y habían reducido el alcance de la suscripción de préstamos al distrito donde se compra la casa. A principios del año pasado, Chongqing, Tianjin y Kunming habían introducido políticas relevantes para optimizar el número de conjuntos de préstamos comerciales determinados por distrito. Desde este año, el alcance de la ciudad se ha ampliado aún más y Guangzhou, Hangzhou, Chengdu, Changsha y otros lugares pueden identificar el número de préstamos comerciales por distrito. Además, también se han identificado préstamos del fondo de previsión de vivienda en ciudades como Suzhou y Mianyang en función del número de unidades en el distrito, lo que reduce aún más el umbral para los compradores de viviendas.

El sentimiento de espera del mercado es serio

Detrás de esta regulación distrito por distrito y por condado, tiene mucho que ver con el enfriamiento del nuevo mercado inmobiliario de Changsha y la presión sobre las ventas.

Después de que Changsha lanzara nuevas políticas para aliviar el mercado inmobiliario en abril, el volumen de transacciones de viviendas nuevas alcanzó el máximo de este año en mayo. Sin embargo, el tiempo de estímulo político fue limitado. En junio y julio, el mercado volvió a entrar en un año tras año. año canal descendente, entrando en la tradicional temporada baja del mercado inmobiliario, y el mercado se enfrió significativamente.

Según las estadísticas regionales del CRIC Hunan, el mercado se enfrió significativamente en julio, con una caída intermensual de los volúmenes y precios de la oferta y la demanda, y una caída del volumen de transacciones de casi un 50% interanual. Los precios fluctúan mucho de un mes a otro. El precio promedio de firma en línea alcanzó el máximo de este año en junio y cayó al mínimo de este año en julio, con una disminución intermensual del 10%. Debido principalmente a la caída de los precios inmobiliarios de villas, propiedades comerciales y residenciales, el precio medio de las propiedades residenciales comerciales cayó por debajo de los 14.000 yuanes por metro cuadrado. A principios de agosto, el sentimiento de espera del mercado era serio y tanto la oferta como la demanda estaban relativamente lentas.

Zhang Bo dijo que, a juzgar por la dirección política de Changsha, el ritmo de relajación de las políticas en las ciudades calientes de segundo nivel se acelerará aún más en el siguiente paso.

El Centro de Investigación de Bienes Raíces CRIC analiza que la política de compra de viviendas de Changsha se ha relajado nuevamente para estabilizar el mercado de ventas de viviendas nuevas. En la actualidad, todavía existe una gran brecha entre el índice de pago inicial y la tasa de interés hipotecario de primera y segunda vivienda en la ciudad. La política de suscripción de préstamos para vivienda debe optimizarse por distrito. El umbral de compra y el costo de comprar varias casas en diferentes distritos. Se reducirá considerablemente, lo que es más propicio para impulsar la liberación de la demanda de viviendas mejoradas.

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