berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setiap reporter: Zhen Sujing Setiap editor: Chen Mengyu

"Itu adalah hari Minggu yang membosankan dan laris, dengan panen sebesar 14 juta yuan."

Pada hari Minggu pertama setelah dikeluarkannya kebijakan mengenai jumlah unit rumah yang ditentukan secara jelas berdasarkan distrik, kabupaten (kota), seorang anggota staf proyek Changsha dari sebuah perusahaan real estat yang terdaftar berbagi di platform sosial.

Namun, menurutnya, korelasi antara hot sales dan keluarnya kebijakan baru tidak terlalu signifikan. Kebijakan baru akan berdampak pada pasar, namun dampaknya serupa dengan penurunan suku bunga. Pada hari Minggu pertama setelah kebijakan tersebut dikeluarkan, tidak ada perubahan nyata dalam kunjungan proyek mereka.

Changsha, yang dikenal sebagai pelajar teladan dalam regulasi pasar properti nasional, sekali lagi mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan pembelian rumah.

Baru-baru ini, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Changsha mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Pengoptimalan Lebih Lanjut Standar Penentuan Jumlah Unit Rumah dalam Pinjaman Perumahan Pribadi di Kota kami." Pemberitahuan tersebut menjelaskan bahwa penduduk yang tidak memiliki rumah di distrik, kabupaten (kota) di mana mereka berencana membeli rumah baru dapat mengajukan pinjaman perumahan pribadi komersial berdasarkan identifikasi rumah pertama jika pinjaman perumahan yang ada berada di dalamnya; Kota Changsha telah diselesaikan, lembaga keuangan didukung untuk Menentukan rasio uang muka dan tingkat suku bunga.

Kebijakan ini akan diterapkan mulai 23 Agustus, dan pembeli (keluarga) yang sebelumnya mendaftar secara online tidak bisa menikmatinya.

Bisakah setiap orang membeli 9 suite?

Beberapa netizen berkomentar bahwa menurut kebijakan terbaru, setiap orang di Changsha dapat membeli 9 rumah (catatan: Changsha memiliki 9 distrik dan kabupaten), yang semuanya memerlukan uang muka sebesar 1,50% untuk rumah pertama dan tingkat bunga sebesar 3,35% .Apakah Anda akan membelinya?

Misalnya, Pusat Penelitian Real Estat CRIC menganalisis bahwa sebuah keluarga memiliki rumah di Distrik Furong tetapi tidak memiliki rumah di Distrik Tianxin, saat membeli rumah baru di Distrik Tianxin, saat mengajukan pinjaman komersial, rumah tersebut dapat dianggap sebagai rumah pertama dan nikmati rasio uang muka dan pinjaman komersial untuk tingkat bunga rumah pertama.

Menurut Changsha Evening News, penanggung jawab Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Changsha mengatakan bahwa optimalisasi kebijakan pembelian rumah ini akan membantu pelepasan lebih lanjut dan memenuhi kebutuhan "menukar yang lama dengan yang baru, yang kecil untuk yang besar, yang jauh untuk yang dekat” dan kebutuhan akan lokasi, fasilitas pendukung, pendidikan, kualitas, dll. Meningkatkan permintaan pembelian rumah. Secara efektif mengurangi beban pembeli rumah, terus menstabilkan pasar penjualan rumah baru, memperkuat hubungan antara pasar rumah baru dan rumah bekas, dan mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan berkualitas tinggi.

Hal yang paling menarik dari kebijakan baru ini adalah ketika membeli rumah baru, kebijakan uang muka dan suku bunga rumah pertama dapat diterapkan. Menurut "Pemberitahuan tentang Mendukung Penduduk dalam Membeli Perumahan yang Lebih Baik" dari Biro Perumahan Kota dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Changsha pada bulan April tahun ini, yang menetapkan bahwa "kualifikasi pembeli rumah tidak akan ditinjau lagi", keluarga penduduk dapat membeli perumahan komersial di sini kota sesuai dengan kebutuhannya sendiri, dan jumlah unit rumah tidak akan ditentukan.

Pada akhir pekan pertama setelah kebijakan tersebut dikeluarkan, banyak profesional real estate lokal di Changsha mengatakan dalam wawancara dengan wartawan bahwa ada beberapa pertanyaan, namun belum ada efek stimulasi yang terlihat.

“Jika identifikasi didasarkan pada distrik dan kabupaten, hal itu akan memiliki efek promosi tertentu, tetapi saya khawatir hal itu tidak akan terlalu terlihat. Kebijakan baru ini juga dapat memperburuk ketidakseimbangan antara distrik dan kabupaten.” Changsha mengatakan kepada wartawan, seperti Kabupaten Changsha dan Distrik Wangcheng dulunya menarik orang-orang dari distrik dan kabupaten lain untuk membeli rumah. Setelah Kesepakatan Baru, daya beli mungkin hilang, dan pembeli rumah mungkin berpindah antar distrik ke daerah kuat lainnya seperti Yuelu , Kaifu, Tianxin dan daerah lain untuk membeli rumah.

Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan wartawan bahwa Changsha bukanlah yang pertama menggunakan distrik dan kabupaten sebagai unit untuk menentukan apakah ini adalah rumah pertama kalinya. Tujuan dari kebijakan ini adalah untuk menurunkan ambang batas pembelian rumah dan memastikan kebutuhan perbaikan yang terdiversifikasi.

"Dari inspeksi perumahan di seluruh kota hingga hanya melihat distrik dan kabupaten, pembeli rumah di Changsha telah memperluas cakupan pembelian rumah pertama kali secara signifikan. Permintaan pembelian yang awalnya perlu diakui sebagai rumah kedua dapat diakui sebagai rumah pertama. Saat ini, Banyak kelompok pembeli rumah memiliki kebutuhan perbaikan yang terdiversifikasi, seperti membeli rumah jompo untuk orang tua mereka, atau membeli rumah liburan, dan kebijakan ini sendiri lebih kondusif untuk memenuhi kebutuhan tersebut.

Namun, menurut Changsha Evening News, disebutkan dalam kebijakan Tanya Jawab Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Changsha bahwa jika Anda membeli rumah bekas, Anda tidak dapat menikmati kebijakan mengidentifikasi jumlah unit rumah berdasarkan distrik , kabupaten (kota). Kebijakan ini berlaku untuk pembelian perumahan komersial yang baru dibangun oleh pembeli rumah (rumah tangga). Selain itu, kebijakan ini hanya berlaku untuk pinjaman perumahan pribadi komersial dan tidak berlaku untuk perumahan komersial yang baru dibangun yang dibeli dengan pinjaman dana simpanan.

Menurut statistik dari China Index Research Institute, pada tanggal 25 Agustus, lebih dari 20 kota di seluruh negeri telah mengidentifikasi jumlah unit rumah berdasarkan distrik dan mempersempit cakupan langganan pinjaman ke distrik tempat rumah tersebut dibeli. Sebelumnya pada tahun lalu, Chongqing, Tianjin, dan Kunming telah memperkenalkan kebijakan yang relevan untuk mengoptimalkan jumlah rangkaian pinjaman komersial yang ditentukan berdasarkan distrik. Sejak tahun ini, cakupan kota telah diperluas, dan Guangzhou, Hangzhou, Chengdu, Changsha, dan tempat-tempat lain dapat mengidentifikasi jumlah pinjaman komersial berdasarkan distrik. Selain itu, pinjaman dana simpanan perumahan di kota-kota seperti Suzhou dan Mianyang juga telah diidentifikasi berdasarkan jumlah unit di distrik tersebut, sehingga semakin menurunkan ambang batas bagi pembeli rumah.

Suasana menunggu dan melihat pasar sedang serius

Di balik peraturan berbasis distrik dan kabupaten ini, hal ini banyak berkaitan dengan menurunnya pasar dalam negeri baru di Changsha dan tekanan pada penjualan.

Setelah Changsha merilis kebijakan baru untuk meringankan pasar properti pada bulan April, volume transaksi rumah baru mencapai puncaknya tahun ini pada bulan Mei. Namun, waktu stimulus kebijakan terbatas pada bulan Juni dan Juli, pasar sekali lagi memasuki tahun-ke-tahun. saluran ke bawah tahun ini, memasuki musim sepi tradisional pasar properti, dan pasar mendingin secara signifikan.

Menurut statistik regional CRIC Hunan, pasar mendingin secara signifikan di bulan Juli, dengan penurunan volume penawaran dan permintaan serta harga dari tahun ke bulan, dan volume transaksi turun hampir 50% dari tahun ke tahun. Harga sangat berfluktuasi dari bulan ke bulan. Rata-rata harga penandatanganan online mencapai puncaknya tahun ini pada bulan Juni dan turun ke titik terendah tahun ini pada bulan Juli, dengan penurunan bulan ke bulan sebesar 10%. Terutama disebabkan oleh penurunan harga properti vila, properti komersial dan residensial, harga rata-rata properti residensial komersial turun di bawah 14.000 yuan/meter persegi. Memasuki bulan Agustus, sentimen pasar masih bersifat wait and see, dan baik penawaran maupun permintaan relatif lesu.

Zhang Bo mengatakan bahwa dilihat dari arah kebijakan Changsha, laju pelonggaran kebijakan di kota-kota lapis kedua yang panas akan semakin meningkat pada langkah berikutnya.

Pusat Penelitian Real Estat CRIC menganalisis bahwa kebijakan pembelian rumah di Changsha telah dilonggarkan kembali untuk menstabilkan pasar penjualan rumah baru. Saat ini, masih terdapat kesenjangan yang besar antara rasio uang muka dan tingkat bunga hipotek rumah pertama dan kedua di kota. Kebijakan berlangganan pinjaman perumahan harus dioptimalkan berdasarkan distrik akan sangat berkurang, yang lebih kondusif untuk Mendorong pelepasan permintaan akan perumahan yang lebih baik.

berita ekonomi harian