Belegung

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Jeder Reporter: Zhen Sujing Jeder Redakteur: Chen Mengyu

„Es war ein weiterer langweiliger und verkaufsstarker Sonntag mit einer Ernte von 14 Millionen Yuan.“

Am ersten Sonntag nach der Veröffentlichung der Richtlinie zur Anzahl der Wohneinheiten, die eindeutig nach Bezirk, Kreis (Stadt) festgelegt ist, teilte ein Changsha-Projektmitarbeiter eines börsennotierten Immobilienunternehmens dies auf der sozialen Plattform mit.

Seiner Ansicht nach ist der Zusammenhang zwischen heißen Verkäufen und der Veröffentlichung neuer Policen jedoch nicht besonders bedeutsam. Neue Policen werden Auswirkungen auf den Markt haben, aber diese Auswirkungen ähneln denen von Zinssenkungen. Am ersten Sonntag nach Veröffentlichung der Richtlinie gab es keine offensichtliche Änderung bei ihren Projektbesuchen.

Changsha, bekannt als Musterschüler der nationalen Immobilienmarktregulierung, hat seine Hauskaufpolitik erneut optimiert und angepasst.

Kürzlich hat das Changsha Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau die „Mitteilung zur weiteren Optimierung der Bestimmungsstandards für die Anzahl der Wohneinheiten bei Privatwohnungsdarlehen in unserer Stadt“ herausgegeben. In der Bekanntmachung wird klargestellt, dass Einwohner, die kein Haus in dem Bezirk oder Kreis (der Stadt) haben, in dem sie ein neues Haus kaufen möchten, einen gewerblichen Privatwohnungskredit auf der Grundlage der Identifizierung des ersten Hauses beantragen können, wenn der bestehende Wohnungsbaukredit innerhalb dieser liegt Die Stadt Changsha wurde beglichen, Finanzinstitute werden dabei unterstützt, die Anzahlungsquote und den Zinssatz zu bestimmen.

Diese Richtlinie wird ab dem 23. August umgesetzt und Käufer (Familien), die sich zuvor online registriert haben, können nicht davon profitieren.

Kann jede Person 9 Suiten kaufen?

Einige Internetnutzer bemerkten, dass gemäß der neuesten Richtlinie jede Person in Changsha 9 Häuser kaufen kann (Hinweis: Changsha hat 9 Bezirke und Kreise), für die jeweils eine Anzahlung von 1,50 % für das erste Haus und ein Zinssatz von 3,35 % erforderlich sind . Wirst du es kaufen?

Das CRIC Real Estate Research Center hat beispielsweise analysiert, dass eine Familie ein Haus im Bezirk Furong, aber kein Haus im Bezirk Tianxin hat. Beim Kauf eines neuen Hauses im Bezirk Tianxin kann es bei der Beantragung eines Gewerbekredits als erstes Haus angesehen werden und genießen Sie die Anzahlungsquote und den Gewerbekredit für das erste Haus.

Laut Changsha Evening News sagte der zuständige Verantwortliche des Changsha Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau, dass diese Optimierung der Hauskaufpolitik dazu beitragen werde, die Bedürfnisse des „Austauschs des Alten gegen das Neue“ weiter zu lösen und zu befriedigen klein für groß, fern für nah“ und der Bedarf an Standort, unterstützenden Einrichtungen, Bildung, Qualität usw. Verbesserung der Nachfrage nach Eigenheimkäufen. Reduzieren Sie wirksam die Belastung der Hauskäufer, stabilisieren Sie den Markt für den Verkauf neuer Häuser weiter, stärken Sie die Verbindung zwischen dem Markt für neue Häuser und Gebrauchthäuser und fördern Sie die stabile und qualitativ hochwertige Entwicklung des Immobilienmarktes.

Der größte Clou dieser neuen Police besteht darin, dass beim Kauf eines neuen Eigenheims die Anzahlungs- und Zinssatzregelungen des ersten Eigenheims umgesetzt werden können. Laut der „Mitteilung zur Unterstützung von Bewohnern beim Kauf verbesserten Wohnraums“ des Changsha Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau vom April dieses Jahres, in der festgelegt ist, dass „die Qualifikationen von Hauskäufern nicht mehr überprüft werden“, können ansässige Familien hier Gewerbewohnungen erwerben Stadt nach ihren eigenen Bedürfnissen, und die Anzahl der Wohneinheiten wird nicht angegeben.

Am ersten Wochenende nach Veröffentlichung der Richtlinie sagten viele örtliche Immobilienfachleute in Changsha in Interviews mit Reportern, dass es einige Anfragen gegeben habe, aber noch keine offensichtliche stimulierende Wirkung erkennbar sei.

„Wenn die Identifizierung auf Bezirken und Landkreisen basiert, wird dies einen gewissen Werbeeffekt haben, aber ich befürchte, dass dies nicht besonders offensichtlich sein wird. Die neue Richtlinie könnte auch das Ungleichgewicht zwischen Bezirken und Landkreisen verschärfen.“ Changsha sagte Reportern, dass die Bezirke Changsha und Wangcheng früher Menschen aus anderen Bezirken und Kreisen zum Kauf von Häusern anlockten. Nach dem New Deal könnte die Kaufkraft verloren gehen und Hauskäufer könnten von einem Bezirk in andere starke Gebiete wie Yuelu ziehen , Kaifu, Tianxin und andere Gebiete, um Häuser zu kaufen.

Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, sagte in einem Interview mit Reportern, dass Changsha nicht der erste sei, der Bezirke und Landkreise als Einheit heranziehe, um festzustellen, ob es sich um ein Erstwohnsitz handele. Chengdu habe bereits ähnliche Richtlinien umgesetzt. Der Zweck dieser Politik besteht darin, die Hemmschwelle für den Kauf eines Eigenheims zu senken und einen vielfältigen Verbesserungsbedarf sicherzustellen.

„Von der stadtweiten Wohnungsinspektion bis hin zur ausschließlichen Betrachtung von Bezirken und Kreisen haben Hauskäufer in Changsha die Abdeckung von Erstkäufen von Eigenheimen erheblich ausgeweitet. Die Kaufnachfrage, die ursprünglich als Zweitwohnung anerkannt werden musste, kann als erste anerkannt werden.“ Derzeit haben viele Hauskäufergruppen unterschiedliche Verbesserungsbedürfnisse, wie zum Beispiel den Kauf eines Altersheims für ihre Eltern oder den Kauf eines Ferienhauses, und diese Politik selbst ist besser geeignet, diesen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Den Changsha Evening News zufolge wurde jedoch in den Grundsatzfragen und Antworten des Changsha Housing and Urban-Rural Development Bureau erwähnt, dass Sie beim Kauf eines gebrauchten Hauses nicht in den Genuss der Richtlinie kommen können, die Anzahl der Wohneinheiten nach Bezirk zu ermitteln , Landkreis (Stadt). Diese Richtlinie gilt für den Kauf neu gebauter Gewerbewohnungen durch Hauskäufer (Haushalte). Darüber hinaus gilt diese Richtlinie nur für gewerbliche private Wohnungsbaudarlehen und nicht für neu errichtete Gewerbewohnungen, die mit Vorsorgekrediten erworben wurden.

Laut Statistiken des China Index Research Institute haben mit Stand vom 25. August mehr als 20 Städte im ganzen Land die Anzahl der Wohneinheiten nach Bezirken ermittelt und den Umfang der Darlehenszeichnung auf den Bezirk beschränkt, in dem das Haus gekauft wird. Bereits im vergangenen Jahr hatten Chongqing, Tianjin und Kunming entsprechende Richtlinien eingeführt, um die Anzahl der von den Bezirken festgelegten gewerblichen Darlehenssätze zu optimieren. Seit diesem Jahr wurde der Stadtumfang weiter erweitert, und Guangzhou, Hangzhou, Chengdu, Changsha und andere Orte können die Anzahl der gewerblichen Kredite nach Bezirken ermitteln. Darüber hinaus wurden in Städten wie Suzhou und Mianyang anhand der Anzahl der Wohneinheiten im Bezirk auch Wohnungsbauvorsorgekredite identifiziert, wodurch die Schwelle für Hauskäufer weiter gesenkt wurde.

Die abwartende Stimmung am Markt ist ernst

Hinter dieser bezirks- und bezirksbezogenen Regelung steht viel mit der Abkühlung des neuen Heimatmarktes von Changsha und dem Verkaufsdruck.

Nachdem Changsha im April neue Richtlinien zur Entspannung des Immobilienmarktes herausgegeben hatte, erreichte das Transaktionsvolumen neuer Häuser im Mai den Höhepunkt dieses Jahres. Im Juni und Juli war der Markt jedoch erneut im Vergleich zum Vorjahr. Im Abwärtstrend des Jahres trat der Immobilienmarkt in die traditionelle Nebensaison ein und der Markt kühlte sich deutlich ab.

Laut CRIC Hunan-Regionalstatistik kühlte sich der Markt im Juli deutlich ab, wobei Angebots- und Nachfragemengen sowie Preise im Jahresvergleich sanken und das Transaktionsvolumen im Jahresvergleich um fast 50 % sank. Die Preise schwanken von Monat zu Monat stark. Der durchschnittliche Online-Signaturpreis erreichte im Juni seinen Höhepunkt und fiel im Juli auf den Tiefpunkt dieses Jahres, mit einem Rückgang von 10 % gegenüber dem Vormonat. Vor allem aufgrund des Rückgangs der Immobilienpreise für Villen, Gewerbe- und Wohnimmobilien fiel der Durchschnittspreis für gewerbliche Wohnimmobilien unter 14.000 Yuan/Quadratmeter. Zu Beginn des Augusts herrschte auf dem Markt eine ernste abwartende Stimmung, und sowohl Angebot als auch Nachfrage waren relativ schleppend.

Zhang Bo sagte, dass sich das Tempo der politischen Lockerung in den angesagten zweitrangigen Städten angesichts der politischen Ausrichtung von Changsha im nächsten Schritt weiter beschleunigen werde.

Das CRIC Real Estate Research Center analysiert, dass Changshas Hauskaufpolitik erneut gelockert wurde, um den Markt für den Verkauf neuer Häuser zu stabilisieren. Derzeit besteht noch eine große Lücke zwischen der Anzahlungsquote und dem Hypothekenzinssatz von Erst- und Zweitwohnungen in der Stadt. Die Zeichnungspolitik für Wohnungsbaudarlehen sollte je nach Bezirk optimiert werden. Die Kaufschwelle und die Kosten für den Kauf mehrerer Häuser in verschiedenen Bezirken wird stark reduziert, was eher dazu beiträgt, die Nachfrage nach verbessertem Wohnraum freizusetzen.

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