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Chaque journaliste : Zhen Sujing Chaque rédacteur : Chen Mengyu

"C'était un autre dimanche ennuyeux et très vendeur, avec une récolte de 14 millions de yuans."

Le premier dimanche après la publication de la politique sur le nombre de logements clairement déterminé par district, comté (ville), un membre du personnel du projet Changsha d'une société immobilière cotée a partagé sur la plateforme sociale.

Toutefois, à son avis, la corrélation entre les ventes à chaud et la publication de nouvelles politiques n'est pas particulièrement significative. Les nouvelles politiques auront un impact sur le marché, mais cet impact est similaire à celui d'une baisse des taux d'intérêt. Le premier dimanche après la publication de la politique, il n'y a eu aucun changement évident dans leurs visites de projet.

Changsha, connue comme l'étudiant modèle en matière de réglementation du marché immobilier national, a une fois de plus optimisé et ajusté sa politique d'achat de logements.

Récemment, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Changsha a publié un « Avis sur l'optimisation des normes de détermination du nombre d'unités de logement dans le cadre des prêts personnels au logement dans notre ville ». L'avis précise que les résidents qui n'ont pas de maison dans le district, le comté (ville) où ils envisagent d'acheter une nouvelle maison peuvent demander un prêt au logement personnel commercial sur la base de l'identification de la première maison s'il s'agit d'un prêt au logement existant ; La ville de Changsha a été réglée, les institutions financières sont soutenues pour déterminer le taux d'acompte et le taux d'intérêt.

Cette politique sera mise en œuvre à partir du 23 août, et les acheteurs (familles) préalablement inscrits en ligne ne pourront pas en profiter.

Chaque personne peut-elle acheter 9 suites ?

Certains internautes ont commenté que selon la dernière politique, chaque personne à Changsha peut acheter 9 maisons (remarque : Changsha compte 9 districts et comtés), qui nécessitent tous un acompte de 1,50 % pour la première maison et un taux d'intérêt de 3,35 %. . L'achèterez-vous ?

Par exemple, le Centre de recherche immobilière CRIC a analysé qu'une famille possède une maison dans le district de Furong mais pas de maison dans le district de Tianxin. Lors de l'achat d'une nouvelle maison dans le district de Tianxin, lors d'une demande de prêt commercial, elle peut être considérée comme la première maison. et profitez du taux d'acompte et du prêt commercial pour la première maison.

Selon le Changsha Evening News, le responsable du Bureau municipal du logement et du développement urbain et rural de Changsha a déclaré que cette optimisation de la politique d'achat de logements contribuerait à libérer davantage et à satisfaire les besoins « d'échange de l'ancien contre le nouveau, le petit pour le grand, le lointain pour le proche" et le besoin d'emplacement, d'installations de soutien, d'éducation, de qualité, etc. Améliorer la demande d'achat de logements. Réduire efficacement le fardeau des acheteurs de logements, continuer à stabiliser le marché des ventes de logements neufs, renforcer les liens entre les marchés des logements neufs et des logements d'occasion et promouvoir le développement stable et de haute qualité du marché immobilier.

Le plus grand point fort de cette nouvelle politique est que lors de l'achat d'une nouvelle maison, les politiques de mise de fonds et de taux d'intérêt pour la première maison peuvent être mises en œuvre. Selon l'« Avis sur l'aide aux résidents dans l'achat de logements améliorés » publié en avril de cette année par le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Changsha, qui stipule que « les qualifications des acheteurs de logements ne seront plus examinées », les familles résidentes peuvent acheter des logements commerciaux dans cette ville. ville en fonction de leurs propres besoins, et le nombre de logements ne sera pas précisé.

Le premier week-end après la publication de la politique, de nombreux professionnels de l'immobilier locaux à Changsha ont déclaré lors d'entretiens avec des journalistes qu'il y avait eu quelques enquêtes, mais qu'aucun effet stimulant évident n'avait encore été observé.

"Si l'identification est basée sur les districts et les comtés, cela aura un certain effet de promotion, mais je crains que ce ne soit pas particulièrement évident. La nouvelle politique pourrait également exacerber le déséquilibre entre les districts et les comtés." Changsha a déclaré aux journalistes que le comté de Changsha et le district de Wangcheng étaient utilisés pour attirer des gens d'autres districts et comtés pour acheter des maisons. Après le New Deal, le pouvoir d'achat pourrait être perdu et les acheteurs de maisons pourraient se déplacer d'un district à l'autre vers d'autres zones fortes telles que Yuelu. , Kaifu, Tianxin et d'autres régions pour acheter des maisons.

Zhang Bo, président de l'Institut de recherche 58 Anjuke, a déclaré dans une interview aux journalistes que Changsha n'est pas la première à utiliser les districts et les comtés comme une unité pour déterminer s'il s'agit d'un premier logement. Chengdu a également mis en œuvre des politiques similaires auparavant. Le but de cette politique est d'abaisser le seuil d'achat d'un logement et d'assurer des besoins d'amélioration diversifiés.

« Depuis l'inspection du logement à l'échelle de la ville jusqu'à l'examen uniquement des districts et des comtés, les acheteurs de logements à Changsha ont considérablement élargi la couverture des premiers achats de logements. La demande d'achat qui devait initialement être reconnue comme une résidence secondaire peut être reconnue comme une première maison. maison. À l'heure actuelle, de nombreux groupes d'acheteurs de maisons ont des besoins d'amélioration diversifiés, comme l'achat d'une maison de retraite pour leurs parents ou l'achat d'une maison de vacances, et cette politique elle-même est plus propice à répondre à ces besoins.

Cependant, selon le Changsha Evening News, il a été mentionné dans la politique de questions-réponses du Bureau du logement et du développement urbain-rural de Changsha que si vous achetez une maison d'occasion, vous ne pouvez pas bénéficier de la politique d'identification du nombre de logements par district. , comté (ville). Cette politique s'applique à l'achat de logements commerciaux nouvellement construits par des acheteurs de maison (ménages). De plus, cette politique s’applique uniquement aux prêts personnels au logement commercial et ne s’applique pas aux logements commerciaux nouvellement construits achetés grâce à des prêts du fonds de prévoyance.

Selon les statistiques de l'Institut de recherche China Index, au 25 août, plus de 20 villes à travers le pays ont identifié le nombre de logements par district et ont limité la portée de la souscription au prêt au district où la maison est achetée. L'année dernière, Chongqing, Tianjin et Kunming avaient introduit des politiques pertinentes pour optimiser le nombre d'ensembles de prêts commerciaux déterminés par district. Depuis cette année, la portée de la ville s'est encore élargie et Guangzhou, Hangzhou, Chengdu, Changsha et d'autres localités peuvent identifier le nombre de prêts commerciaux par district. En outre, des prêts de fonds de prévoyance pour le logement dans des villes comme Suzhou et Mianyang ont également été identifiés en fonction du nombre d'unités dans le district, abaissant encore davantage le seuil d'accession à la propriété.

L’attentisme du marché est sérieux

Derrière cette réglementation district par district et comté, cela a beaucoup à voir avec le refroidissement du marché des logements neufs à Changsha et la pression sur les ventes.

Après que Changsha a publié de nouvelles politiques visant à assouplir le marché immobilier en avril, le volume des transactions de logements neufs a atteint son sommet de cette année en mai. Cependant, la période de relance politique a été limitée en juin et juillet, le marché est de nouveau entré dans une année après l'autre. canal descendant de l'année, entrant dans la basse saison traditionnelle du marché immobilier, et le marché s'est considérablement refroidi.

Selon les statistiques régionales du CRIC Hunan, le marché s'est considérablement refroidi en juillet, avec des volumes et des prix de l'offre et de la demande en baisse d'une année sur l'autre, et un volume de transactions en baisse de près de 50 % sur un an. Les prix fluctuent considérablement d'un mois à l'autre. Le prix moyen de signature en ligne a atteint son sommet de cette année en juin et est tombé au plus bas de cette année en juillet, avec une baisse de 10 % d'un mois à l'autre. Principalement en raison de la baisse des prix de l'immobilier des villas, des propriétés commerciales et résidentielles, le prix moyen des propriétés résidentielles commerciales est tombé en dessous de 14 000 yuans/mètre carré. Au début du mois d'août, l'attentisme du marché était sérieux et l'offre et la demande étaient relativement atones.

Zhang Bo a déclaré qu'à en juger par l'orientation politique de Changsha, le rythme de l'assouplissement des politiques dans les villes chaudes de second rang allait encore s'accélérer au cours de la prochaine étape.

Le Centre de recherche immobilière du CRIC analyse que la politique d'achat de logements de Changsha a de nouveau été assouplie pour stabiliser le marché de la vente de logements neufs. À l'heure actuelle, il existe encore un écart important entre le taux d'acompte et le taux d'intérêt hypothécaire des résidences principales et secondaires dans la ville. La politique de souscription des prêts au logement devrait être optimisée par quartier, en termes de seuil d'achat et de coût d'achat de plusieurs maisons dans les différents quartiers. sera considérablement réduit, ce qui est plus propice à la libération de la demande de logements améliorés.

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