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Le 25 août, trois ou quatre jours après que les rumeurs du marché ont commencé à fermenter, des proches de Wanda ont déclaré à Yinshi Finance que la nouvelle selon laquelle « Hangzhou Gongshu Wanda Plaza avait été mis en vente » était fausse et que « Wanda n'avait pas l'intention de vendre le projet ». "

Des rumeurs de marché antérieures ont attiré l'attention du marché sur Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (ci-après dénommé « Wanda Commercial Management »), l'entité opérationnelle de Wanda Plaza.

Bien que les rumeurs soient fausses, Wanda Commercial Management a en effet retiré ses participations dans plusieurs sociétés du projet Wanda Plaza à travers le pays. Les analystes de marché estiment généralement que la série de retraits d'actions peut être liée à la pression financière de Wanda Commercial Management. Le rapport financier du premier trimestre 2024 divulgué par Wanda Commercial Management montre que de janvier à mars de cette année, le bénéfice net de la société attribuable à sa société mère a diminué de 36,76 % par rapport à l'année précédente et que la pression opérationnelle demeure.

S'est retiré des rangs des actionnaires de nombreuses Wanda Plazas

La raison pour laquelle cette rumeur de marché a attiré l'attention du monde extérieur est indissociable du fait que Wanda Commercial Management a successivement retiré ses participations dans plusieurs sociétés du projet Wanda Plaza.

Les informations publiques montrent que depuis 2023, Wanda Commercial Management a transféré le contrôle d'au moins 26 sociétés à des parties externes, impliquant de nombreuses sociétés Wanda à Pékin, Shanghai, Guangzhou, Zhuhai, Tianjin, Hefei, Huzhou, Taicang, Haikou, Xining, Yichun et d'autres. villes.

Par exemple, en mai 2023, Shanghai Songjiang Wanda Plaza, Xining Haihu Wanda Plaza et Jiangmen Taishan Wanda Plaza ont été achetés par DaJia Insurance ; en septembre de la même année, Guangxi Beihai Hepu Wanda Plaza a été transférée à une société immobilière locale à Beihai ; en octobre, Shanghai Zhoupu Wanda Plaza a également été acquise par Everyone Insurance ; en décembre, quatre sociétés, Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd. Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd. a également connu des changements d'actionnaires.

En avril de cette année, Wanda Plaza, siège du groupe Wanda et situé au cœur du CBD, rue East Chang'an à Pékin, a également changé de propriétaire. Wanda Commercial Management s'est retiré de Beijing Wanda Plaza Industrial Co., Ltd., et Xinhua Life Insurance et CICC Capital sont devenus de nouveaux actionnaires. En juillet, Wanda Commercial Management a également vendu des participations dans trois sociétés de projet, Yantai Zhifu Wanda Plaza, Yichun Wanda Plaza et Dongguan Houjie Wanda Plaza.

À en juger par la situation avant et après le changement de capital, après le retrait de Wanda Commercial Management, la plupart des nouveaux actionnaires entrant dans la société de projet Wanda Plaza concernée étaient des institutions d'assurance et des sociétés de fonds. Cependant, le prix des transactions sur actions concernées n'a pas été divulgué. À en juger par les Wanda Plazas qui ont été vendues jusqu'à présent, à part quelques Wanda Plazas situées dans des villes de premier rang, beaucoup se trouvent dans des villes de deuxième rang et en dessous.

Quant aux autres Wanda Plazas qui pourraient être vendues à l'avenir, Yinshi Finance a consulté Wanda Group. Au moment de mettre sous presse, il n'y a eu aucune réponse.

La pression commerciale persiste après la levée des risques liés au jeu

Wanda Commercial Management est un élément important du modèle de développement axé sur les actifs du groupe Wanda. Après avoir été séparée de Wanda Commercial, elle est devenue l'unique plateforme commerciale du groupe Wanda pour l'investissement et l'exploitation de propriétés commerciales. Le modèle de développement dit "asset-light" signifie que la propriété des actifs est détenue par les investisseurs et que Wanda est responsable de l'exploitation et de la gestion. Lorsqu'il s'agit de l'exploitation de Wanda Commercial Management, elle repose principalement sur le modèle de gestion confiée et de location. modèle opérationnel.

Les informations publiques montrent qu'en 2022, alors qu'il n'y a pas eu de sortie de capitaux propres, près de 40 des 55 Wanda Plazas nouvellement ouverts par Wanda Commercial Management sont des projets à actifs légers. Wanda Commercial Management a ouvert 12 nouvelles Wanda Plazas au cours du premier semestre 2023, portant le nombre total de places ouvertes à 484 à la fin de la période. Mais depuis, les données d’exploitation de Wanda Commercial Management n’ont pas été mises à jour.

Selon le rapport financier du premier trimestre 2024 publié par Wanda Commercial Management, au premier trimestre de cette année, la société a réalisé un bénéfice d'exploitation de 13,540 milliards de yuans, soit une augmentation d'environ 8,02 % sur un an ; le bénéfice net attribuable à la société mère était respectivement de 2,901 milliards de yuans et 2,837 milliards de yuans, soit une baisse d'une année sur l'autre de 37,39% et 36,76%.

À la fin du mois de mars de cette année, les fonds monétaires de Wanda Commercial Management s'élevaient à environ 12,481 milliards de yuans ; au cours de la même période, les emprunts à court terme s'élevaient à 2,784 milliards de yuans, les emprunts à long terme à 94,357 milliards de yuans et les obligations à payer à 7,675 milliards de yuans. . Selon les données d'Enterprise Alert Channel, Wanda Commercial Management possède actuellement un total de 7 obligations, avec un stock correspondant de 5,392 milliards de yuans, dont environ 1,368 milliard de yuans sont à échéance dans un délai d'un an.

Les informations de Qichacha montrent que Wanda Commercial Management est actuellement impliquée dans 293 affaires judiciaires, 67,58 % des affaires sont des défendeurs et 83,96 % des affaires sont des affaires civiles pas plus tard que le 7 août, Wanda Commercial Management a également reçu des documents du district de Minhang, Shanghai ; Avis d'exécution du Tribunal populaire, le numéro du dossier d'exécution est (2024) Shanghai 0112 Zhi n° 9774, et le sujet de l'exécution est de 186 000 yuans.

De plus, Wanda Commercial Management dispose actuellement de 27 informations sur le gel des capitaux propres. Le 2 août de cette année, les capitaux propres de Panzhihua Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd. détenus par Wanda Commercial Management ont été gelés. Le montant correspondant était de 10 millions de yuans, et la période de gel s'est étendue du 2 août 2024 au 1er août. 2027.