berita

Pada tanggal 25 Agustus, tiga atau empat hari setelah rumor pasar mulai bergejolak, orang-orang yang dekat dengan Wanda mengatakan kepada Yinshi Finance bahwa berita bahwa "Hangzhou Gongshu Wanda Plaza akan dijual" tidak benar dan "Wanda tidak memiliki rencana untuk menjual proyek tersebut. "

Rumor pasar sebelumnya telah menarik perhatian pasar ke Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut "Wanda Commercial Management"), entitas operasi Wanda Plaza.

Meski rumor tersebut tidak benar, Wanda Commercial Management memang telah menarik kepemilikan sahamnya di beberapa perusahaan proyek Wanda Plaza di tanah air. Analis pasar umumnya percaya bahwa serangkaian penarikan ekuitas mungkin terkait dengan tekanan keuangan Wanda Commercial Management. Laporan keuangan kuartal I 2024 yang diungkap Wanda Commercial Management menunjukkan, sepanjang Januari hingga Maret tahun ini, laba bersih perseroan yang diatribusikan kepada induk usaha turun 36,76% year-on-year, dan tekanan operasional tetap ada.

Telah mengundurkan diri dari jajaran pemegang saham banyak Wanda Plaza

Alasan mengapa rumor pasar ini menarik perhatian luas dari dunia luar tidak terlepas dari fakta bahwa Wanda Commercial Management telah berturut-turut menarik kepemilikan sahamnya di beberapa perusahaan proyek Wanda Plaza.

Informasi publik menunjukkan bahwa sejak tahun 2023, Wanda Commercial Management telah mengalihkan kendali setidaknya 26 perusahaan kepada pihak eksternal, yang melibatkan banyak perusahaan Wanda di Beijing, Shanghai, Guangzhou, Zhuhai, Tianjin, Hefei, Huzhou, Taicang, Haikou, Xining, Yichun dan lainnya kota.

Misalnya, pada bulan Mei 2023, Shanghai Songjiang Wanda Plaza, Xining Haihu Wanda Plaza, dan Jiangmen Taishan Wanda Plaza dibeli oleh DaJia Insurance; pada bulan September tahun yang sama, Guangxi Beihai Hepu Wanda Plaza dipindahkan ke perusahaan real estate lokal di Beihai; pada bulan Oktober, Shanghai Zhoupu Wanda Plaza juga diakuisisi oleh Everyone Insurance; pada bulan Desember, empat perusahaan, Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd. Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd., juga mengalami pergantian pemegang saham.

Pada bulan April tahun ini, Wanda Plaza, kantor pusat Wanda Group dan terletak di jantung CBD di Jalan Chang'an Timur di Beijing, juga berganti kepemilikan. Wanda Commercial Management mengundurkan diri dari Beijing Wanda Plaza Industrial Co., Ltd., dan Xinhua Life Insurance serta CICC Capital menjadi pemegang saham baru. Pada bulan Juli, Wanda Commercial Management juga menjual kepemilikan ekuitas di tiga perusahaan proyek, Yantai Zhifu Wanda Plaza, Yichun Wanda Plaza dan Dongguan Houjie Wanda Plaza.

Dilihat dari situasi sebelum dan sesudah perubahan ekuitas, setelah Wanda Commercial Management mengundurkan diri, sebagian besar pemegang saham baru yang masuk ke perusahaan proyek Wanda Plaza terkait adalah lembaga asuransi dan perusahaan dana. Namun, harga transaksi ekuitas terkait tidak diungkapkan. Dilihat dari Wanda Plaza yang terjual selama ini, selain beberapa Wanda Plaza yang berlokasi di kota lapis pertama, banyak juga yang berada di kota lapis kedua ke bawah.

Mengenai Wanda Plaza lain yang mungkin dijual di masa depan, Yinshi Finance berkonsultasi dengan Wanda Group.

Tekanan bisnis tetap ada setelah risiko perjudian dihilangkan

Wanda Commercial Management merupakan bagian penting dari model pengembangan aset-ringan Wanda Group. Setelah dipisahkan dari Wanda Commercial, Wanda Commercial menjadi satu-satunya platform bisnis Wanda Group untuk investasi dan pengoperasian properti komersial. Yang disebut model pengembangan ringan aset berarti kepemilikan aset dipegang oleh investor, dan Wanda bertanggung jawab atas pengoperasian dan pengelolaan. Dalam pengoperasian Manajemen Komersial Wanda, hal ini terutama didasarkan pada model manajemen yang dipercayakan dan model operasi sewa.

Informasi publik menunjukkan bahwa pada tahun 2022, ketika belum ada keluarnya ekuitas, hampir 40 dari 55 Wanda Plaza yang baru dibuka oleh Wanda Commercial Management merupakan proyek tanpa aset. Wanda Commercial Management membuka 12 Wanda Plaza baru pada semester pertama tahun 2023, sehingga jumlah total plaza yang dibuka menjadi 484 pada akhir periode. Namun sejak itu, data operasional Wanda Commercial Management belum diperbarui.

Menurut laporan keuangan kuartal pertama tahun 2024 yang dirilis oleh Wanda Commercial Management, pada kuartal pertama tahun ini, perusahaan mencapai pendapatan operasional sebesar 13,540 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sekitar 8,02%; laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk masing-masing sebesar 2,901 miliar yuan dan 2,837 miliar yuan, turun dari tahun ke tahun sebesar 37,39%, 36,76%.

Pada akhir Maret tahun ini, dana moneter Wanda Commercial Management berjumlah sekitar 12,481 miliar yuan; pada periode yang sama, pinjaman jangka pendek sebesar 2,784 miliar yuan, pinjaman jangka panjang sebesar 94,357 miliar yuan, dan hutang obligasi sebesar 7,675 miliar yuan. . Menurut data dari Enterprise Alert Channel, Wanda Commercial Management saat ini memiliki 7 obligasi, dengan ukuran saham sebesar 5,392 miliar yuan, dengan sekitar 1,368 miliar yuan jatuh tempo dalam satu tahun.

Informasi Qichacha menunjukkan bahwa Wanda Commercial Management saat ini terlibat dalam 293 kasus peradilan, 67,58% kasusnya adalah terdakwa, dan 83,96% kasusnya adalah kasus perdata; hingga 7 Agustus, Wanda Commercial Management juga menerima dokumen dari Distrik Minhang, Shanghai Pemberitahuan eksekusi Pengadilan Rakyat, nomor kasus eksekusi adalah (2024) Shanghai 0112 Zhi No. 9774, dan subjek eksekusi adalah 186.000 yuan.

Selain itu, Wanda Commercial Management saat ini memiliki 27 informasi pembekuan ekuitas. Pada tanggal 2 Agustus tahun ini, ekuitas Panzhihua Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd. yang dimiliki oleh Wanda Commercial Management dibekukan. Jumlah ekuitas terkait adalah 10 juta yuan, dan periode pembekuan adalah dari 2 Agustus 2024 hingga 1 Agustus. 2027.