notícias

Em 25 de agosto, três ou quatro dias depois que os rumores de mercado começaram a fermentar, pessoas próximas a Wanda disseram à Yinshi Finance que a notícia de que "Hangzhou Gongshu Wanda Plaza foi colocado à venda" era falsa e "Wanda não tem planos de vender o projeto". "

Rumores anteriores do mercado chamaram a atenção do mercado para Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. (doravante denominada "Wanda Commercial Management"), a entidade operacional do Wanda Plaza.

Embora os rumores sejam falsos, a Wanda Commercial Management retirou de fato suas participações acionárias em várias empresas do projeto Wanda Plaza em todo o país. Os analistas de mercado geralmente acreditam que a série de retiradas de ações pode estar relacionada à pressão financeira da Wanda Commercial Management. O relatório financeiro do primeiro trimestre de 2024 divulgado pela Wanda Commercial Management mostra que de janeiro a março deste ano, o lucro líquido da empresa atribuível à sua controladora diminuiu 36,76% em relação ao ano anterior, e a pressão operacional permanece.

Retirou-se das fileiras de acionistas de muitos Wanda Plazas

A razão pela qual este boato de mercado atraiu a atenção generalizada do mundo exterior é inseparável do fato de que a Wanda Commercial Management retirou sucessivamente suas participações acionárias em várias empresas do projeto Wanda Plaza.

A informação pública mostra que desde 2023, a Wanda Commercial Management transferiu o controlo de pelo menos 26 empresas para terceiros, envolvendo muitas empresas Wanda em Pequim, Xangai, Guangzhou, Zhuhai, Tianjin, Hefei, Huzhou, Taicang, Haikou, Xining, Yichun e outras praça das cidades.

Por exemplo, em maio de 2023, Shanghai Songjiang Wanda Plaza, Xining Haihu Wanda Plaza e Jiangmen Taishan Wanda Plaza foram comprados pela DaJia Insurance; em setembro do mesmo ano, Guangxi Beihai Hepu Wanda Plaza foi transferido para uma imobiliária local em Beihai; em outubro, o Shanghai Zhoupu Wanda Plaza também foi adquirido pela Everyone Insurance; em dezembro, quatro empresas, Shanghai Jinshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Huzhou Wanda Investment Co., Ltd., Taicang Wanda Plaza Investment Co., Ltd. Guangzhou Luogang Wanda Plaza Co., Ltd., também passou por mudanças de acionistas.

Em abril deste ano, o Wanda Plaza, sede do Grupo Wanda e localizado no coração do CBD, na rua East Chang'an, em Pequim, também mudou de proprietário. A Wanda Commercial Management retirou-se da Beijing Wanda Plaza Industrial Co., Ltd., e a Xinhua Life Insurance e a CICC Capital tornaram-se novos acionistas. Em julho, a Wanda Commercial Management também vendeu participações acionárias em três empresas do projeto, Yantai Zhifu Wanda Plaza, Yichun Wanda Plaza e Dongguan Houjie Wanda Plaza.

A julgar pela situação antes e depois da alteração patrimonial, após a saída da Wanda Commercial Management, a maioria dos novos acionistas que entraram na empresa relevante do projeto Wanda Plaza eram instituições de seguros e empresas de fundos. No entanto, o preço das transações de capital relevantes não foi divulgado. A julgar pelos Wanda Plazas que foram vendidos até agora, além de alguns Wanda Plazas localizados em cidades de primeiro nível, muitos estão em cidades de segundo nível e abaixo.

Quanto a quais outros Wanda Plazas podem ser vendidos no futuro, a Yinshi Finance consultou o Wanda Group, até o momento, não houve resposta.

A pressão empresarial permanece depois que os riscos do jogo são eliminados

A Wanda Commercial Management é uma parte importante do modelo de desenvolvimento de ativos leves do Grupo Wanda. Depois de ser separada da Wanda Commercial, tornou-se a única plataforma de negócios do Grupo Wanda para investimento e operação de propriedades comerciais. O chamado modelo de desenvolvimento asset-light significa que a propriedade dos ativos é detida pelos investidores, sendo Wanda responsável pela operação e gestão. Quando se trata da operação da Gestão Comercial Wanda, baseia-se principalmente no modelo de gestão confiado e no arrendamento. modelo de operação.

A informação pública mostra que em 2022, quando não houve saída de capital, quase 40 dos 55 Wanda Plazas recentemente inaugurados pela Wanda Commercial Management são projetos de ativos leves. A Gestão Comercial da Wanda inaugurou 12 novos Wanda Plazas no primeiro semestre de 2023, elevando o número total de praças inauguradas para 484 ao final do período. Mas desde então, os dados operacionais da Wanda Commercial Management não foram atualizados.

De acordo com o relatório financeiro do primeiro trimestre de 2024 divulgado pela Wanda Commercial Management, no primeiro trimestre deste ano, a empresa obteve lucro operacional de 13,540 bilhões de yuans, um aumento anual de aproximadamente 8,02% e lucro líquido; o lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 2,901 bilhões de yuans e 2,837 bilhões de yuans, respectivamente, uma diminuição anual de 37,39%, 36,76%.

No final de março deste ano, os fundos monetários da Wanda Commercial Management foram de aproximadamente 12,481 bilhões de yuans durante o mesmo período, os empréstimos de curto prazo foram de 2,784 bilhões de yuans, os empréstimos de longo prazo foram de 94,357 bilhões de yuans e os títulos a pagar foram de 7,675 bilhões de yuans; . De acordo com dados do Enterprise Alert Channel, a Wanda Commercial Management possui atualmente um total de 7 títulos, com um tamanho de estoque correspondente de 5,392 bilhões de yuans, dos quais aproximadamente 1,368 bilhão de yuans vencem dentro de um ano.

As informações de Qichacha mostram que a Wanda Commercial Management está atualmente envolvida em 293 processos judiciais, 67,58% dos casos são réus e 83,96% dos casos são processos civis. Até 7 de agosto, a Wanda Commercial Management também recebeu documentos do distrito de Minhang, Xangai; O aviso de execução do Tribunal Popular, o número do processo de execução é (2024) Shanghai 0112 Zhi No. 9774, e o objeto da execução é 186,000 yuans.

Além disso, a Wanda Commercial Management possui atualmente 27 informações de congelamento de patrimônio. Em 2 de agosto deste ano, o patrimônio da Panzhihua Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd. detido pela Wanda Commercial Management foi congelado. O valor patrimonial correspondente foi de 10 milhões de yuans, e o período de congelamento foi de 2 de agosto de 2024 a 1º de agosto. 2027.