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Ogni giornalista: Zhen Sujing Ogni redattore: Chen Mengyu

"È stata un'altra domenica noiosa e piena di vendite, con un raccolto di 14 milioni di yuan."

La prima domenica dopo la pubblicazione della politica sul numero di unità abitative chiaramente determinate per distretto, contea (città), un membro dello staff del progetto Changsha di una società immobiliare quotata ha condiviso sulla piattaforma sociale.

Tuttavia, a suo avviso, la correlazione tra le vendite calde e il rilascio di nuove politiche non è particolarmente significativa. Le nuove politiche avranno un impatto sul mercato, ma questo impatto è simile a quello dei tagli dei tassi di interesse. La prima domenica successiva alla pubblicazione della politica, non vi è stato alcun cambiamento evidente nelle visite ai progetti.

Changsha, conosciuta come la studiosa modello della regolamentazione del mercato immobiliare nazionale, ha ancora una volta ottimizzato e adeguato la sua politica di acquisto di case.

Recentemente, l'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Changsha ha emesso l'"Avviso sull'ulteriore ottimizzazione degli standard di determinazione del numero di unità abitative in prestiti abitativi personali nella nostra città". L'avviso chiarisce che i residenti che non hanno una casa nel distretto, contea (città) in cui intendono acquistare una nuova casa possono richiedere un prestito personale commerciale in base all'identificazione della prima casa se il mutuo immobiliare esistente all'interno; La città di Changsha è stata risolta, le istituzioni finanziarie sono supportate per determinare il rapporto di acconto e il tasso di interesse.

Questa politica sarà implementata dal 23 agosto e gli acquirenti (famiglie) che si sono precedentemente registrati online non potranno usufruirne.

Ogni persona può acquistare 9 suite?

Alcuni netizen hanno commentato che secondo l'ultima politica, ogni persona a Changsha può acquistare 9 case (nota: Changsha ha 9 distretti e contee), i quali richiedono tutti un acconto dell'1,50% per la prima casa e un tasso di interesse del 3,35% Lo comprerai?

Ad esempio, il Centro di ricerca immobiliare CRIC ha analizzato che una famiglia ha una casa nel distretto di Furong ma nessuna casa nel distretto di Tianxin Quando acquista una nuova casa nel distretto di Tianxin, quando richiede un prestito commerciale, può essere considerata la prima casa e goditi il ​​tasso di acconto e il prestito commerciale per la prima casa.

Secondo il Changsha Evening News, il responsabile dell'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Changsha ha affermato che questa ottimizzazione della politica di acquisto delle case aiuterà ulteriormente a liberare e soddisfare le esigenze di "scambiare il vecchio con il nuovo, il il piccolo per il grande, il lontano per il vicino" e la necessità di ubicazione, strutture di supporto, istruzione, qualità, ecc. Migliorare la domanda di acquisto di case. Ridurre efficacemente l'onere per gli acquirenti di case, continuare a stabilizzare il mercato delle vendite di nuove case, rafforzare il collegamento tra i mercati delle case nuove e delle case di seconda mano e promuovere lo sviluppo stabile e di alta qualità del mercato immobiliare.

Il punto più importante di questa nuova politica è che l'acquisto di nuove case può essere effettuato secondo le politiche di acconto e tasso di interesse della prima casa. Secondo l'"Avviso sul sostegno ai residenti nell'acquisto di alloggi migliorati" emesso dall'Ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Changsha nell'aprile di quest'anno, in cui si stabilisce che "le qualifiche degli acquirenti di case non saranno più riviste", le famiglie residenti possono acquistare alloggi commerciali in questo città in base alle proprie esigenze e il numero di unità abitative non verrà specificato.

Nel primo fine settimana dopo il rilascio della politica, molti professionisti immobiliari locali a Changsha hanno affermato in interviste con i giornalisti che erano state fatte alcune indagini, ma che non era stato ancora visto alcun effetto stimolante evidente.

"Se l'identificazione si basa sui distretti e sulle contee, avrà un certo effetto di promozione, ma temo che non sarà particolarmente evidente. La nuova politica potrebbe anche aggravare lo squilibrio tra distretti e contee". Changsha ha detto ai giornalisti che la contea di Changsha e il distretto di Wangcheng erano soliti attirare persone da altri distretti e contee per acquistare case. Dopo il New Deal, il potere d'acquisto potrebbe essere perso e gli acquirenti di case potrebbero spostarsi da un distretto all'altro verso altre aree forti come Yuelu. , Kaifu, Tianxin e in altre aree per comprare case.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, ha detto in un'intervista ai giornalisti che Changsha non è il primo a utilizzare distretti e contee come un'unità per determinare se si tratta di una prima casa. Anche Chengdu ha implementato politiche simili in precedenza. Lo scopo di questa politica è abbassare la soglia per l’acquisto della casa e garantire esigenze di miglioramento diversificate.

"Dall'ispezione degli alloggi in tutta la città all'esame solo dei distretti e delle contee, ha notevolmente ampliato la copertura degli acquisti di prima casa per gli acquirenti di case di Changsha. La domanda di acquisto che originariamente deve essere riconosciuta come seconda casa può essere riconosciuta come una prima casa Attualmente, molti gruppi di acquisto di case hanno esigenze di miglioramento diversificate, come l'acquisto di una casa di riposo per i loro genitori, o l'acquisto di una casa per le vacanze, e questa stessa politica è più favorevole a soddisfare tali esigenze ".

Tuttavia, secondo il Changsha Evening News, nelle domande e risposte politiche dell'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Changsha è stato menzionato che se si acquista una casa di seconda mano, non si può godere della politica di identificazione del numero di unità abitative per distretto. o contea (città). Questa politica si applica all'acquisto di alloggi commerciali di nuova costruzione da parte di acquirenti di case (famiglie). Inoltre, questa politica si applica solo ai prestiti personali per l'edilizia commerciale e non si applica agli alloggi commerciali di nuova costruzione acquistati con prestiti dei fondi di previdenza.

Secondo le statistiche del China Index Research Institute, al 25 agosto più di 20 città in tutto il Paese hanno identificato il numero di unità abitative per distretto e hanno ristretto l'ambito di sottoscrizione del prestito al distretto in cui viene acquistata la casa. Già lo scorso anno, Chongqing, Tianjin e Kunming avevano introdotto politiche mirate a ottimizzare il numero di prestiti commerciali determinati per distretto. Da quest'anno, la portata della città è stata ulteriormente ampliata e Guangzhou, Hangzhou, Chengdu, Changsha e altri luoghi possono identificare il numero di set di prestiti commerciali per distretto. Inoltre, i prestiti dei fondi di previdenza immobiliare in città come Suzhou e Mianyang sono stati identificati anche in base al numero di unità nel distretto, abbassando ulteriormente la soglia per gli acquirenti di case.

L’atteggiamento attendista del mercato è serio

Dietro questa regolamentazione distretto per distretto e contea, c’è molto a che fare con il raffreddamento del nuovo mercato interno di Changsha e la pressione sulle vendite.

Dopo che Changsha ha rilasciato nuove politiche per allentare il mercato immobiliare in aprile, il volume delle transazioni di nuove case ha raggiunto il picco di quest'anno a maggio. Tuttavia, il periodo di stimolo politico è stato limitato A giugno e luglio, il mercato è entrato nuovamente in una fase di ribasso rispetto all'anno precedente canale, entrando nella tradizionale bassa stagione per il mercato immobiliare, e il mercato si è notevolmente raffreddato.

Secondo le statistiche regionali di CRIC Hunan, il mercato si è raffreddato in modo significativo a luglio, con volumi di domanda e offerta e prezzi in calo su base annua e volume delle transazioni in calo di quasi il 50% su base annua. I prezzi hanno oscillato notevolmente di mese in mese. Il prezzo medio della firma online ha raggiunto il picco di quest'anno a giugno ed è sceso al minimo di quest'anno a luglio, con un calo mensile del 10%. Principalmente a causa del calo dei prezzi immobiliari di ville, immobili commerciali e residenziali, il prezzo medio degli immobili residenziali commerciali è sceso sotto i 14.000 yuan/metro quadrato. All'inizio di agosto, il sentimento di attesa del mercato era serio e sia l'offerta che la domanda erano relativamente lente.

Zhang Bo ha affermato che, a giudicare dalla direzione politica di Changsha, il ritmo dell’allentamento politico nelle città calde di secondo livello accelererà ulteriormente nella fase successiva.

Il CRIC Real Estate Research Center analizza che la politica di acquisto di case di Changsha è stata nuovamente allentata per stabilizzare il mercato delle vendite di nuove case. Attualmente esiste ancora un ampio divario tra il tasso di acconto e il tasso di interesse ipotecario delle prime e delle seconde case in città. La politica di sottoscrizione dei mutui immobiliari dovrebbe essere ottimizzata per distretto. La soglia di acquisto e il costo per l'acquisto di più case in diversi quartieri sarà notevolmente ridotto, il che è più favorevole a stimolare la liberazione della domanda di alloggi migliorati.

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