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El reportero del Securities Times, He Jueyuan

La "pensión de vivienda", que no es nueva, se hizo popular debido a un rumor falso. Aunque el sistema en sí aún se encuentra en la etapa inicial de exploración, lo que es seguro actualmente es que las cuentas públicas de pensiones de vivienda que se están poniendo a prueba en 22 ciudades son. establecido por el gobierno, los gobiernos locales pueden recaudar fondos a través de suplementos fiscales, agrupando tarifas de transferencia de tierras, etc. El propósito es establecer un canal de financiación estable para la gestión de la seguridad de la vivienda que no requiera que los residentes paguen tarifas adicionales y no aumente las cargas personales.

La creación de un mecanismo a largo plazo para la gestión de la seguridad de la vivienda durante todo el ciclo de vida, incluidos el examen físico de la vivienda, la pensión de vivienda, el seguro de vivienda y otros sistemas, es un paso necesario en el período de renovación urbana. La pensión de vivienda es uno de los medios importantes para fortalecer la seguridad de la vivienda. Gestión de la seguridad de la vivienda existente. El parque de viviendas de nuestro país es enorme. En los últimos años, la ocurrencia de algunos incidentes de seguridad habitacional ha revelado que algunas de las casas existentes en nuestro país han comenzado a tener riesgos de seguridad debido a su largo tiempo de construcción. En este contexto, es necesario y razonable ofrecer una garantía financiera a largo plazo para el mantenimiento de la seguridad de la casa de forma similar a una "pensión".

De hecho, los fondos especiales de mantenimiento pagados por los individuos son anteriores al surgimiento del sistema de pensiones de vivienda y sirven como parte de la función de "pensión de vivienda" como fondos de cuentas personales. Años de práctica han demostrado que, aunque este fondo se utiliza específicamente para reparaciones, actualizaciones y transformaciones de partes compartidas de residencias e instalaciones y equipos compartidos después de que haya expirado el período de garantía, existen muchas limitaciones en el uso real y se utiliza más como fondo. "remedio post-incidente" después de que se exponen los peligros ocultos, desempeñando el papel del "segundo pilar" de las pensiones de vivienda.

La cuenta de pensiones de vivienda pública servirá como "primer pilar" y se utilizará principalmente para gastos tales como exámenes físicos y seguros de la vivienda. Desde la perspectiva del posicionamiento funcional, la cuenta de pensiones de vivienda pública desempeña más un papel de "precaución" y "cobertura", y puede promover inspecciones de seguridad y mantenimiento de las viviendas de forma regular y legal sin necesidad de que los propietarios voten.

Precisamente porque el "primer pilar" de las pensiones de vivienda tiene ciertos atributos públicos, se decide que su fuente de financiamiento provendrá más de fondos fiscales con atributos públicos que de cargas personales crecientes. A pesar de la presión actual sobre los ingresos y gastos fiscales, la escala de los ingresos y gastos fiscales de mi país sigue siendo enorme y siempre es capaz de garantizar los gastos básicos relacionados con los medios de vida de la gente.

En la actualidad, la construcción del sistema de cuentas públicas de pensiones de vivienda aún se encuentra en la etapa de "cruzar el río palpando las piedras". De cara al futuro, una serie de cuestiones, como cómo coordinar el uso de las cuentas personales y las cuentas públicas, cómo recaudar de manera sostenible fondos fiscales centrales y locales y cómo utilizar los fondos de manera eficiente, pondrán a prueba la sabiduría de los formuladores de políticas. Antes de que este sistema se implemente a mayor escala, más vale ser pacientes y ver cómo el sistema de pensiones de vivienda "avanza" gradualmente a través de la exploración y la acumulación de experiencia en varias áreas piloto, proporcionando una guía eficaz para establecer un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. Garantía institucional.