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証券時報記者何覚源

「住宅年金」は新しいものではないが、デマによって広まった。制度自体はまだ初期段階にあるが、現時点で確実なのは、22の都市で試験的に導入されている住宅年金の公的口座が開設されているということだ。地方公共団体が財政補てんや土地譲渡料のプールなどを通じて資金を調達することができます。その目的は、住民に追加料金を支払う必要がなく、個人負担が増加しない安定した住宅の安全管理のための資金ルートを確立することです。

住宅健康診断、住宅年金、住宅保険、その他の制度を含め、ライフサイクル全体にわたる住宅の安全管理のための長期的な仕組みを構築することは、都市再生期において必要な措置である。住宅年金は都市再生の重要な手段の一つである。既存住宅の安全管理１．我が国の住宅ストックは膨大です。近年、いくつかの住宅安全事故の発生により、我が国の既存住宅の一部が、その長い建設期間により安全上の問題を抱え始めていることが明らかになりました。この意味において、住宅の安全維持のための長期の経済的保証を「年金」と同様に提供することは必要かつ合理的である。

実は、個人が支払う特別維持資金は、住宅年金制度の登場以前から存在しており、個人口座資金として「住宅年金」の機能の一部を担っています。この基金は、住宅の共用部分や共用施設・設備の保証期間終了後の修繕・更新・改造に特化して使用されているものの、実際の使用には制約が多く、むしろ補助金として使用されることが長年の実務の実績から証明されています。隠れた危険が顕在化した後の「事後救済」の役割を果たし、住宅年金の「第二の柱」の役割を担う。

公営住宅年金会計は「第１の柱」となり、主に住宅健康診断や保険などの支出に充てられる。機能的位置づけの観点から見ると、公営住宅年金口座は「予防」「カバー」の役割がより強く、所有者の投票を必要とせずに定期的かつ法的根拠に基づいて住宅の安全点検やメンテナンスを促進することができる。

「第一の柱」である住宅年金には一定の公共性があるからこそ、その財源は個人負担の増加ではなく、公共性のある財政資金によって賄われることになっている。現在、財政収支が圧迫されているにもかかわらず、我が国の財政収支の規模は依然として大きく、常に国民生活に係る基礎的支出を確保することが可能である。

現在、住宅年金公会計システムの構築はまだ「石を触って川を渡る」段階にある。今後、個人口座と公的口座の利用をどのように調整するか、国と地方の財政資金をいかに持続的に調達するか、資金をいかに効率的に活用するかなど一連の課題が政策当局の知恵を試されることになる。この制度がより大規模に展開される前に、住宅年金制度がさまざまな試験分野での探索と経験の蓄積を通じて徐々に「よちよち歩き」、不動産開発の新しいモデルを確立するための効果的な指針を提供する様子を忍耐強く見守ったほうがよいでしょう。 . 機関保証。