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Il giornalista del Securities Times He Jueyuan

La "pensione abitativa", che non è una novità, è diventata popolare a causa di una voce falsa. Anche se il sistema stesso è ancora nella fase iniziale di esplorazione, quello che è attualmente certo è che i conti pubblici delle pensioni abitative in fase di sperimentazione in 22 città lo sono. stabiliti dal governo, i governi locali possono raccogliere fondi attraverso supplementi fiscali, mettendo in comune le tasse di trasferimento dei terreni, ecc. Lo scopo è quello di stabilire un canale di finanziamento stabile per la gestione della sicurezza abitativa che non imponga ai residenti di pagare tasse aggiuntive e non aumenti gli oneri personali.

Costruire un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza abitativa dell'intero ciclo di vita, compreso l'esame fisico dell'abitazione, la pensione abitativa, l'assicurazione abitativa e altri sistemi, è una mossa necessaria nel periodo di rinnovamento urbano. La pensione abitativa è uno dei mezzi importanti per rafforzare la gestione della sicurezza dell'abitazione esistente. Il patrimonio immobiliare del nostro Paese è enorme. Negli ultimi anni, il verificarsi di alcuni incidenti legati alla sicurezza abitativa ha rivelato che alcune delle case esistenti nel nostro Paese hanno iniziato a presentare rischi per la sicurezza a causa dei lunghi tempi di costruzione. In questo contesto è necessario e ragionevole fornire una garanzia finanziaria a lungo termine per il mantenimento della sicurezza della casa in modo simile alla "pensione".

In effetti, i fondi speciali di mantenimento pagati dagli individui sono antecedenti all'emergere del sistema pensionistico abitativo e servono come parte della funzione di "pensione domestica" come fondi di conti personali. Anni di pratica hanno dimostrato che, sebbene questo fondo sia utilizzato specificamente per riparazioni, aggiornamenti e trasformazioni di parti condivise di residenze e strutture e attrezzature condivise dopo la scadenza del periodo di garanzia, esistono molti vincoli nell'uso effettivo ed è più utilizzato come fondo "rimedio post-incidente" dopo che i pericoli nascosti sono stati scoperti, svolgendo il ruolo di "secondo pilastro" delle pensioni abitative.

Il conto pensionistico degli alloggi pubblici fungerà da “primo pilastro” e sarà utilizzato principalmente per spese quali esami fisici dell’alloggio e assicurazioni. Dal punto di vista del posizionamento funzionale, il conto pensionistico dell'edilizia pubblica svolge più un ruolo "precauzionale" e "di copertura" e può promuovere ispezioni e manutenzioni sulla sicurezza delle case su base regolare e legale senza la necessità di voto dei proprietari.

Proprio perché il “primo pilastro” delle pensioni immobiliari ha determinate caratteristiche pubbliche, si è deciso che la sua fonte di finanziamento proverrà più da fondi fiscali con caratteristiche pubbliche piuttosto che da crescenti oneri personali. Nonostante l’attuale pressione sulle entrate e sulle spese fiscali, l’entità delle entrate e delle spese fiscali del mio Paese è ancora enorme ed è sempre in grado di garantire le spese di base legate al sostentamento delle persone.

Attualmente, la costruzione del sistema dei conti pubblici per l'edilizia abitativa è ancora nella fase di "attraversamento del fiume toccando le pietre". Guardando al futuro, una serie di questioni come come coordinare l’uso dei conti personali e dei conti pubblici, come raccogliere in modo sostenibile i fondi fiscali centrali e locali e come utilizzare i fondi in modo efficiente metteranno alla prova la saggezza dei policy maker. Prima che questo sistema venga implementato su scala più ampia, potremmo anche rimanere pazienti e vedere come il sistema pensionistico immobiliare gradualmente "vampa" attraverso l'esplorazione e l'accumulo di esperienze in varie aree pilota, fornendo una guida efficace per stabilire un nuovo modello di sviluppo immobiliare. Garanzia istituzionale.