2024-08-27
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증권타임스 허주위안 기자
새롭지 않은 '주거연금'은 잘못된 소문으로 인해 인기를 끌게 됐다. 제도 자체는 아직 초기 단계지만, 현재 확실한 것은 22개 도시에서 시범 운영 중인 주택연금 공적계좌가 지자체는 재정보조, 토지양도비 공동화 등을 통해 재원을 조달할 수 있다. 주민의 추가 부담금을 요구하지 않고 개인의 부담도 늘리지 않는 안정적인 주택안전관리 재원 마련이 목적이다.
주택 신체검사, 주택 연금, 주택 보험 및 기타 시스템을 포함하여 전 생애주기에 걸친 주택 안전 관리를 위한 장기적인 메커니즘을 구축하는 것은 도시 재개발 기간에 필요한 조치입니다. 기존 주택의 안전 관리. 우리나라의 주택재고는 엄청납니다. 최근 몇 년 동안 일부 주택 안전 사고가 발생하면서 우리나라의 일부 기존 주택에서 오랜 공사 기간으로 인해 안전 위험이 발생하기 시작한 것으로 나타났습니다. 이러한 맥락에서 '연금'과 유사한 방식으로 주택 안전 유지에 대한 장기적인 재정 보증을 제공하는 것이 필요하고 합리적입니다.
실제로 개인이 납부하는 특별유지자금은 주택연금제도가 등장하기 이전부터 개인계좌자금으로 '주택연금' 기능의 일부를 담당하고 있다. 이 기금은 보증 기간이 만료된 후 주택의 공유 부분과 공유 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조에 특별히 사용되지만 실제 사용에는 많은 제약이 있으며, 수년간의 실무를 통해 입증되었습니다. 숨겨진 위험이 노출된 후 "사후 구제" 역할을 하며 주택 연금의 "두 번째 기둥" 역할을 합니다.
공적주택연금계좌는 '첫 번째 기둥' 역할을 하게 되며 주로 주택건강검진, 보험 등 지출에 쓰이게 된다. 기능적 포지셔닝의 관점에서 볼 때, 공공 주택 연금 계정은 "예방" 및 "보호" 역할에 더 가깝고 소유자가 투표할 필요 없이 정기적이고 법적으로 주택 안전 점검 및 유지 관리를 촉진할 수 있습니다.
주택연금의 '첫 번째 기둥'은 공적 속성을 갖고 있기 때문에 개인부담을 늘리기보다는 공적 속성을 지닌 재정자금을 재원으로 충당하기로 결정됐다. 현재의 재정수입과 지출에 대한 압박에도 불구하고 우리 나라의 재정수입과 지출 규모는 여전히 거대하며 언제나 인민생활과 관련된 기본 지출을 보장할 수 있습니다.
현재 주택연금 공적회계제도 구축은 아직 '돌을 느끼며 강을 건너는' 단계에 있다. 앞으로 개인계좌와 공공계좌의 활용을 어떻게 조율할 것인지, 중앙 및 지방 재정자금을 지속가능하게 조달할 것인지, 자금을 효율적으로 사용할 것인지 등 일련의 이슈들이 정책입안자들의 지혜를 시험하게 될 것이다. 이 제도가 대규모로 시행되기 전에는 인내심을 갖고 다양한 시범분야에 대한 탐구와 경험축적을 통해 주택연금제도가 점차 '어장'하는 모습을 지켜보는 것이 부동산 개발의 새로운 모델을 정립하는 데 효과적인 지침이 될 수 있을 것이다. .제도적 보장.
