notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Repórter do Securities Times, He Jueyuan

A “pensão habitacional”, que não é nova, popularizou-se por causa de um falso boato. Embora o sistema em si ainda esteja em fase inicial de exploração, o que é certo atualmente é que as contas públicas das pensões habitacionais que estão sendo testadas em 22 cidades estão. estabelecidas pelo governo. Os governos locais podem angariar fundos através de suplementos fiscais, partilha de taxas de transferência de terras, etc. O objectivo é estabelecer um canal de financiamento estável para a gestão da segurança habitacional que não exija que os residentes paguem taxas adicionais e não aumente os encargos pessoais.

A construção de um mecanismo de longo prazo para a gestão da segurança habitacional do ciclo de vida completo, incluindo o exame físico da habitação, a pensão habitacional, o seguro habitacional e outros sistemas, é um passo necessário no período de renovação urbana. gestão de segurança da habitação existente. O parque habitacional do nosso país é enorme. Nos últimos anos, a ocorrência de alguns incidentes de segurança habitacional revelou que algumas das casas existentes no nosso país começaram a apresentar riscos de segurança devido ao longo tempo de construção. Neste contexto, é necessário e razoável fornecer garantias financeiras a longo prazo para a manutenção da segurança da casa, de forma semelhante à "pensão".

Na verdade, os fundos especiais de manutenção pagos pelos indivíduos são anteriores ao surgimento do sistema de pensões habitacionais e servem como parte da função de “pensão residencial” como fundos de contas pessoais. Anos de prática provaram que embora este fundo seja utilizado especificamente para reparações, actualizações e transformações de partes partilhadas de residências e instalações e equipamentos partilhados após o período de garantia ter expirado, existem muitas restrições na sua utilização efectiva, e é mais utilizado como um "remédio pós-incidente" depois que os perigos ocultos são expostos, desempenhando o papel de "segundo pilar" das pensões de habitação.

A conta pública de pensões de habitação servirá como “primeiro pilar” e será utilizada principalmente para despesas como exames físicos de habitação e seguros. Do ponto de vista do posicionamento funcional, a conta de pensões da habitação pública desempenha mais um papel de “precaução” e “cobertura”, e pode promover inspeções de segurança e manutenção das casas numa base regular e legal, sem a necessidade de voto dos proprietários.

Precisamente porque o “primeiro pilar” das pensões de habitação tem certos atributos públicos, é decidido que a sua fonte de financiamento virá mais de fundos fiscais com atributos públicos, em vez de aumentar os encargos pessoais. Apesar da actual pressão sobre as receitas e despesas fiscais, a escala das receitas e despesas fiscais do meu país ainda é enorme e é sempre capaz de garantir despesas básicas relacionadas com a subsistência das pessoas.

Actualmente, a construção do sistema de contas públicas de previdência habitacional ainda se encontra na fase de “travessia do rio apalpando as pedras”. Olhando para o futuro, uma série de questões, como a forma de coordenar a utilização das contas pessoais e das contas públicas, a forma de angariar fundos fiscais centrais e locais de forma sustentável e a forma de utilizar os fundos de forma eficiente, irão testar a sabedoria dos decisores políticos. Antes que este sistema seja implementado em maior escala, podemos muito bem ser pacientes e ver como o sistema de pensões de habitação gradualmente “balança” através da exploração e acumulação de experiência em várias áreas piloto, fornecendo orientação eficaz para o estabelecimento de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. . Garantia institucional.