νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ο δημοσιογράφος των Securities Times, He Jueyuan

Η «στεγαστική σύνταξη», η οποία δεν είναι καινούργια, έγινε δημοφιλής εξαιτίας μιας ψευδούς φήμης Αν και το ίδιο το σύστημα βρίσκεται ακόμη στο αρχικό στάδιο εξερεύνησης, αυτό που είναι σήμερα βέβαιο είναι ότι οι δημόσιοι λογαριασμοί των στεγαστικών συντάξεων που εφαρμόζονται πιλοτικά σε 22 πόλεις. Οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να αντλήσουν κεφάλαια μέσω φορολογικών συμπληρωμάτων, ομαδοποίησης τελών μεταβίβασης γης, κ.λπ.

Η οικοδόμηση ενός μακροπρόθεσμου μηχανισμού για τη διαχείριση της ασφάλειας στέγασης πλήρους κύκλου ζωής, συμπεριλαμβανομένης της φυσικής εξέτασης της στέγασης, της σύνταξης στέγασης, της ασφάλισης στέγασης και άλλων συστημάτων, είναι μια απαραίτητη κίνηση στην περίοδο της αστικής ανανέωσης διαχείριση της ασφάλειας των υφιστάμενων κατοικιών. Το στεγαστικό απόθεμα της χώρας μας είναι τεράστιο. Τα τελευταία χρόνια, η εμφάνιση κάποιων περιστατικών ασφάλειας κατοικιών έχει αποκαλύψει ότι ορισμένα από τα υπάρχοντα σπίτια στη χώρα μας έχουν αρχίσει να παρουσιάζουν κινδύνους για την ασφάλεια λόγω του μεγάλου χρόνου κατασκευής τους. Στο πλαίσιο αυτό, είναι απαραίτητο και εύλογο να παρέχεται μακροπρόθεσμη οικονομική εγγύηση για τη συντήρηση της ασφάλειας του σπιτιού με τρόπο παρόμοιο με τη «σύνταξη».

Στην πραγματικότητα, τα ειδικά ταμεία συντήρησης που καταβάλλονται από ιδιώτες προηγούνται της εμφάνισης του συστήματος στεγαστικών συντάξεων και χρησιμεύουν ως μέρος της «οικιακής σύνταξης» λειτουργούν ως κεφάλαια προσωπικού λογαριασμού. Τα χρόνια πρακτικής έχουν αποδείξει ότι παρόλο που αυτό το ταμείο χρησιμοποιείται ειδικά για επισκευές, ενημερώσεις και μετατροπές κοινόχρηστων τμημάτων κατοικιών και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μετά τη λήξη της περιόδου εγγύησης, υπάρχουν πολλοί περιορισμοί στην πραγματική χρήση και χρησιμοποιείται περισσότερο ως «μετασυμβάντος θεραπεία» αφού αποκαλυφθούν οι κρυφοί κίνδυνοι, παίζοντας το ρόλο του «δεύτερου πυλώνα» των στεγαστικών συντάξεων.

Ο λογαριασμός της δημόσιας στεγαστικής σύνταξης θα χρησιμεύσει ως «πρώτος πυλώνας» και θα χρησιμοποιηθεί κυρίως για δαπάνες όπως φυσικές εξετάσεις στέγασης και ασφάλιση. Από την άποψη της λειτουργικής τοποθέτησης, ο λογαριασμός συντάξεων δημόσιας στέγασης παίζει περισσότερο «προληπτικό» και «καλυπτικό» ρόλο και μπορεί να προάγει τις επιθεωρήσεις και τη συντήρηση της ασφάλειας των σπιτιών σε τακτική και νομική βάση, χωρίς να απαιτείται η ψήφος των ιδιοκτητών.

Ακριβώς επειδή ο «πρώτος πυλώνας» των στεγαστικών συντάξεων έχει ορισμένες δημόσιες ιδιότητες, αποφασίζεται η πηγή χρηματοδότησής του να προέρχεται περισσότερο από δημοσιονομικά ταμεία με δημόσια χαρακτηριστικά και όχι από αύξηση προσωπικών βαρών. Παρά την τρέχουσα πίεση στα δημοσιονομικά έσοδα και δαπάνες, η κλίμακα των δημοσιονομικών εσόδων και δαπανών της χώρας μου εξακολουθεί να είναι τεράστια και είναι πάντα ικανή να εξασφαλίσει βασικές δαπάνες που σχετίζονται με τα προς το ζην.

Προς το παρόν, η κατασκευή του συστήματος δημόσιων λογαριασμών στεγαστικών συντάξεων βρίσκεται ακόμη στο στάδιο «διασχίζοντας το ποτάμι αισθάνοντας τις πέτρες». Προσβλέποντας στο μέλλον, μια σειρά θεμάτων όπως ο συντονισμός της χρήσης των προσωπικών λογαριασμών και των δημόσιων λογαριασμών, η βιώσιμη άντληση κεντρικών και τοπικών δημοσιονομικών κεφαλαίων και η αποτελεσματική χρήση των κεφαλαίων θα δοκιμάσουν τη σοφία των υπευθύνων χάραξης πολιτικής. Πριν από την ανάπτυξη αυτού του συστήματος σε μεγαλύτερη κλίμακα, θα μπορούσαμε κάλλιστα να μείνουμε υπομονετικοί και να δούμε πώς το σύστημα στεγαστικής σύνταξης σταδιακά «παιδεύει» μέσω της εξερεύνησης και της συσσώρευσης εμπειρίας σε διάφορους πιλοτικούς τομείς, παρέχοντας αποτελεσματική καθοδήγηση για τη δημιουργία ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων Θεσμική εγγύηση.