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Los datos publicados por el Departamento de Comercio de Estados Unidos el viernes mostraron queLas ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos aumentaron en julio al nivel más alto desde mayo de 2023.Las ventas de viviendas nuevas aumentaron a medida que los compradores aprovecharon tasas hipotecarias más bajas y más viviendas para elegir.

Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos en julio fueron de 739.000, en comparación con las 623.000 esperadas y las 617.000 antes de junio. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 10,6% intermensual en julio y se esperaba que aumentaran un 1% en junio, cayeron un 0,6% intermensual. Los nuevos datos sobre vivienda superaron todas las previsiones de los economistas encuestados por los medios.

Por regiones, las ventas de viviendas nuevas aumentaron en las cuatro regiones principales de Estados Unidos. Entre ellos, la tasa de crecimiento de las ventas en la región occidental es la más rápida desde febrero de 2022, y el número de firmas de contratos en las regiones central y occidental es el más fuerte en tres años.

Los constructores reducen los inventarios a medida que aumentan las ventas.Los inventarios cayeron a sus niveles más bajos desde principios de año. Aun así, las 462.000 viviendas en venta se mantienen cerca del nivel más alto desde 2008.Según la tasa de ventas actual, se necesitarán 7,5 meses para digerir el inventario en el mercado. La relación inventario-ventas es la más baja desde septiembre del año pasado, pero aún es más alta que el nivel antes de la nueva epidemia de la corona.

El alto inventario ayudó a mantener los precios bajo control, y el precio medio de venta de una casa nueva en julio cayó un 1,4% respecto al año anterior a 429.800 dólares.Sólo hubo un mes este año en el que los precios de las viviendas nuevas no registraron una caída interanual. Esto contrasta con el mercado inmobiliario existente, que continúa alcanzando nuevos máximos en los precios de la vivienda.

El repunte en las ventas de viviendas nuevas sugiere que la combinación de tasas hipotecarias más bajas y generosos incentivos de venta por parte de los constructores de viviendas está teniendo un efecto, dijeron los analistas. Dado que la oferta de viviendas existentes aún es muy limitada, los compradores potenciales están encontrando más opciones en el mercado de viviendas nuevas. Los precios de venta de viviendas nuevas son más competitivos que los del mercado de viviendas existentes.

Actualmente, las tasas de interés hipotecarias estadounidenses han caído al 6,5% desde un máximo de casi el 7,3% en abril. Mientras la Reserva Federal se prepara para comenzar a recortar las tasas de interés el próximo mes, se espera que las tasas de interés hipotecarias caigan aún más. El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, señaló el viernes que un recorte de tipos es inminente y que es hora de ajustar la política.

A pesar de las débiles ventas en toda la industria inmobiliaria, los constructores de viviendas más grandes del país registraron fuertes ganancias mientras recortaban los precios y bajaban las tasas hipotecarias para atraer compradores. A principios de esta semana, el constructor de lujo Toll Brothers subió después de informar que las entregas estarían en el extremo superior de su pronóstico para todo el año. Todo el sector constructor también tuvo un buen desempeño: el ETF SPDR S&P Home Builders superó al mercado de valores estadounidense en general.