2024-08-24
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금요일 미국 상무부가 발표한 데이터에 따르면지난 7월 미국의 신규주택판매는 2023년 5월 이후 최고 수준으로 급증했다.구매자들이 낮은 모기지 금리와 선택할 수 있는 주택이 많아짐에 따라 신규 주택 판매가 증가했습니다.
미국의 7월 신규 주택 판매는 739,000건으로 예상 623,000건, 6월 이전 617,000건과 비교됩니다. 7월 신규주택판매는 전월대비 10.6% 증가했고, 6월에는 전월대비 0.6% 감소할 것으로 예상됐다. 새로운 주택 데이터는 언론이 조사한 경제학자들의 모든 예측을 초과했습니다.
지역별로는 미국 4개 주요 지역 모두에서 신규주택판매가 증가했다. 이 중 서부지역 매출 증가율은 2022년 2월 이후 가장 빠르며, 중부·서부지역 계약건수는 3년 만에 최대치를 기록했다.
건축업자는 판매가 증가함에 따라 재고를 줄입니다.재고는 연초 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 그럼에도 불구하고 판매되는 주택 수는 462,000채로 2008년 이후 최고 수준을 유지하고 있습니다.현재 판매율 기준으로 보면 시중에 나와 있는 재고를 소화하는 데 7.5개월이 걸릴 것으로 보인다. 재고/판매 비율은 지난해 9월 이후 최저 수준이지만 여전히 뉴크라운 사태 이전 수준보다는 높다.
높은 재고가 가격을 억제하는 데 도움이 되었으며, 7월 신규 주택의 중간 판매 가격은 전년 대비 1.4% 하락한 $429,800를 기록했습니다.신규 주택 가격이 전년 대비 하락세를 기록하지 않은 달은 올해 단 한 달뿐이었습니다. 이는 주택 가격이 계속해서 최고치를 기록하고 있는 기존 주택 시장과 대조적입니다.
분석가들은 신규 주택 판매 증가는 낮은 모기지 금리와 주택 건설업체의 넉넉한 판매 인센티브가 결합되어 효과가 있음을 시사한다고 말했습니다. 기존 주택의 공급이 여전히 매우 제한되어 있기 때문에 잠재 구매자는 새로운 주택 시장에서 더 많은 옵션을 찾고 있습니다. 신규 주택에 대한 가격 요구는 기존 주택 시장보다 경쟁이 더 치열합니다.
현재 미국 모기지 금리는 4월 최고치인 7.3%에서 6.5%로 떨어졌다. 연준이 다음 달 금리 인하를 준비함에 따라 모기지 금리는 더 떨어질 것으로 예상된다. 제롬 파월 연준 의장은 지난 금요일 금리 인하가 임박했으며 정책을 조정할 때가 됐다고 밝혔습니다.
주택 업계 전반의 판매 부진에도 불구하고 국내 최대 주택 건설업체는 구매자 유치를 위해 가격을 인하하고 모기지 금리를 낮추면서 높은 수익을 기록했습니다. 이번 주 초, 럭셔리 건설업체인 Toll Brothers는 배송량이 연간 예측치의 최고 수준에 도달할 것이라고 보고한 후 상승했습니다. SPDR S&P Home Builders ETF가 미국 주식 시장 전체를 능가하는 등 전체 건설업 부문도 좋은 성과를 거두었습니다.
