новости

Данные, опубликованные Министерством торговли США в пятницу, показали, чтоВ июле продажи новых домов в США выросли до самого высокого уровня с мая 2023 года.Продажи новых домов выросли, поскольку покупатели воспользовались более низкими ставками по ипотечным кредитам и большим выбором домов.

Продажи новых домов в США в июле составили 739 000 по сравнению с ожидаемыми 623 000 и 617 000 до июня. Продажи новых домов выросли на 10,6% в месячном исчислении в июле и, как ожидалось, вырастут на 1%. В июне они упали на 0,6% в месячном исчислении. Новые данные по жилью превзошли все прогнозы экономистов, опрошенных СМИ.

По регионам продажи новых домов выросли во всех четырех основных регионах США. Среди них темпы роста продаж в западном регионе являются самыми быстрыми с февраля 2022 года, а количество подписаний контрактов в центральном и западном регионах является самым высоким за три года.

Строители сокращают запасы по мере роста продаж.Запасы упали до самого низкого уровня с начала года. Тем не менее, количество выставленных на продажу 462 000 домов остается близким к самому высокому уровню с 2008 года.Исходя из текущих темпов продаж, на переваривание запасов на рынке потребуется 7,5 месяцев. Соотношение запасов к продажам является самым низким с сентября прошлого года, но оно все еще выше уровня до новой коронной эпидемии.

Высокие запасы помогли держать цены под контролем: средняя цена продажи нового дома в июле упала на 1,4% по сравнению с годом ранее до 429 800 долларов.В этом году был только один месяц, когда цены на новое жилье не снизились по сравнению с прошлым годом. Это контрастирует с существующим рынком жилья, на котором цены на жилье продолжают достигать новых максимумов.

По мнению аналитиков, рост продаж новых домов предполагает, что сочетание более низких ставок по ипотечным кредитам и щедрых стимулов продаж со стороны застройщиков жилья дает эффект. Поскольку предложение существующих домов по-прежнему очень ограничено, потенциальные покупатели находят больше вариантов на рынке новых домов. Запрашиваемые цены на новые дома более конкурентоспособны, чем на существующем внутреннем рынке.

В настоящее время процентные ставки по ипотечным кредитам в США упали до 6,5% с пикового значения почти в 7,3% в апреле. Поскольку Федеральная резервная система готовится начать снижение процентных ставок в следующем месяце, ожидается, что процентные ставки по ипотечным кредитам продолжат падать. Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл в пятницу дал понять, что снижение ставок неизбежно и что пришло время скорректировать политику.

Несмотря на слабые продажи в жилищном секторе, крупнейшие жилищно-строительные компании страны показали высокие прибыли, поскольку они снизили цены и ставки по ипотечным кредитам для клиентов, чтобы привлечь покупателей. Ранее на этой неделе строительная компания класса люкс Toll Brothers поднялась после того, как сообщила, что поставки будут на уровне верхнего предела годового прогноза. Весь строительный сектор также показал хорошие результаты: ETF SPDR S&P Home Builders превзошел более широкий фондовый рынок США.