новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник этой статьи: Times Finance Автор: Чжун Дай

«На пике 2021 года один дом в школьном округе будет продан за один. В некоторых лучших школьных округах многие клиенты забронировали жилье сразу после осмотра дома в районе Гулоу, развитом образовательном районе Нанкина». Некоторые высокопоставленные агенты не ожидали, что три года назад жилье в школьном округе Нанкина, которое все еще было недостижимым, теперь упало ниже «цены на капусту».

Относительно типичным населенным пунктом является деревня Цинхэ Синьюй № 1, которая соответствует начальной школе Цзиньлин Хуэйвэнь и средней школе Цзиньлин Хуэйвэнь (называемой «Шуанхуэйвэнь»). «В последние годы Цзиньлин Хуэйвэнь была очень строга с учениками младших классов средней школы. Результаты вступительных экзаменов в среднюю школу в этом году очень хорошие. В настоящее время она входит в число лучших в государственных средних школах Нанкина Ли Юань, посредник». рассказал Times Finance.

Хорошие новости о высоких баллах не поддержали цены на жилье в Литературном районе Шуанхуэй. В июле этого года в этом поселке была продана квартира с двумя спальнями площадью 62,7 квадратных метра с общей ценой сделки 2,33 миллиона юаней и ценой за единицу 37 000 юаней за квадратный метр, тогда как квартиры того же типа были проданы в 2021 году; Общая цена сделки составила 5,7 млн ​​юаней, цена за единицу составляет 92 000 юаней/квадратный метр. С этой точки зрения цены на жилье скорректировались примерно на 60% за последние три года.

Ли Юань рассказал Times Finance, что причина, по которой вышеупомянутый дом был продан по низкой цене в 2,33 миллиона юаней, заключалась главным образом в плохих рыночных условиях в то время и в том, что дом находился на седьмом этаже верхнего этажа. С мая по июль этого года община продала несколько недорогих домов, и в будущем будет трудно снова увидеть такие низкие цены сделок.

Ли Юань сообщил, что в целом в 2021 году цена сделки с домами на средних этажах поселка составит около 100 000 юаней за квадратный метр, а эквивалентная средняя цена домов площадью более 40 квадратных метров может достигать 120 000 юаней за квадратный метр. В настоящее время цена единицы жилья среднего этажа обычно составляет около 52 000 юаней за квадратный метр и 53 000 юаней за квадратный метр, что значительно снизилось.

На официальном сайте Ляньцзя с мая по июль в деревне Цинхэ Синьюй № 1 было продано 10 подержанных домов, но ни одна цена за единицу сделки не была указана. Средняя цена на продажу в этом поселке в июле составила 65 900 юаней за квадратный метр. Это произошло главным образом из-за небольшого количества дорогих домов, которые были выставлены на продажу в течение длительного времени, что привело к повышению средней цены. Несколько квартир с двумя спальнями площадью более 60 квадратных метров, недавно выпущенных в августе, имеют среднюю цену от 53 800 до 58 000 юаней за квадратный метр.

Жилье в литературном районе Шуанхуэй относительно ценное. Недавно детали сделки с жильем школьного округа Нанкина с июня по июль показали, что самая низкая общая цена сделки с жильем школьного округа некоторых средних школ второго уровня Нанкина составляла около 1,4 миллиона юаней или даже всего лишь более одного миллиона юаней. Общая стоимость некоторых домов в районах начальных школ второго уровня Нанкина может составлять менее одного миллиона юаней.

Дочерняя начальная школа Нанкинского педагогического университета — это начальная школа первого уровня в районе Сюаньу города Нанкин. Times Finance узнала от посредника Чжан Линя, что дом площадью 31,11 квадратных метра на переулке Дашамао, 38, который расположен на территории Южной педагогической начальной школы и средней школы Мэйюань, недавно был продан за 1,2 миллиона юаней.

Чжан Линь считает: «2019–2021 годы — это пик рынка жилья школьного округа Нанкина. В 2021 году цены на жилье упали примерно вдвое. Что касается объема сделок, наш район упал примерно на 20–30%. Раньше покупатели приходили на два или три года раньше. Покупая дом в школьном округе, сейчас таких покупателей практически нет».

«Количество заказов было уменьшено, цена за единицу была снижена, и наши доходы также сократились. Например, когда рынок был хорошим, мы могли зарабатывать от 20 000 до 30 000 юаней в год, но теперь мы можем зарабатывать от 100 000 до 80 000 юаней в год. юаней в год», — сказал Чжан Линь.

Начальная школа Чиби Роуд — начальная школа второго уровня в районе Гулоу города Нанкин. Times Finance узнала от посредника Ван Мяня, что квартира площадью 48 квадратных метров в Longyin Plaza, соответствующая начальной школе, недавно была продана за 760 000 юаней. Общая стоимость квартиры с двумя спальнями в школьном округе в обычном старом районе составляет всего более 1 миллиона юаней. Ван Мянь считает, что цены на жилье в школьном округе упали вдвое по сравнению с пиковым периодом, а объем жилья сократился вдвое по сравнению с 2021 годом.

Охлаждение жилья в школьных округах Нанкина происходит из-за охлаждения общего рынка вторичного жилья, с одной стороны, и ослабления концепции жилья в школьных округах, с другой. Ван Миан считает: «Теперь концепция жилья в школьном округе размыта. В некоторых ведущих начальных школах школьный округ сталкивается с расширением, и некоторые из окружающих, более обычных сообществ, включаются в тот же школьный округ. Ценность школьного округа жилье значительно сокращается, а в некоторых школьных округах второго и третьего уровня цены на жилье в основном такие же, как и за пределами школьного округа».

Цены на жилье в школьных округах упали, и инвесторы ушли, что принесло пользу большему количеству покупателей жилья, которым оно просто нужно. «Раньше инвесторы и родители вместе повышали цены, и без денег невозможно было пойти в хорошую школу», — сказал Чжан Линь, но сейчас инвесторов практически нет. Более того, процентные ставки по ипотечным кредитам в Нанкине низкие, а стоимость покупки дома низкая. В сочетании с падением цен на жилье соотношение арендной платы к продаже жилья в школьном округе уже является вполне рентабельным. Многие владельцы домов в школьных округах могут получить доход от сдачи своих домов в аренду, что может покрыть проценты по ипотеке и в то же время решить проблему отправки своих детей в школу.

Ли Юань привел пример Times Finance: «Недавно я заключил сделку с клиентом, который потратил 2,38 миллиона юаней на покупку дома в районе двойной школы Иньчэн и средней школы Хуэйвэнь, площадью 56 квадратных метров. Никогда раньше не думал о покупке дома в школьном округе Гулоу. Он стоит четыре-пять миллионов, что после снижения цен я могу себе это позволить».

‌В мае этого года Нанкин объявил о ряде новых политик на рынке недвижимости, таких как более низкие первоначальные взносы при покупке жилья, более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, новая политика регистрации домохозяйств и политика обмена старых. «Некоторые посредники считают, что энтузиазм этой политики постепенно передается на рынок жилья школьного округа, и в августе объем сделок начал расти. Ван Мянь, агент, который уже четыре года ищет дома в районе начальной школы Чиби-роуд, не занят клиентами, но также рассматривает возможность покупки старой ветхой квартиры поблизости в качестве комнаты для свадеб. Лучше всего иметь какую-нибудь школу. Атрибуты района.

(Все имена в статье — псевдонимы.)