notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Fonte deste artigo: Times Finance Autor: Zhong Dai

"No pico de 2021, uma casa do distrito escolar será vendida por uma. Em alguns distritos escolares melhores, há muitos clientes que fizeram suas reservas no local depois de ver a casa no distrito de Gulou, uma forte área educacional em Nanjing." , vários agentes seniores não esperavam que há três anos a habitação no distrito escolar de Nanjing, que ainda era inatingível, agora caísse abaixo do “preço do repolho”.

Uma comunidade relativamente típica é a vila Qinghe Xinyu No. 1, que corresponde à Escola Primária Jinling Huiwen e à Escola Secundária Jinling Huiwen (referida como "Shuanghuiwen"). "Jinling Huiwen tem sido muito rigoroso com os alunos do ensino médio nos últimos anos. Os resultados do exame de admissão ao ensino médio deste ano são muito bons. Atualmente, está classificado entre os melhores nas escolas públicas de ensino médio de Nanjing, Li Yuan, um intermediário." disse ao Times Finance.

As boas notícias sobre as pontuações mais altas não apoiaram os preços das moradias no Distrito de Literatura de Shuanghui. Em julho deste ano, um apartamento de dois quartos de 62,7 metros quadrados foi vendido neste condomínio, com um preço total de transação de 2,33 milhões de yuans e um preço unitário de 37.000 yuans/metro quadrado, enquanto o mesmo tipo de apartamento foi vendido em 2021; o preço total da transação foi de 5,7 milhões de yuans, o preço unitário é de 92.000 yuans/metro quadrado. Nesta perspectiva, os preços da habitação foram corrigidos em aproximadamente 60% nos últimos três anos.

Li Yuan disse ao Times Finance que a razão pela qual a referida casa foi vendida a um preço baixo de 2,33 milhões de yuans deveu-se principalmente às más condições de mercado da época e ao facto de a casa estar no sétimo andar do último andar. De maio a julho deste ano, a comunidade vendeu uma série de casas de baixo preço e será difícil ver preços de transação tão baixos novamente no futuro.

Li Yuan disse que, em geral, em 2021, o preço de transação das casas nos andares intermediários da comunidade será de cerca de 100.000 yuans/metro quadrado, e o preço médio equivalente das casas com mais de 40 metros quadrados pode chegar a 120.000 yuans/metro quadrado. metro Atualmente, o preço unitário de transação das casas de andar intermediário é geralmente em torno de 52.000 yuans/metro quadrado e 53.000 yuans/metro quadrado, que foi significativamente reduzido.

No site oficial da Lianjia, 10 casas usadas foram vendidas na vila Qinghe Xinyu No. 1 de maio a julho, mas nenhum dos preços unitários da transação foi exibido. O preço médio de listagem desta comunidade em julho foi de 65.900 yuans/metro quadrado. Isso se deveu principalmente a um pequeno número de casas de alto preço que estavam listadas há muito tempo, o que aumentou o preço médio. Vários apartamentos de dois quartos com mais de 60 metros quadrados lançados recentemente em agosto têm um preço médio de listagem de cerca de 53.800 yuans/metro quadrado a 58.000 yuans/metro quadrado.

A moradia no Distrito de Literatura de Shuanghui é relativamente valiosa. Recentemente, um detalhe da transação de moradias no distrito escolar de Nanjing de junho a julho mostrou que o menor preço total de transação de moradias no distrito escolar de algumas escolas secundárias de segundo nível de Nanjing foi de cerca de 1,4 milhão de yuans, ou mesmo tão baixo quanto mais de um milhão de yuans. O preço total de algumas casas nos distritos escolares primários de segundo nível de Nanjing pode chegar a menos de um milhão de yuans.

A Escola Primária Afiliada da Universidade Normal de Nanjing é uma escola primária de primeiro nível no distrito de Xuanwu, Nanjing. O Times Finance soube pelo intermediário Zhang Lin que uma casa de 31,11 metros quadrados na Dashamao Lane, nº 38, localizada na South Normal Elementary School e na Meiyuan Middle School, foi recentemente vendida por 1,2 milhão de yuans.

Zhang Lin sente: "2019 a 2021 é o pico do mercado imobiliário do distrito escolar de Nanjing. Até agora, em 2021, os preços das casas caíram cerca de metade. Em termos de volume de transações, nossa área caiu cerca de 20 a 30%. Em no passado, os compradores chegavam com dois ou três anos de antecedência. Ao comprar uma casa em um distrito escolar, esses compradores basicamente desapareceram.

“A quantidade do pedido foi reduzida, o preço unitário foi reduzido e nossa renda também foi reduzida. Por exemplo, quando o mercado estava bom, poderíamos ganhar de 20.000 a 30.000 yuans por ano, mas agora podemos ganhar de 100.000 a 80.000 yuans. yuan por ano", disse Zhang Lin.

A Escola Primária Chibi Road é a escola primária de segundo nível no distrito de Gulou, Nanjing. O Times Finance soube através do intermediário Wang Mian que um apartamento de 48 metros quadrados no Longyin Plaza, que corresponde à escola primária, foi recentemente vendido por 760 mil yuans. O preço total de um apartamento de dois quartos em um distrito escolar em um bairro antigo comum próximo é de apenas mais de 1 milhão de yuans. Wang Mian sente que o preço da habitação no distrito escolar caiu pela metade em comparação com o período de pico, e o volume unitário diminuiu pela metade em comparação com 2021.

O arrefecimento da habitação nos distritos escolares de Nanjing deve-se ao arrefecimento do mercado global de habitação em segunda mão, por um lado, e ao enfraquecimento do conceito de habitação nos distritos escolares, por outro. Wang Mian acredita: "Agora, o conceito de habitação no distrito escolar foi diluído. Para algumas escolas primárias de primeira linha, o distrito escolar está enfrentando expansão e algumas das comunidades mais comuns vizinhas estão incluídas no mesmo distrito escolar. O valor do distrito escolar a habitação é bastante reduzida. E para alguns distritos escolares de segundo e terceiro níveis, os preços da habitação são basicamente os mesmos daqueles fora do distrito escolar.”

O preço da habitação nos distritos escolares caiu e os investidores retiraram-se, beneficiando mais compradores de casas que simplesmente precisam delas. “No passado, os investidores e os pais aumentavam os preços uns com os outros e, sem dinheiro, não era possível frequentar uma boa escola, disse Zhang Lin, mas agora basicamente não há investidores.” Além disso, as taxas de juro hipotecárias de Nanjing são baixas e o custo de comprar uma casa é baixo. Juntamente com a queda dos preços da habitação, a relação entre renda e venda de habitação no distrito escolar já é bastante rentável. Muitos proprietários de casas em distritos escolares podem obter retornos com o aluguer das suas casas, o que pode cobrir os juros da hipoteca e, ao mesmo tempo, resolver o problema de enviar os seus filhos à escola.

Li Yuan deu um exemplo ao Times Finance: “Recentemente fiz um acordo com um cliente que gastou 2,38 milhões de yuans para comprar uma casa no distrito escolar duplo da Escola Primária Yincheng e da Escola Média Huiwen, com um tamanho de 56 metros quadrados. nunca tinha pensado em comprar uma casa no distrito escolar de Gulou. Custa de quatro a cinco milhões, o que é totalmente inacessível.

‌Em maio deste ano, Nanjing anunciou uma série de novas políticas do mercado imobiliário, como pagamentos iniciais mais baixos para compras de casas, taxas de juros hipotecárias mais baixas, novas políticas de registro de famílias e políticas de troca de casas antigas. ‌Alguns intermediários sentem que o entusiasmo da política é gradualmente transmitido ao mercado imobiliário do distrito escolar, e o volume de transações começou a aumentar em agosto. Wang Mian, o agente que há quatro anos procura casas no distrito da escola primária de Chibi Road, não está ocupado com clientes, mas também considera comprar um apartamento velho e surrado próximo como sala de casamento. atributos do distrito.

(Os nomes no artigo são todos pseudônimos.)