νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πηγή αυτού του άρθρου: Times Finance Συγγραφέας: Zhong Dai

"Στην κορυφή του 2021, ένα σπίτι σε σχολική περιοχή θα πωλείται για ένα. Σε μερικές καλύτερες σχολικές περιοχές, υπάρχουν πολλοί πελάτες που έκαναν τις κρατήσεις τους επιτόπου αφού είδαν το σπίτι στην περιοχή Gulou, μια ισχυρή περιοχή εκπαίδευσης στο Nanjing." , αρκετοί ανώτεροι πράκτορες δεν περίμεναν ότι πριν από τρία χρόνια η στέγαση στη σχολική περιοχή Nanjing, η οποία ήταν ακόμα ανέφικτη, έχει πέσει τώρα κάτω από την «τιμή του λάχανου».

Μια σχετικά τυπική κοινότητα είναι το χωριό Qinghe Xinyu No. 1, το οποίο αντιστοιχεί στο Δημοτικό Σχολείο Jinling Huiwen και στο Γυμνάσιο Jinling Huiwen (αναφέρεται ως "Shuanghuiwen"). "Η Jinling Huiwen ήταν πολύ αυστηρή με τους μαθητές γυμνασίου τα τελευταία χρόνια. Τα αποτελέσματα της φετινής εισαγωγικής εξέτασης στο γυμνάσιο είναι πολύ καλά. Αυτή τη στιγμή κατατάσσεται μεταξύ των κορυφαίων στα δημόσια σχολεία γυμνασίου της Nanjing, μεσάζων." είπε στους Times Finance.

Τα καλά νέα για τις υψηλές βαθμολογίες δεν υποστήριξαν τις τιμές των κατοικιών στην περιοχή λογοτεχνίας Shuanghui. Τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 62,7 τετραγωνικών μέτρων πουλήθηκε σε αυτήν την κοινότητα, με συνολική τιμή συναλλαγής 2,33 εκατομμύρια γιουάν και τιμή μονάδας 37.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, ενώ ο ίδιος τύπος διαμερίσματος πουλήθηκε το 2021 συνολική τιμή συναλλαγής ήταν 5,7 εκατομμύρια γιουάν, η τιμή μονάδας είναι 92.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Από αυτή την άποψη, οι τιμές των κατοικιών έχουν διορθωθεί κατά περίπου 60% τα τελευταία τρία χρόνια.

Ο Li Yuan είπε στην Times Finance ότι ο λόγος για τον οποίο το προαναφερθέν σπίτι πωλήθηκε σε χαμηλή τιμή των 2,33 εκατομμυρίων γιουάν οφείλεται κυρίως στις κακές συνθήκες της αγοράς εκείνη την εποχή και στο γεγονός ότι το σπίτι βρισκόταν στον έβδομο όροφο του τελευταίου ορόφου. Από τον Μάιο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η κοινότητα έχει πουλήσει μια σειρά από σπίτια σε χαμηλές τιμές και θα είναι δύσκολο να δούμε ξανά τόσο χαμηλές τιμές συναλλαγών στο μέλλον.

Ο Λι Γιουάν είπε ότι γενικά, το 2021, η τιμή συναλλαγής των σπιτιών στους μεσαίους ορόφους της κοινότητας θα είναι περίπου 100.000 γιουάν/τετρ. μετρητή Επί του παρόντος, η τιμή μονάδας συναλλαγής των κατοικιών μεσαίου ορόφου είναι γενικά περίπου 52.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και 53.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, η οποία έχει μειωθεί σημαντικά.

Στον επίσημο ιστότοπο της Lianjia, 10 μεταχειρισμένα σπίτια πουλήθηκαν στο χωριό Qinghe Xinyu No. 1 από τον Μάιο έως τον Ιούλιο, αλλά καμία από τις τιμές μονάδας συναλλαγής δεν εμφανίστηκε. Η μέση τιμή εισαγωγής αυτής της κοινότητας τον Ιούλιο ήταν 65.900 γιουάν/τετρ. Αρκετά διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με περισσότερα από 60 τετραγωνικά μέτρα που κυκλοφόρησαν πρόσφατα τον Αύγουστο έχουν μέση τιμή καταχώρισης από περίπου 53.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο έως 58.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Η στέγαση στη λογοτεχνική περιοχή Shuanghui είναι σχετικά πολύτιμη. Πρόσφατα, μια λεπτομέρεια συναλλαγής για τη στέγαση της σχολικής περιφέρειας Nanjing από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο έδειξε ότι η χαμηλότερη συνολική τιμή συναλλαγής ορισμένων κατοικιών σχολικής περιφέρειας δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης της Nanjing ήταν περίπου 1,4 εκατομμύρια γιουάν ή ακόμη και πάνω από ένα εκατομμύριο γιουάν. Η συνολική τιμή ορισμένων σπιτιών στις δημοτικές συνοικίες του δεύτερου επιπέδου του Ναντζίνγκ μπορεί να είναι λιγότερο από ένα εκατομμύριο γιουάν.

Το Affiliated Primary School of Nanjing Normal University είναι ένα πρωτοβάθμιο δημοτικό σχολείο στην περιοχή Xuanwu, Nanjing. Η Times Finance έμαθε από τον μεσάζοντα Zhang Lin ότι ένα σπίτι 31,11 τετραγωνικών μέτρων στο No. 38 Dashamao Lane, το οποίο βρίσκεται στο South Normal Elementary School και στο Meiyuan Middle School, πουλήθηκε πρόσφατα για 1,2 εκατομμύρια γιουάν.

Ο Zhang Lin πιστεύει: "Το 2019 έως το 2021 είναι η κορύφωση της αγοράς στέγης της σχολικής περιοχής Nanjing. Μέχρι στιγμής το 2021, οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί περίπου στο μισό. Όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών, η περιοχή μας έχει μειωθεί κατά περίπου 20 έως 30%. Στο παρελθόν, οι αγοραστές θα έρχονταν δύο ή τρία χρόνια νωρίτερα Αγοράζοντας ένα σπίτι σε μια σχολική περιοχή, αυτοί οι αγοραστές ουσιαστικά έχουν φύγει.

"Η ποσότητα παραγγελίας έχει μειωθεί, η τιμή μονάδας έχει μειωθεί και το εισόδημά μας έχει επίσης μειωθεί. Για παράδειγμα, όταν η αγορά ήταν καλή, μπορούσαμε να κερδίσουμε 20.000 έως 30.000 γιουάν το χρόνο, αλλά τώρα μπορεί να κερδίζουμε 100.000 έως 80.000 γιουάν το χρόνο», είπε ο Ζανγκ Λιν.

Το δημοτικό σχολείο Chibi Road είναι το δευτεροβάθμιο δημοτικό σχολείο στην περιοχή Gulou, στο Nanjing. Η Times Finance έμαθε από τον μεσάζοντα Wang Mian ότι ένα διαμέρισμα 48 τετραγωνικών μέτρων στο Longyin Plaza, που αντιστοιχεί στο δημοτικό σχολείο, πουλήθηκε πρόσφατα για 760.000 γιουάν. Η συνολική τιμή ενός διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων σε μια σχολική περιοχή σε μια συνηθισμένη παλιά γειτονιά κοντά είναι μόνο πάνω από 1 εκατομμύριο γιουάν. Ο Wang Mian πιστεύει ότι η τιμή της κατοικίας στη σχολική περιφέρεια έχει μειωθεί κατά το ήμισυ σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής και ο όγκος της μονάδας έχει συρρικνωθεί κατά το ήμισυ σε σύγκριση με το 2021.

Η ψύξη των κατοικιών στις σχολικές περιοχές της Nanjing οφείλεται στη ψύξη της συνολικής αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών αφενός και στην αποδυνάμωση της έννοιας της στέγασης στις σχολικές περιοχές, αφετέρου. Ο Wang Mian πιστεύει: "Τώρα η έννοια της στέγασης σχολικής περιοχής έχει αραιωθεί. Για ορισμένα κορυφαία δημοτικά σχολεία, η σχολική περιφέρεια αντιμετωπίζει επέκταση και ορισμένες από τις γύρω πιο συνηθισμένες κοινότητες περιλαμβάνονται στην ίδια σχολική περιφέρεια. Η αξία της σχολικής περιφέρειας Η στέγαση μειώνεται σημαντικά και για ορισμένες σχολικές περιφέρειες δεύτερης και τρίτης βαθμίδας οι τιμές των κατοικιών είναι βασικά οι ίδιες με εκείνες εκτός σχολικής περιφέρειας.

Η τιμή της στέγασης στις σχολικές περιοχές έχει υποχωρήσει και οι επενδυτές έχουν αποσυρθεί, ωφελώντας περισσότερους αγοραστές κατοικιών που απλώς τη χρειάζονται. «Στο παρελθόν, οι επενδυτές και οι γονείς αύξησαν τις τιμές μεταξύ τους και χωρίς χρήματα, δεν μπορούσες να πας σε ένα καλό σχολείο, αλλά τώρα ουσιαστικά δεν υπάρχουν επενδυτές». Επιπλέον, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων της Nanjing είναι χαμηλά και το κόστος αγοράς ενός σπιτιού είναι χαμηλό. Σε συνδυασμό με την πτώση των τιμών των κατοικιών, η αναλογία ενοικίου προς πώληση κατοικιών στη σχολική περιφέρεια είναι ήδη αρκετά οικονομικά αποδοτική. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών σε σχολικές περιοχές μπορούν να λάβουν επιστροφές από την ενοικίαση των σπιτιών τους, κάτι που μπορεί να καλύψει τους τόκους του στεγαστικού δανείου και ταυτόχρονα να λύσει το πρόβλημα της αποστολής των παιδιών τους στο σχολείο.

Ο Λι Γιουάν έδωσε ένα παράδειγμα στους Times Finance: «Πρόσφατα έκανα μια συμφωνία με έναν πελάτη που ξόδεψε 2,38 εκατομμύρια γιουάν για να αγοράσει ένα σπίτι στη διπλή σχολική συνοικία του δημοτικού σχολείου Yincheng και του γυμνασίου Huiwen, μεγέθους 56 τετραγωνικών μέτρων Δεν είχα σκεφτεί ποτέ να αγοράσω ένα σπίτι στη σχολική συνοικία στο Gulou, το οποίο είναι εντελώς απρόσιτο.

Τον Μάιο του τρέχοντος έτους, η Nanjing ανακοίνωσε μια σειρά από νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων, όπως χαμηλότερες προκαταβολές για αγορές κατοικιών, χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, νέες πολιτικές εγγραφής νοικοκυριών και πολιτικές συναλλαγών για παλιά. Ορισμένοι μεσάζοντες πιστεύουν ότι ο ενθουσιασμός της πολιτικής μεταδίδεται σταδιακά στην αγορά στέγης της σχολικής περιοχής και ο όγκος των συναλλαγών άρχισε να αυξάνεται τον Αύγουστο. Ο Wang Mian, ο πράκτορας που έψαχνε για σπίτια στη συνοικία του δημοτικού σχολείου Chibi Road, δεν είναι απασχολημένος με πελάτες, αλλά σκέφτεται επίσης να αγοράσει ένα παλιό άθλιο διαμέρισμα κοντά ως αίθουσα γάμου χαρακτηριστικά της περιοχής.

(Τα ονόματα στο άρθρο είναι όλα ψευδώνυμα.)