समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अस्य लेखस्य स्रोतः : टाइम्स् वित्त लेखकः झोङ्ग दाई

"२०२१ तमस्य वर्षस्य चरमसमये एकं विद्यालयजिल्हे गृहं एकस्य कृते विक्रीयते। केषुचित् उत्तमविद्यालयजिल्हेषु बहवः ग्राहकाः सन्ति ये गृहं दृष्ट्वा स्थले एव आरक्षणं कृतवन्तः , अनेकाः वरिष्ठाः एजेण्ट्-जनाः न अपेक्षितवन्तः यत् वर्षत्रयपूर्वं नानजिङ्ग्-विद्यालय-मण्डले आवासः, यः अद्यापि अप्राप्यः आसीत्, सः अधुना “गोभी-मूल्यात्” अधः पतितः अस्ति

एकः अपेक्षाकृतः विशिष्टः समुदायः Qinghe Xinyu नम्बर 1 ग्रामः अस्ति, यः Jinling Huiwen प्राथमिकविद्यालयः Jinling Huiwen मध्यविद्यालयः ("Shuanghuiwen" इति उच्यते) च अनुरूपः अस्ति "जिनलिङ्ग् हुइवेन् हालवर्षेषु कनिष्ठ उच्चविद्यालयस्य छात्रैः सह अतीव कठोरः अस्ति। अस्मिन् वर्षे उच्चविद्यालयप्रवेशपरीक्षायाः परिणामाः अतीव उत्तमाः सन्ति। सम्प्रति नानजिंग् सार्वजनिककनिष्ठ उच्चविद्यालयेषु शीर्षस्थानेषु अस्ति, मध्यस्थः, ली युआन्। इति टाइम्स् फाइनेन्स् इत्यस्मै अवदत्।

उच्चाङ्कानां विषये शुभसमाचारः शुआङ्गहुईसाहित्यमण्डले आवासमूल्यानां समर्थनं न कृतवान् । अस्मिन् वर्षे जुलैमासे अस्मिन् समुदाये ६२.७ वर्गमीटर् व्यासस्य द्विशयनागारस्य अपार्टमेण्टं विक्रीतम्, यस्य कुलव्यवहारमूल्यं २.३३ मिलियन युआन् तथा च एककमूल्यं ३७,००० युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, यदा तु २०२१ तमे वर्षे समानः अपार्टमेण्टप्रकारः विक्रीतवान् कुल लेनदेन मूल्यं 5.7 मिलियन युआन् आसीत् , इकाई मूल्यं 92,000 युआन/वर्गमीटर् अस्ति। अस्मात् दृष्ट्या विगतत्रिषु वर्षेषु आवासमूल्यानि प्रायः ६०% सम्यक् अभवन् ।

ली युआन् टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्मै अवदत् यत् पूर्वोक्तं गृहं २३३ लक्षं युआन् इत्यस्य न्यूनमूल्येन विक्रीतस्य कारणं मुख्यतया तत्कालीनस्य विपण्यस्य दुर्बलस्य स्थितिः, गृहं शीर्षतलस्य सप्तमतलस्य इति तथ्यं च अस्ति अस्मिन् वर्षे मे-मासात् जुलै-मासपर्यन्तं समुदायेन अल्पमूल्यानां गृहाणां सङ्ख्या विक्रीतम्, भविष्ये पुनः एतादृशानि न्यूनानि व्यवहारमूल्यानि द्रष्टुं कठिनं भविष्यति

ली युआन् इत्यनेन उक्तं यत् सामान्यतया २०२१ तमे वर्षे समुदायस्य मध्यतलयोः गृहानाम् लेनदेनमूल्यं प्रायः १,००,००० युआन्/वर्गमीटर् भविष्यति, तथा च ४० वर्गमीटर् अधिकस्य गृहानाम् समतुल्य औसतमूल्यं १२०,००० युआन्/वर्गमीटर् यावत् भवितुम् अर्हति मीटर्.

लिआन्जिया इत्यस्य आधिकारिकजालस्थले मे-मासतः जुलै-मासपर्यन्तं किङ्घे-झिन्यु-नम्बर-१ ग्रामे १० सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणि विक्रीताः, परन्तु लेनदेन-एककस्य मूल्येषु कश्चन अपि न प्रदर्शितः अस्य समुदायस्य जुलाईमासे औसतसूचीमूल्यं ६५,९०० युआन्/वर्गमीटर् आसीत् एतस्य मुख्यकारणम् आसीत् यत् दीर्घकालं यावत् सूचीकृतानां अल्पसंख्याकानां उच्चमूल्यानां गृहानाम् आसीत्, येन औसतमूल्यं वर्धितम् अगस्तमासे सद्यः एव विमोचितानाम् ६० वर्गमीटर् अधिकपरिमितस्य अनेकद्वयशयनागारस्य अपार्टमेण्टस्य औसतसूचीमूल्यं प्रायः ५३,८०० युआन्/वर्गमीटर् तः ५८,००० युआन्/वर्गमीटर् यावत् अस्ति

शुआङ्गहुई साहित्यमण्डले आवासः तुल्यकालिकरूपेण मूल्यवान् अस्ति । अद्यतने जूनतः जुलैपर्यन्तं नानजिंगविद्यालयजिल्हावासस्य लेनदेनविवरणेन ज्ञातं यत् केषाञ्चन नानजिंगद्वितीयस्तरीयमध्यविद्यालयानाम् विद्यालयजिल्लावासस्य न्यूनतमं कुलव्यवहारमूल्यं प्रायः १४ लक्षं युआन्, अथवा दशलक्षयुआनतः अधिकं न्यूनम् अपि आसीत् नानजिंग्-नगरस्य द्वितीयस्तरीयप्राथमिकविद्यालयजिल्हेषु केषाञ्चन गृहानाम् कुलमूल्यं दशलाखयुआन्-नगरात् न्यूनं भवितुम् अर्हति ।

नानजिंग सामान्यविश्वविद्यालयस्य सम्बद्धः प्राथमिकविद्यालयः नानजिंग्-नगरस्य ज़ुआन्वु-मण्डले प्रथमस्तरीयः प्राथमिकविद्यालयः अस्ति । टाइम्स् फाइनेन्स इत्यनेन मध्यस्थात् झाङ्ग लिन् इत्यनेन ज्ञातं यत् दक्षिणसामान्यप्राथमिकविद्यालये मेइयुआन् मध्यविद्यालये च स्थितं ३८ क्रमाङ्के दशमाओ लेन् इत्यत्र ३१.११ वर्गमीटर्परिमितं गृहं अद्यैव १२ लक्षं युआन् मूल्येन विक्रीतम्।

झाङ्ग लिन् इत्यस्य भावः अस्ति यत् "२०१९ तः २०२१ पर्यन्तं नानजिङ्ग् विद्यालयजिल्हस्य आवासबाजारस्य शिखरम् अस्ति। २०२१ तमे वर्षे अधुना यावत् गृहमूल्यानि प्रायः आर्धेन न्यूनीकृतानि। लेनदेनस्य परिमाणस्य दृष्ट्या अस्माकं क्षेत्रं प्रायः २० तः ३०% यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति। In पूर्वं क्रेतारः वर्षद्वयं वा त्रयः वा पूर्वं आगच्छन्ति स्म विद्यालयजिल्हे गृहं क्रीत्वा एते क्रेतारः मूलतः अधुना गता: सन्ति।”

"आदेशस्य परिमाणं न्यूनीकृतम्, यूनिट् मूल्यं न्यूनीकृतम्, अस्माकं आयः अपि न्यूनीकृतः। यथा यदा विपण्यं उत्तमम् आसीत् तदा वयं वर्षे २०,००० तः ३०,००० युआन् यावत् अर्जयितुं शक्नुमः, परन्तु अधुना वयं एकलक्षतः ८०,००० यावत् अर्जितुं शक्नुमः युआन् वर्षे।" झाङ्ग लिन् अवदत्।

चिबी रोड् प्राथमिकविद्यालयः नानजिंग्-नगरस्य गुलोउ-मण्डलस्य द्वितीयस्तरीयः प्राथमिकविद्यालयः अस्ति । टाइम्स् फाइनेन्स इत्यनेन मध्यस्थस्य वाङ्ग मियान् इत्यस्मात् ज्ञातं यत् लोङ्ग्यिन् प्लाजा इत्यस्मिन् ४८ वर्गमीटर् व्यासस्य अपार्टमेण्टं यत् प्राथमिकविद्यालयस्य अनुरूपं भवति, तत् अद्यैव ७६०,००० युआन् मूल्येन विक्रीतम्। समीपस्थे साधारणे पुरातने परिसरे विद्यालयजिल्हे द्विशय्यागृहस्य अपार्टमेण्टस्य कुलमूल्यं केवलं १० लक्षयुआन्-अधिकं भवति । वाङ्ग मियान् इत्यस्य मतं यत् विद्यालयजिल्हे आवासस्य मूल्यं शिखरकालस्य तुलने आर्धेन न्यूनीकृतम्, २०२१ तमस्य वर्षस्य तुलने यूनिट्-मात्रा च आर्धेन संकुचिता अस्ति

नानजिंग-विद्यालयजिल्हेषु आवासस्य शीतलीकरणं एकतः द्वितीयहस्त-आवासस्य समग्र-विपण्यस्य शीतलीकरणस्य, अपरतः विद्यालय-जिल्हेषु आवासस्य अवधारणायाः दुर्बलतायाः कारणेन च अस्ति वाङ्ग मियान् इत्यस्य मतं यत् "अधुना विद्यालयजिल्हावासस्य अवधारणा पतला कृता अस्ति। केषाञ्चन शीर्षप्राथमिकविद्यालयानाम् कृते विद्यालयजिल्हः विस्तारस्य सामनां कुर्वन् अस्ति, तथा च परितः केचन अधिकसामान्यसमुदायाः तस्मिन् एव विद्यालयजिल्हे समाविष्टाः सन्ति। विद्यालयजिल्हस्य मूल्यम् आवासस्य महती न्यूनता भवति तथा च केषाञ्चन द्वितीय-तृतीय-स्तरीय-विद्यालय-जिल्हेषु आवास-मूल्यानि मूलतः विद्यालय-जिल्ह्याः बहिः सन्ति।”

विद्यालयजिल्हेषु आवासस्य मूल्यं पश्चात् पतितम्, निवेशकाः च निवृत्ताः, अधिकान् गृहक्रेतारः लाभान्विताः येषां केवलं आवश्यकता वर्तते। "पूर्वं निवेशकाः मातापितरः च परस्परं मूल्यानि वर्धयन्ति स्म, धनं विना भवन्तः उत्तमं विद्यालयं गन्तुं न शक्नुवन्ति स्म, परन्तु अधुना मूलतः निवेशकाः नास्ति। अपि च नानजिङ्ग्-नगरस्य बंधकव्याजदराणि न्यूनानि सन्ति, गृहक्रयणस्य व्ययः च न्यूनः भवति । आवासमूल्यानां पतनेन सह मिलित्वा विद्यालयजिल्हे आवासस्य किराया-विक्रय-अनुपातः पूर्वमेव अत्यन्तं व्यय-प्रभावी अस्ति । विद्यालयजिल्हेषु गृहेषु बहवः स्वामिनः स्वगृहं भाडेन दत्त्वा प्रतिफलं प्राप्तुं शक्नुवन्ति, येन बंधकस्य व्याजं पूरयितुं शक्यते, तत्सहकालं च स्वसन्ततिं विद्यालयं प्रेषयितुं समस्यायाः समाधानं कर्तुं शक्यते।

ली युआन् टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्मै उदाहरणं दत्तवान् यत् “अधुना एव मया एकेन ग्राहकेन सह सौदाः कृतः यः यिनचेङ्ग प्राथमिकविद्यालयस्य हुइवेन् मध्यविद्यालयस्य च द्वयविद्यालयजिल्हे ५६ वर्गमीटर् आकारस्य गृहं क्रेतुं २३८ मिलियन युआन् व्ययितवान् पूर्वं गुलौ-नगरस्य विद्यालयजिल्हे गृहं क्रेतुं कदापि न विचारितवान् आसीत् ।

अस्मिन् वर्षे मेमासे नानजिङ्ग्-नगरेण गृहक्रयणस्य न्यून-पूर्व-भुगतानम्, न्यून-बंधक-व्याज-दराः, नवीन-गृहपञ्जीकरण-नीतिः, पुरातन-व्यापार-नीतिः च इत्यादीनां नूतनानां सम्पत्ति-विपण्य-नीतयः घोषिताः केचन मध्यस्थाः मन्यन्ते यत् नीतेः उत्साहः क्रमेण विद्यालयजिल्लागृहविपण्यं प्रति प्रसारितः भवति, अगस्तमासे लेनदेनस्य परिमाणं च वर्धयितुं आरब्धम् चतुर्वर्षेभ्यः चिबी रोड् प्राथमिकविद्यालयमण्डले गृहाणि अन्विष्यमाणः एजेण्टः वाङ्ग मियान् ग्राहकैः सह व्यस्तः नास्ति, परन्तु सः समीपे एकं पुरातनं जर्जरं अपार्टमेण्टं विवाहकक्षरूपेण क्रेतुं अपि विचारयति जिला विशेषता।

(लेखे नामानि सर्वाणि छद्मनामानि सन्ति।)