berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber artikel ini: Times Finance Penulis: Zhong Dai

"Pada puncak tahun 2021, satu rumah di distrik sekolah akan dijual seharga satu. Di beberapa distrik sekolah yang lebih baik, ada banyak pelanggan yang melakukan reservasi langsung setelah melihat rumahnya." Di Distrik Gulou, kawasan pendidikan yang kuat di Nanjing , beberapa agen senior tidak menyangka bahwa tiga tahun lalu Perumahan di distrik sekolah Nanjing, yang masih belum terjangkau, kini telah jatuh di bawah “harga kubis”.

Komunitas yang relatif khas adalah Desa Qinghe Xinyu No. 1, yang berhubungan dengan Sekolah Dasar Jinling Huiwen dan Sekolah Menengah Jinling Huiwen (disebut sebagai "Shuanghuiwen"). "Jinling Huiwen sangat ketat terhadap siswa sekolah menengah pertama dalam beberapa tahun terakhir. Hasil ujian masuk sekolah menengah atas tahun ini sangat bagus. Saat ini ia menduduki peringkat teratas di sekolah menengah pertama negeri Nanjing." mengatakan kepada Times Finance.

Kabar baik tentang skor tinggi tidak mendukung harga rumah di Distrik Sastra Shuanghui. Pada bulan Juli tahun ini, apartemen dua kamar tidur seluas 62,7 meter persegi dijual di komunitas ini, dengan total harga transaksi 2,33 juta yuan dan harga unit 37,000 yuan/meter persegi; total harga transaksi adalah 5,7 juta yuan, harga satuannya 92.000 yuan/meter persegi. Dari perspektif ini, harga rumah telah terkoreksi sekitar 60% dalam tiga tahun terakhir.

Li Yuan mengatakan kepada Times Finance bahwa alasan mengapa rumah tersebut dijual dengan harga rendah 2,33 juta yuan terutama karena kondisi pasar yang buruk pada saat itu dan fakta bahwa rumah tersebut berada di lantai tujuh di lantai paling atas. Sejak Mei hingga Juli tahun ini, masyarakat telah menjual sejumlah rumah dengan harga murah, dan harga transaksi rendah seperti itu akan sulit terjadi lagi di masa mendatang.

Li Yuan mengatakan, secara umum pada tahun 2021, harga transaksi rumah di lantai tengah masyarakat sekitar 100.000 yuan/meter persegi, dan rata-rata harga setara rumah di atas 40 meter persegi bisa mencapai 120.000 yuan/meter persegi. meter. Saat ini, harga satuan transaksi rumah lantai menengah umumnya sekitar 52.000 yuan/meter persegi dan 53.000 yuan/meter persegi, yang telah berkurang secara signifikan.

Di situs resmi Lianjia, 10 rumah bekas dijual di Desa Qinghe Xinyu No. 1 dari Mei hingga Juli, namun tidak ada harga unit transaksi yang ditampilkan. Harga rata-rata listing komunitas ini pada bulan Juli adalah 65.900 yuan/meter persegi. Hal ini terutama disebabkan oleh sejumlah kecil rumah dengan harga tinggi yang telah lama terdaftar, sehingga menaikkan harga rata-rata. Beberapa apartemen dua kamar tidur dengan luas lebih dari 60 meter persegi yang baru dirilis pada bulan Agustus memiliki harga listing rata-rata sekitar 53,800 yuan/meter persegi hingga 58,000 yuan/meter persegi.

Perumahan di Distrik Sastra Shuanghui relatif berharga. Baru-baru ini, rincian transaksi perumahan distrik sekolah Nanjing dari bulan Juni hingga Juli menunjukkan bahwa total harga transaksi terendah dari beberapa perumahan distrik sekolah menengah tingkat kedua di Nanjing adalah sekitar 1,4 juta yuan, atau bahkan lebih dari satu juta yuan. Harga total beberapa rumah di distrik sekolah dasar tingkat kedua di Nanjing bisa mencapai kurang dari satu juta yuan.

Sekolah Dasar Afiliasi Universitas Normal Nanjing adalah sekolah dasar tingkat pertama di Distrik Xuanwu, Nanjing. Times Finance mengetahui dari perantara Zhang Lin bahwa rumah seluas 31,11 meter persegi di No. 38 Dashamao Lane, yang terletak di Sekolah Dasar Normal Selatan dan Sekolah Menengah Meiyuan, baru-baru ini dijual seharga 1,2 juta yuan.

Zhang Lin merasa: "2019 hingga 2021 adalah puncak pasar perumahan distrik sekolah Nanjing. Sejauh ini pada tahun 2021, harga rumah telah turun sekitar setengahnya. Dalam hal volume transaksi, wilayah kami telah turun sekitar 20 hingga 30%. Di Dulu, pembeli akan datang dua atau tiga tahun sebelumnya. Membeli rumah di distrik sekolah, pembeli ini pada dasarnya sudah tidak ada lagi.”

“Jumlah pesanan telah berkurang, harga satuan telah diturunkan, dan pendapatan kami juga telah berkurang. Misalnya, ketika pasar sedang bagus, kami dapat memperoleh 20.000 hingga 30.000 yuan setahun, tetapi sekarang kami dapat memperoleh 100.000 hingga 80.000 yuan yuan setahun," kata Zhang Lin.

Sekolah Dasar Jalan Chibi adalah sekolah dasar tingkat kedua di Distrik Gulou, Nanjing. Times Finance mengetahui dari perantara Wang Mian bahwa sebuah apartemen seluas 48 meter persegi di Longyin Plaza, yang berhubungan dengan sekolah dasar, baru-baru ini dijual seharga 760.000 yuan. Harga total apartemen dua kamar tidur di distrik sekolah di lingkungan tua biasa di dekatnya hanya lebih dari 1 juta yuan. Wang Mian merasa harga rumah di distrik sekolah telah turun setengahnya dibandingkan periode puncak, dan volume unit menyusut setengahnya dibandingkan tahun 2021.

Mendinginnya perumahan di distrik sekolah Nanjing disebabkan oleh mendinginnya pasar perumahan bekas secara keseluruhan di satu sisi dan melemahnya konsep perumahan di distrik sekolah di sisi lain. Wang Mian percaya: "Sekarang konsep perumahan distrik sekolah telah dilemahkan. Untuk beberapa sekolah dasar terkemuka, distrik sekolah sedang menghadapi perluasan, dan beberapa komunitas biasa di sekitarnya dimasukkan ke dalam distrik sekolah yang sama. Nilai distrik sekolah perumahan sangat berkurang. Dan di beberapa distrik sekolah tingkat kedua dan ketiga, harga perumahan pada dasarnya sama dengan harga di luar distrik sekolah.”

Harga rumah di kawasan sekolah telah turun kembali, dan investor telah menarik diri, sehingga menguntungkan lebih banyak pembeli rumah yang hanya membutuhkannya. "Dulu, investor dan orang tua menaikkan harga satu sama lain, dan tanpa uang, Anda tidak bisa bersekolah di sekolah yang bagus," kata Zhang Lin, tetapi sekarang pada dasarnya tidak ada investor. Selain itu, suku bunga hipotek di Nanjing rendah dan biaya pembelian rumah juga rendah. Ditambah dengan turunnya harga rumah, rasio sewa terhadap penjualan perumahan di kawasan sekolah sudah cukup hemat biaya. Banyak pemilik rumah di kawasan sekolah dapat memperoleh keuntungan dari menyewakan rumahnya, yang dapat menutupi bunga hipotek sekaligus menyelesaikan masalah menyekolahkan anaknya.

Li Yuan memberi contoh kepada Times Finance: “Saya baru-baru ini membuat kesepakatan dengan klien yang menghabiskan 2,38 juta yuan untuk membeli rumah di distrik sekolah ganda yaitu Sekolah Dasar Yincheng dan Sekolah Menengah Huiwen, dengan luas 56 meter persegi belum pernah mempertimbangkan untuk membeli rumah di distrik sekolah di Gulou sebelumnya. Harganya empat hingga lima juta, yang sama sekali tidak terjangkau. Setelah penurunan harga, saya mampu membelinya.”

‌Pada bulan Mei tahun ini, Nanjing mengumumkan sejumlah kebijakan pasar properti baru seperti uang muka yang lebih rendah untuk pembelian rumah, suku bunga hipotek yang lebih rendah, kebijakan pendaftaran rumah tangga baru, dan kebijakan tukar tambah untuk rumah lama. ‌Beberapa perantara merasa bahwa antusiasme terhadap kebijakan ini secara bertahap menyebar ke pasar perumahan di distrik sekolah, dan volume transaksi mulai meningkat pada bulan Agustus. Wang Mian, agen yang telah mencari rumah di distrik Sekolah Dasar Jalan Chibi selama empat tahun, tidak sibuk dengan klien, tetapi dia juga mempertimbangkan untuk membeli apartemen tua kumuh di dekatnya sebagai ruang pernikahan atribut distrik.

(Nama-nama dalam artikel semuanya adalah nama samaran.)