berita

Data yang dirilis oleh Departemen Perdagangan AS pada hari Jumat menunjukkan hal tersebutPenjualan rumah baru di AS melonjak ke level tertinggi sejak Mei 2023 pada bulan Juli.Penjualan rumah baru meningkat karena pembeli memanfaatkan suku bunga hipotek yang lebih rendah dan lebih banyak pilihan rumah.

Penjualan rumah baru di AS pada bulan Juli adalah 739.000, dibandingkan dengan perkiraan 623.000, dan 617.000 sebelum bulan Juni. Penjualan rumah baru naik 10,6% bulan ke bulan di bulan Juli, dan diperkirakan naik 1% di bulan Juni, namun turun 0,6% bulan ke bulan. Data perumahan baru melampaui semua perkiraan para ekonom yang disurvei oleh media.

Berdasarkan wilayah, penjualan rumah baru meningkat di keempat wilayah utama Amerika Serikat. Diantaranya, tingkat pertumbuhan penjualan di wilayah barat merupakan yang tercepat sejak Februari 2022, dan jumlah penandatanganan kontrak di wilayah tengah dan barat merupakan yang terkuat dalam tiga tahun terakhir.

Pembangun mengurangi inventaris saat penjualan meningkat,Persediaan turun ke level terendah sejak awal tahun. Meski begitu, 462.000 rumah dijual masih mendekati level tertinggi sejak 2008.Berdasarkan tingkat penjualan saat ini, diperlukan waktu 7,5 bulan untuk mencerna persediaan di pasar. Rasio persediaan terhadap penjualan merupakan yang terendah sejak September tahun lalu, namun masih lebih tinggi dibandingkan tingkat sebelum epidemi mahkota baru.

Persediaan yang tinggi membantu menjaga harga tetap terkendali, dengan harga jual rata-rata rumah baru di bulan Juli turun 1,4% dari tahun sebelumnya menjadi $429,800.Hanya ada satu bulan di tahun ini di mana harga rumah baru tidak mencatat penurunan dari tahun ke tahun. Hal ini berbeda dengan pasar perumahan saat ini, yang terus mencapai titik tertinggi dalam harga rumah.

Peningkatan penjualan rumah baru menunjukkan bahwa kombinasi suku bunga hipotek yang lebih rendah dan insentif penjualan yang besar dari pembangun rumah mempunyai dampak, kata para analis. Dengan pasokan rumah yang masih sangat terbatas, calon pembeli mencari lebih banyak pilihan di pasar rumah baru. Permintaan harga rumah baru lebih kompetitif dibandingkan pasar rumah yang sudah ada.

Saat ini, suku bunga hipotek AS telah turun menjadi 6,5% dari puncaknya hampir 7,3% pada bulan April. Ketika Federal Reserve bersiap untuk mulai menurunkan suku bunga bulan depan, suku bunga hipotek diperkirakan akan turun lebih lanjut. Ketua Federal Reserve Jerome Powell memberi isyarat pada hari Jumat bahwa penurunan suku bunga akan segera terjadi dan inilah saatnya untuk menyesuaikan kebijakan.

Meskipun penjualan di industri perumahan lemah, perusahaan-perusahaan pembangun rumah terbesar di negara ini membukukan keuntungan yang besar karena mereka memotong harga dan menurunkan suku bunga hipotek bagi pelanggan untuk menarik pembeli. Awal pekan ini, perusahaan pembuat barang mewah Toll Brothers menguat setelah melaporkan bahwa pengiriman akan berada pada tingkat tertinggi dari perkiraan setahun penuh. Seluruh sektor pembangun juga berkinerja baik, dengan SPDR S&P Home Builders ETF mengungguli pasar saham AS yang lebih luas.